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珠三角律师
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章律师
一、房产增值离婚时如何分割?
房产增值在离婚时的分割情况，应当根据房产购置时的出资情况来进行认定，如果是双方共同出资购买的则应当对增值部分进行平等分割。离婚时夫妻的财产可以由双方协议进行处理，协商不成出现纠纷起诉到法院的情况下才由法院根据法律规定进行裁判处理。你们所居住的房屋如果是婚前由一方签订购房合同，支付首付款，办理银行按揭手续，仅仅是房产证于婚后时间取得，那么这个房屋仍然应该属于婚前购买，属于个人的婚前财产。只是你购买的房屋还存在按揭贷款，这种贷款应当属于婚前一方的个人债务，你老公在结婚后共同生活期间与你共同偿还贷款，实际上是用夫妻共同财产偿还婚前一方的个人按揭贷款债务。对于夫妻共同生活期间偿还的银行按揭款，你应当将共同还款金额的一半补偿给对方。
至于房产的增值部分，目前法律没有明确的规定，各地法院的判决也不尽相同。就你的情况来讲，如果房产为一方个人支付首付款婚后共同还贷，你老公对分割房产折价的增值补偿提出要求的情况下，那么整个房产增值部分要划分为个人财产和夫妻共同财产两个部分。在夫妻双方没有约定的情况下，婚前一方用个人财产购置房屋的房款部分属于个人婚前财产，这部分房款应享受的房产增值收益也应归个人所有;在双方婚姻关系存续期间，夫妻共同还贷部分收益的房产增值数额则属于夫妻共同财产，应当予以分割，也就是获得房屋权属的一方应就婚姻关系存续期间的房屋增值部分对另一方进行适当补偿。你老公也仅能够获得共同还贷部分收益的房产增值数额的一半。
二、法律依据：
1、《婚姻法》第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
(一)一方的婚前财产;
2、《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(一)》第19条
婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。
离婚时应当对夫妻共同财产进行合法合理的分割，在司法实践中，夫妻共同财产的分隔是一个比较难以认定的问题，特别是房产的问题，如果房产增值了，是否需要分割的认定主要是由房产是否属于夫妻共同财产的决定，如果不属于夫妻共同财产，就不存在房产权分隔和增值部门的收益问题了。
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