进行房屋过户通常是因为发生商品房交易的行为

珠三角律师网 www.zsj64.com

  进行房屋过户通常是因为发生商品房交易的行为，其实还有可能是因为继承，转让等形式导致房屋需要办理过户登记。以一般商品房买卖房屋登记作为例子，对房屋过户办理需要的手续进行说明:1.买卖双方签订的合同，不论是与开发商签订还是与个人签订，该合同均是商品房买卖的必要的资料。一般开发商与买主签订的合同是格式合同，买家应当在签字确认时注意重要的格式条款，同时注意其中约定等违约责任。如果房屋买卖涉及到中介的参与，如果签订了三方合同，应当约定具体的违约责任。如果该房屋不是通过买卖活动，是通过其他方式获取，比如说法院判决，应当提交判决书等有关资料。该类材料主要是证明房屋权属变更的来由，同时有关机构会根据该资料进行备案。2.申请书，即申请变更房屋产权的登记材料，该申请表一般可以在房管部门官网进行下载，有一定的格式要求。3.双方的身份信息，不论是买方还是卖方都需要提交身份证的原件和复印件各一份，同时如果涉及到夫妻双方的，应当提交夫妻的结婚证原件和复印件各一份，如果是未婚的，有些地区单位要求开具单身证明。现在每个地方办理房屋产权过户要求买方和买方同时到现场办理，并根据提交的身份信息原件进行身份的核对，核实之后只收取复印件。如果买方或者是卖方是企业的，由企业委托法人进行相关事务的处理，同时也应当提交身份信息的原件进行核实。有些地区允许企业委托企业员工进行房屋产权过户的办理。4.产权证明，即房管部门发布给房屋所有权的房屋产权证明书，该房屋产权书中对房屋的现状有记载，如果写明有房屋抵押的情况，一般房管局会要求抵押权人同意房屋过户的意见书才可以办理。而一般情况是个人向银行进行贷款，贷款银行回要求抵押权人将抵押款项全部还清之后才能同意解押，即不会出具同意在抵押权存在的状态下同意过户。所以进行房屋买卖时一定要注意卖家房屋的现在的属性。5.房屋产权过户的同意书，由房屋产权原所有权人签字确认。而某些地区的相关部门对该产权证书没有要求，只要双方共同当场办理即表示对该事宜的认可。提交以上资料给相关部门后，同时提交申请书，也就是申请过户登记的相关表格，一般有模板可以参考。在房管部门对以上资料进行受理后，进行实质性的审查，如果满足条件即告知相关人员应当缴纳房屋买卖应该缴纳的税费和其他费用，并将缴纳依据提交给房管局。在确认无误后，房管部门在一定的工作日间内会进行房屋过户登记，并将房屋的产权证明发放给买房者，并注销原来的房屋产权证明。所以一般办理房屋买卖不复杂，主要是注意其中的各项权利义务和约定的违约责任。
  
  
  

·关于交通事故立案后多长时间开庭?
      关于交通事故立案后多长时间开庭? 30天内确定开庭时间; 管辖法院：由事故发生地或者被告所在地人民法院管辖。 审理时限：一审法院审理交通人身损害赔偿案件审限为6个月，二审为3个月。 交通事故处理的时限规定之八：法院诉讼的时限 《民事诉讼法》第一百三十五条，人民法院适用普...

·交通事故中会造成哪些损害
      相信您都清楚，一般发生交通事故的，造成的后果都是比较严重的，甚至还会出现多人死亡的情况。但具体来说交通事故中可能造成的损害，可能没有多少人能够说得清楚，下面，我们就来告诉您交通事故中会造成哪些损害吧。 一、交通事故中会造成哪些损害 (一)人身损害 人身损害是道路交通事故对人...

·在大多数交警部门采用简易程序的交通事故案件中
      在大多数交警部门采用简易程序的交通事故案件中，签发事故责任证书最基本的原始材料是： 第一，事故双方的身份、驾驶执照、驾驶证书和保险单原件。身份证复印件; 第二，如果车辆涉及的报告需要测试; 第三，交警对事故现场的调查图纸，以及询问双方或证人的记录。对于交警在发放证件时，将按...

·一、交通事故误工费误工费计算标准是什么?
      一、交通事故误工费误工费计算标准是什么? 误工费赔偿金额=误工收入(天/月/年)×误工时间 (1)关于“误工收入”的确定。因受害人工作情况的不同，收入的确定，又分成2种情况：一种是在有固定收入的情况下，如何确定因误工而减少的收入;另一种是在无固定收入的情况下，如何确定其收入以...

·交通肇事适用缓刑吗,交通肇事是否适用缓刑
      交通肇事若构成犯罪的话，此时就需要依法追究肇事者的刑事责任，而在法官判刑的时候，是否可以适用缓刑呢？相信很多人都比较关心这个问题，那到底交通肇事适用缓刑吗？我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 一、交通肇事适用缓刑吗？ 交通肇事罪可以适用缓刑，但是缓刑适用应考虑的相关...

·无证驾驶交通事故商业保险是否赔偿无证驾驶出了事故
      无证驾驶交通事故商业保险是否赔偿无证驾驶出了事故，一般来说基于商业保险是不会给予赔偿的。除非购买的商业保险中，有约定因为无证驾驶导致发生交通事故，造成的人员伤害、财产损失也需要做出赔偿。但是应在机动车交通事故责任强制保险责任限额范围内垫付抢救费用，并有权向致害人追偿。《机动车交通...

·对开车玩手机的处罚是怎样的
       一、对开车玩手机的处罚是怎样的 开车玩手机属于违法行为。开车玩手机已经违法，会进行相应的警告并且处两百元以下的罚款，在道路交通安全法中规定了在驾驶过程当中驾驶员的行为规范，如果违反了法律规定的则会处对应的处罚，避免引发交通事故。 《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》...

·怎么确定交通事故的误工费
      一旦发生交通事故，不管是否有造成人员、财产的损失，多少都会耽误双方上班工作的时间。尤其是在造成了人员受伤的情况下，那么耽误的时间就更长。此时对于伤者可以要求对方作出误工费的赔偿。那么该怎么确定交通事故的误工费呢？我们一起在下文中进行了解。 一、怎么确定交通事故的误工费 误工费...

·一、交通事故误工费概念是什么？
      一、交通事故误工费概念是什么交通事故误工费概念是指道路交通事故发生后，遭受人身损害的受害人需要接受诊治以恢复健康，以及当事人的相关亲属需要参加交通事故的处理，无法正常参加工作或者从事日常的经营活动，因此而造成经济收入的减少，由负有责任的一方按照一定的标准对该项减少的收入给予的赔偿...

·交通事故中肇事逃逸致人死亡或者重伤就涉嫌交通肇事罪
      交通事故中肇事逃逸致人死亡或者重伤就涉嫌交通肇事罪，应当追究刑事责任；后果不严重进行行政处罚。《刑法》第一百三十三条规定：违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役；交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处...

·工伤期间产生的交通费可以申请赔偿吗
      职工要是不幸受到了人身损害的，认定属于工伤范畴之后，就可以规定申请进行工伤赔偿。工伤赔偿里面包括的项目比较多，那此时在工伤期间产生的交通费，是否也可以申请进行赔偿呢?下面我们为您做一个小小的总结，希望能解答你的疑惑。 一、工伤期间产生的交通费可以申请赔偿吗 工伤期间产生的交通费可...