一、买房子交首付注意什么?

珠三角律师网 www.zsj64.com

  一、买房子交首付注意什么?
  
  
  1、核实开发商五证
  
  
  要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。
  
  
  2、注意阅读合同条款
  
  
  这点千万要注意，房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写。
  
  
  3、明确交房时间、违约责任
  
  
  出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款。
  
  
  4、确认计价方式及支付方式条款
  
  
  看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付等。
  
  
  5、确认面积以及面积差异处理
  
  
  商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。
  
  
  6、确认合同条款中权利和义务是否对等
  
  
  一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见，主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分，注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利，签约是非常严肃的事情，也是一个法律行为，因此签约前的了解十分重要。
  
  
  7、一定要认准交房日期是否确定
  
  
  资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。
  
  
  二、什么时候交首付款合适
  
  
  首付款和你的贷款记录、名下房产套数和个人征信有直接关系。购买期房或者现房，一般在签订商品房买卖合同或者商品房预售合同后，就可以向开发商支付首付款，然后由开发商出具首付款收据。购房者凭借购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。购房者一定是要在签订购房合同后，才向开发商交首付款，否则很容易造成纠纷。
  
  
  随着我国经济水平不断提高，那么会有越来越多的公民会选择购置自己的房产，但是因为我国的房价过于高昂，所以大部分公民都会选择通过贷款的方式来购房，为了更好的保障双方的权益，购房者也是需要与开发商签订相应的合同，在合同中也要写明双方的权利和义务。
  
  
  
  

·无证驾驶应该怎么处罚,无证驾驶交强险赔吗?
      无证驾驶应该怎么处罚,无证驾驶交强险赔吗? 一、无证驾驶应该怎么处罚 《中华人民共和国道路交通安全法》第九十九条规定，有下列行为之一的，由公安机关交通管理部门处200元以上2000元以下罚款： (一)未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或者机动车驾驶证被暂扣期间驾驶机动车的;...

·逾期交房的表现形式有几种
      逾期交房的表现形式有几种 在诸多商品房预售合同案件中，大部分是因开发商逾期交房引发的，开发商逾期交房的情况主要有以下五种情形： (一)开发商未取得商品房预售许可证。 主要是开发商在合同约定的交房日期未取得商品房预售许可证，致使房屋无法开工建设;或者违法建成了房屋，但因为不能...

·车船税时候交有规定的时间吗？
      车船税是购买车辆或是船舶后需要缴纳的税款，我国经济水平的增长可以明显看到各类私家车越来越多，有些省市限号限行也是由于汽车尾气污染，还有造成严重的交通拥堵，但车辆也是我们生活中必不可少的代步工具，凡是购买车辆的都必须缴纳车船税，车船税时候交有规定的时间吗?本站我们查阅了相关资料将有...

·一、买房子交首付时要签什么合同？
      一、买房子交首付时要签什么合同？与开发商签订购房合同。约定好所购房屋位置,面积,价格等等。与银行签订抵押合同。约定把你的房子抵押给银行与银行签订借款合同，约定借款金额和还款年限等相关内容如果直接与开发商签订合同那么需注意:查看对方预售许可证、商品房买卖合同中约定的房屋交付条件和时...

·一、交通事故赔偿款会不会影响低保?
      一、交通事故赔偿款会不会影响低保? 交通事故赔偿款不会影响到低保的，低保户的认定标准是： 1、无经济来源、无劳动能力、无法定赡养人或抚养人的居(村)民; 2、领取失业救济金期间或失业救济期满仍未能重新就业，家庭人均月收入低于市低保标准的居(村)民; 3、在职人员在领取工资...

·交强险的赔偿范围是怎样的
      交强险的赔偿范围是怎样的？ 一、交强险的赔偿范围是怎样的 交强险责任限额是指被保险机动车在保险期间(通常为1年)发生交通事故，保险公司对每次保险事故所有受害人的人身伤亡和财产损失所承担的最高赔偿金额。 我国《机动车交通事故责任强制保险条例》对于交强险的赔偿范围进行了明确规定。投...

·走私车上路被查怎么处罚
      一般走私车是没手续的，因为是通过非法途径过来的，所以车辆管理机关不予办法正常手续。被抓住后，会没收车辆和判处走私罪，通过走私金额定罪，偷逃应缴税额在十万元以上不满五十万元的，应当认定为刑法中“偷逃度应缴税额较大”（有期徒刑3年以下或拘役）；偷逃应缴税额在五十万元以上不满二百五十万...

·一、交通事故中无责交强险怎样赔偿标准？
      一、交通事故中无责交强险怎样赔偿标准？ 针对无责情况下： 1.如医疗费及财产损失，如已经得到赔偿就不能赔了。 2.另死亡伤残是可以累加赔偿的，因为人是无法定价。 机动车在道路交通事故中有责任的赔偿限额 死亡伤残赔偿限额：110,000元人民币 医疗费用赔偿限额：10,...

·强行拉人上车犯罪吗
      看情况：其一、行为人强行拉他人上车，以勒索财物为目的绑架他人的，或者绑架他人作为人质的，该行为构成绑架罪，是犯罪行为；其二、不符合上述情况的，不是犯罪。《刑法》第二百三十九条规定，以勒索财物为目的绑架他人的，或者绑架他人作为人质的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收...

·试驾出了车祸应该由谁负责 试乘试驾引发的机动车交通事故案件
      试驾出了车祸应该由谁负责 试乘试驾引发的机动车交通事故案件是近年来机动车交通事故责任纠纷中较为新型且数量呈现上升趋势的案件类型，试驾中除了发生单方事故外，还有对第三人造成损害的双方事故情形。那么针对试驾者和汽车销售商而言，试驾出了车祸应该由谁负责？详细内容请在下文中进行了解。 ...

·何时能申请交通事故伤残评定
      交通事故发生后，或者受害人伤残比较严重，或者比较轻微，但不管是哪一种伤残都需要由专门的机构予以评定，否则可能不算是交通事故致残，那该何时能申请交通事故伤残评定呢？请跟随我们一起在下文中进行具体了解。 一、何时能申请交通事故伤残评定 一般来说，伤残评定宜在人体受到损害后直接所致...