邯郸土地使用权抵押贷款的条件是什么

珠三角律师网 www.zsj64.com

  
  一、邯郸土地使用权抵押贷款的条件是什么?
  
  
  1、抵押登记应当以土地使用权登记为前提。经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵押权，其他类型的集体土地使用权不得抵押。
  
  
  2、集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地管理部门申请办理抵押登记，抵押合同自批准登记之日起生效。未经土地管理部门办理土地使用权抵押登记的，土地抵押权不受法律保护，土地使用权亦不能作为抵押财产进行处置。
  
  
  3、国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出租、抵押和继承。划拨土地使用权在补办出让手续、补缴或抵交土地使用权出让金之后，才可以转让、出租、抵押。
  
  
  二、土地抵押贷款的流程
  
  
  1、首先根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率(放款额/抵押物评估值)倒推出抵押物(土地使用权)应达到的评估总价值。
  
  
  2、咨询不动产评估机构对于目标抵押物进行评估所能达到的最大评估单价,然后再根椐第一步算出的抵押物应达到的评估总价值除以最大评估单价计算出所需的抵押物的面积数。
  
  
  3、根据以上第二步算出的抵押物的面积数,先在cad规划图上自行画出符合银行抵押贷款条件的土地区域。
  
  
  4、带着第三步自行画出的抵押土地区域图再到国土局地籍科进行土地测绘,出抵押测绘图。
  
  
  5、根据抵押测绘图到不动产评估机构进行评估,出具评估报告。
  
  
  6、与银行信贷人员一起带着评估报告及公司的相关证件(营业执照、组织机构代码证等)到国土局地籍科办理抵押登记,填制最高额抵押贷款合同.同时向银行提供贷款申请书及公司同意就目标地块进行抵押贷款的股东会决议(或董事会决议)等资料。
  
  
  7、填好最高额抵押贷款合同,按银行要求提供所需的相关资料后,等待银行进行放贷即可。
  
  
  其实各地的土地使用权抵押贷款的条件都没有多大的差别的，以土地使用权作价抵押是很常见的一种方法，银行也绝对会审核贷款人的土地使用证的。集体土地使用证也允许办理贷款，但需要当事人到县级以上的土地管理部门办理抵押登记的，否则，抵押贷款的这件事情就不受到法律的保护。
  
  
  
  

·有关征地拆迁赔偿规定怎么进行赔偿
      有关征地拆迁赔偿规定怎么进行赔偿法律中有规定，进行征地拆迁的，必须要做好后期的拆迁安置工作，按照国家的规定作出赔偿，并且还要保证赔偿要到位。对此，我国作出有关征地拆迁赔偿规定，那么这其中究竟是如何规定赔偿的呢？我们一起在下文中进行了解。根据中华人民共和国土地管理法，农村土地征收赔...

·邯郸市征地拆迁安置补偿暂行规定是怎样的?
      邯郸市征地拆迁安置补偿暂行规定是怎样的? 《邯郸市城市房屋拆迁补偿安置暂行规定》 (业经邯郸市人民政府备案邯规备字[2008]7号) 第一章 总 则 第一条 为维护城市房屋拆迁当事人合法权益，规范城市房屋拆迁补偿估价行为，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、建设部《城市房屋...

·司法实践中易地能起诉离婚吗？
      人们在提起诉讼时首先需要确定的就是受诉法院的选择问题，此即法院的管辖。在离婚诉讼中，法院管辖的规定比较复杂，有的时候可以在被告住所地提起诉讼，有时又可以在原告住所地提起诉讼。因此，有人就会对易地能起诉离婚吗这一问题存在疑问。下面我们就为您总结了相关的法律知识。 一、异地离婚诉讼法...

·在我国监外执行可以去外地吗
      监外执行和取保候审这是完全不同的两种概念，因为监外执行的这些人员都是已经经过人民法院的审判被确认为罪犯了，只不过是因为身体上的原因或者是其他特殊的状况不适于在监狱当中执行刑期。所以监外执行肯定也是会受到各种各样的限制的，那么，在我国监外执行可以去外地吗? 一、在我国监外执行可以...

·房地产中介服务合同签约流程是什么?
      房地产中介服务合同签约流程是什么 提到买房在生活当中是令您比较头疼的一件事情，不过无论如何，衣食住行是您在生活当中每天必须要面对的一些事情，所以说买房这一问题肯定也是不可避免的。不管通过什么样的办法购买一套适合自己的房子都是您在生活当中要面对的事情。下面我们为您介绍的是房地产中...

·企业土地使用证过户费用是多少
      企业土地使用证过户费用是多少古人常道：“民以食为天。”而粮食又是从土地上生长出来的，因此，自古以来，土地对于一个国家、民族和人民群众来说就是一个非常重要的资源。我们现在的住房、生产商品的厂房、娱乐活动场所无一不是建立在土地上。那么，今天，我们就为您讲解一下企业土地使用证过户费用是...

·土地使用证复印件可以做证据吗
      土地使用证复印件可以做证据吗 对于土地使用证，相信您最熟悉不过了，买房子必不可少的除了房产证就是土地使用证了。如果需要土地使用证作为证据的时候，您只要提供即可，但是有时为了安全，又想提供复印件，但是土地使用证复印件可以做证据吗，复印件能否达到法律规定的效力，可以随我们一起去了解...

·外嫁女的土地继承问题是什么？
      外嫁女的土地继承问题是什么?子女是父母的第一顺位继承人，对于父母的合法财产，外嫁女可以继承父母田地。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，公民的合法收入;房屋、储蓄、生活用品;树木、牲畜和家禽;文物、图书资料;法律允许公民个人所有的生产资料;公民的著作权、专利权中的财产权利以及公民...

·夫妻不在一个地方如何离婚
      根据《婚姻法》中的规定，夫妻要办理离婚手续的需要到一方户口所在地的婚姻登记部门进行。而实践中，也有不少夫妻婚后没有在同一个地方，那么此时夫妻不在一个地方的该如何离婚呢？请从下文中进行了解。 一、夫妻不在一个地方怎么离婚 在我国，离婚只有两种方式：一是协议离婚，第二是诉讼离婚。...

·阳江征地补偿新标准的规定是什么
      阳江征地补偿新标准的规定是什么土地对于您的重要性不需要多说，正是因为如此，才导致因为拆迁而引发的各种的民生问题。其实，发生强拆这样的事件是各方都不愿意看到的一个结果。所以，为了规范这一现象，各地政府制定的都有征地补偿的制度，是必须执行和遵守的。以下是针对阳江征地补偿新标准的规定是...

·未取得土地使用权的土地转让是否有效？
      未取得土地使用权的土地转让是否有效？住房、医疗、教育、就业是当代社会的四座大山，其中住房问题是每个人都会面临，且必须解决的。在现实生活中，时刻存在着房屋买卖的行为，在转让房屋所有权后需要重新办理房产证和土地使用证，若未取得土地使用权土地即发生转让，该怎么处理呢，换言之未取得土地使...