婚后赠与房产离婚时房产如何分割婚后其中一方的父母

珠三角律师网 www.zsj64.com

  婚后赠与房产离婚时房产如何分割婚后其中一方的父母出资购房赠送给自己的子女，若没有公证说明该房屋是赠予夫妻双方的，则默认为父母对自己子女的馈赠，属该子女的个人财产，离婚时对方无权要求分割。婚前房产其中一方在婚前买的房子，自己付清全部房款并获得房产证的，属于婚前个人财产，在民法典的规定中，婚前财产属于个人财产，在离婚时不予分割。同房产共同房产有一个特征就是夫妻双方对该房屋的购买都有出资。无论是夫妻双方在婚后共同出资购买，且在婚姻存续期内获得房产证的，还是由其中一方在婚前师傅首付，婚后共同还贷获得房产证的，均属于夫妻共同财产。夫妻共同房产在夫妻离婚时，若对方无法律明示的需净身出户的过错，都应该被分割。其中，个人财产出资部分(比如婚前首付款)与共同财产出资部分(婚后买房或还贷)按比例择合市价分割。比如，一套房屋购买时市值50万，首付10万，离婚时该房屋市值80万，首付方得到房屋所有权，那么需要支付对方：80×0.8×0.5=32万。无所有权的房屋未过户的二手房或小产权房，夫妻离婚时还没有取的房产证或者根本就没有房产证的房屋，因为房屋的所有权属于第三人，在离婚纠纷案件中这类房屋不与分割，购买此类房屋的财产若属于夫妻共同财产，则按购买价平分。子女名下房有的人为了避免以后过户麻烦，直接在购买房屋时就会把房产落在子女名下，这类房屋属于夫妻对子女的赠送，属于子女个人财产，在夫妻离婚时是不被分割的。离婚大家对财产的分割，比较头痛，离婚财产只分割夫妻共同财产，不分割婚前财产。要想多分取一些财产，首先要确认是夫妻共同财产，如果对夫妻财产有转移或者隐匿，那么在发现时，夫妻共同财产可以进行少分或者是不分。
  
  
  

·商品房合同欺诈赔偿几倍
      一倍。“商品房”作为商品之一，受市场因素的影响，由买卖双方协商进行买卖，属于消费者为生活消费需要购买、使用的商品，应当适用《消费者权益保护法》。所以，房地产纠纷也应当适用《消费者权益保护法》。自然，如果在房屋买卖过程中开发商做出了“欺诈行为”，依照第49条，应当按照消费者的要求增...

·备案的房子可以更名吗？
      备案的房子可以更名吗如果合同已备案，则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案...

·住房网签备案完能更名吗？
      住房网签备案完能更名吗?1、住房网签备案完能更名，具体流程是首先要撤网签，然后去房管局要重新签的材料，然后才能从新备案签新的合同。2、已经登记过，这就麻烦些了，如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手...

·房屋认购合同注意事项有哪些
      在正式签订商品房买卖合同之前，一般开发商会与购房者签订一份房屋认购合同，然后在约定的时间内签订正式的商品房买卖合同。而在签订房屋认购合同的时候也有一些需要注意的事项，那到底房屋认购合同注意事项有哪些？我们马上为你做详细解答。 1、认购书签订后不退定金 典型条款：“认购人签订本...

·商品房面积要怎么进行计算
      商品房面积要怎么进行计算不同的房地产开发商实际修建的商品房面积不同，而购房者在挑选商品房的时候，也是会结合自身情况考虑购买多大面积的房产。由此，购房的过程中对商品房面积的计算就是比较重要的了，面积的多少关系着自己实际可以使用的大小。那到底商品房面积要怎么进行计算呢?我们马上为你做...

·一、二手房卖房违约怎么办?
      一、二手房卖房违约怎么办? 在买卖二手房的时候，由于周期较长、办理的流程又较为复杂，很容易就引发纠纷。出现二手房卖房违约的现象，那要是碰到违约应该怎么办，下面一一为大家介绍： 1、在签订房屋买卖合同后，由于买方经济能力关系而导致无法继续履行合同，构成合同违约，买方当对卖方承担...

·遗赠扶养协议如何继承房产？
      遗赠扶养协议如何继承房产?遗赠扶养协议继承房产首先需要受遗赠人员携带遗赠扶养协议到公证机构进行办理公证，公证结束之后才能够进行房屋的过户，具体的需要携带公证机构所出具的材料和身份证件材料向房管局提出过户的登记申请。遗赠扶养协议先于遗嘱和法定继承，遗嘱先于法定继承继承。被继承人留有...

·二手房中介居间合同欺诈有哪些情形？对策有哪些？
      生活中人们为了方便，常常会通过中介购买二手房。然而有时候会出现纠纷，这时候需要用法律来维护我们的权益。在本文中主要介绍如何应对中介的各种欺诈行为。以下总结出来的房产中介八种典型的二手房中介居间合同欺诈及对策： 一、签合同不给正本 对策：签合同时不给签字方留存正本，或者干脆只签...

·欠钱不还房产已抵押该怎么办？
      欠钱不还房产已抵押该怎么办？ 一、欠钱不还房产已抵押该怎么办？ 如果准备走司法途径，那么首先要准备的是诉讼材料，而其中对诉讼起着决定性作用的是证据。为了实现债权，最好搜集以下证据： 1、借条。 一般来说，用于讨债的最有力的证据莫过于欠条，它出自借钱一方之手，有对方的签字，...

·一，法律上离婚按揭买房贷款怎么办理
      一，法律上离婚按揭买房贷款怎么办理 1、借款人申请：借款人申请个人购房贷款，所购房必须为现房或多层主体结构封顶、高层完成总投资三分之二以上的期房。需要借款人填写个人购房借款表并提供以下资料： (1)借款人身份证件，包括身份证或者户口本等。 (2)婚姻状况证明，已婚的提...

·在我国房改房算商品房吗
      在我国房改房算商品房吗 现在基本市场上的房改房已经很少了，不过，有些公民在购房的时候，出于价格的因素，也有可能会购买别人的房改房的。但是，说句实话，市场上差额较大的房价，实质上质量、环境甚至是产权性质都是不一样的。有些对房产不了解的人，对各类房产性质都比较模糊。就拿房改房和商品...