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珠三角律师
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章律师
一、买房子交哪些税交多少?
1、契税：契税是按照购房交易交割的3%~5%计算缴纳。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。对个人购买普通住房(面积在90平方米以上144平方米以下，容积率大于1，且单价低于当地普通住房界定标准)，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，按照1.5%征收契税。个人购买144平方米(不含144)以上的普通住房，或购买第二套及以上住房的契税按照3%征收。个人购买非普通住房的按照5%征收。
2、印花税：税率为1‰，计税前提为签署房屋预售合同，买卖双方各0.5‰。
二、买卖二手房涉及到哪些税费?
二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。
1、营业税 (税率5.6%， 卖方缴纳)
转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
2、契税(税率1%、1.5% 、3%，买方缴纳)
按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
3、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米×实际测绘面积。非住宅10元/平米×实际测绘面积
4、房屋产权登记费：80元;共有权证：20元。
5、个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳)
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。
综上所述，对于中国人来说，买房是一生的大事，到售楼部买房，交纳定金后签署商品房买卖合同。等办好按揭手续后缴纳税费，其中税方面主要涉及契税和印花税。如果是买的首套房并且面积符合要求，可以享受比较优惠的税率。在费用方面主要是物业费和维修基金。
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