卖房子不用转移土地使用权吗？

珠三角律师网 www.zsj64.com

  卖房子不用转移土地使用权吗?卖房子的时候，必须转移土地使用权。房子只有房产证而没有土地证，当事人就很难从根本上维护自己的权益。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。二、具体情况1.房子只有房产证而没有土地证，当事人就很难从根本上维护自己的权益。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。而没有拿到《房产证》、《土地证》或者只有一证、或者不能办理两证过户的二手商品房或别墅，买卖交易都需谨慎。2.土地是划拨土地，土地还是属于政府的，没有土地证或者只有大土地证，而没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。土地有历史问题，以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证，还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。3.房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。三、有房产证没有土地证对房屋交易的影响：只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。二是难以发现开发商违规用地的事实。三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。在进行房产交易时，必须进行房产权和土地使用权的转移。根据我国的法律规定，土地使用权与房产所有权是一体，必须进行同步转移，否则造成产权不一的情况。根据最新的法律规定，我国已经完成了土地使用证与房产证的两证合一，目前统一为不动产权证，在房产过户时应当进行合法的认定。
  
  
  

·去法院起诉离婚所在地程序是什么？
      我们知道离婚在如今法治社会中要依据法律来解决，也就是在离婚问题上如不能商量着解决就要去法院去解决，在解决问题上主要就是离婚的热门问题，主要是关于财产分割以及孩子抚养权的问题，那去法院起诉离婚所在地程序是什么？下面就详细介绍。 一、去法院起诉离婚所在地程序是什么？ 婚姻中的双方，...

·什么是农村土地承包经营纠纷
      什么是农村土地承包经营纠纷 一、农村土地承包经营纠纷内容 1、因订立、履行、变更、解除和终止农村土地承包合同发生纠纷的 2、因农村土地承包经营权转包、出租、互换、转让、入股等流转发生的纠纷 3、因收回、调整承包发生的纠纷 4、因确认农村土地承包经营权发生的纠纷 5、因...

·土地使用证能不能公证？
      土地使用证能不能公证？在很多情况下，我们都会需要进行公证，如房产公证、遗产公证等等。公证可以为其提供一种有效的法律凭证，当需要证明或者其他情况的时候，可以作为证据进行使用，增加法律效力。那么，根据我国法律的有关规定，土地使用证能不能公证?接下来，就让我们为您详细的进行解答吧。一、...

·哪些国家土地使用年限最久呢？
      哪些国家土地使用年限最久呢？一、国有土地使用年限分别有如下几种： 1、住宅用地。全国统一执行的土地使用年限为70年。 2、工业用地。土地使用年限为50年。 3、教、科、文、卫等带有福利性质的用地，土地使用年限为50年。 4、商、娱、旅等盈利性项目用地，土地使用年限为40年。 5、...

·山东省征地补偿分配标准是什么
      山东省征地补偿分配标准是什么 山东省沿海经济比较发达的省份，近来经济发展十分迅猛，相应的征地也开展的十分热烈。我们知道征地就会有征地补偿，当地都会颁布相关的规定来进行补偿，相信很多山东的读者对山东省征地补偿分配标准十分感兴趣。下面就让我们带领您来了解一下吧。 （一） 征地补偿...

·宁波宁海国家征地补偿拆迁的安置原则是怎么样的？
      宁波宁海国家征地补偿拆迁的安置原则是怎么样的？先安置后拆迁，坚决制止和纠正违法违规强制拆迁行为，国土资源部称这是该部首次明确对农民房屋拆迁安置原则。该部在7月13日公开的《关于进一步做好征地管理工作的通知》(以下简称《通知》)中表示，住房拆迁要进行合理补偿安置。国土资源部称，农民...

·商丘市征地补偿标准是什么
      商丘市征地补偿标准是什么 （一）商丘市产权交换式补偿： 1、商丘市房屋价值补偿标准： 这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会...

·邵光高速征地补偿标准是什么样的？
      邵光高速征地补偿标准是什么样的？现在为了能够让各省市之间可以的行使速度变得更加的快速，所以各省市都在大力的建设高速公路，当然如果想要建设高速公路的话，那么肯定会涉及到征地的问题，这就需要对相关的被征地者做好安置工作，当然征地一定要按相关的补偿标准进行补偿，那么邵光高速征地补偿标准...

·国有划拨土地使用年限是多久，管理规定有哪些?
      国有划拨土地使用年限是多久，管理规定有哪些? 由于我国属于地广人多的国家，虽然土地资源很丰富，但是由于我国的人口众多，人均土地还是很紧张，所以有些土地的使用权就是有限的，是可循环利用的，这样才能缓解我国的土地紧张的状态，那么国有划拨土地使用年限是多久，管理规定有哪些?下面的我们...

·西安市国有土地上房屋征收评估办法与原拆迁办法，有哪些
      西安市国有土地上房屋征收评估办法与原拆迁办法，有哪些不同？征收办法与原拆迁办法相比，更加公平、公正和公开。征收办法推出了增加5个方面的主要内容，对补偿标准进行了4个方面的调整等惠民利民重要举措。 增加的主要内容： 1、增加了征收房屋情况调查登记和调查结果公布的规定。 2、增加...

·土地使用权流转评估适用于什么情况?
      土地使用权流转评估适用于什么情况? 想要对土地进行开发，首先是要从土地持有者手中获得该土地的使用权，但是在获取之前是要将土地先进性评估的，因为只有确定了该土地的价值才能与对方进行协商，然后报给对方合理的价格进行土地使用权的获取。但是一般土地使用权流转评估适用于什么情况呢?一起来...