城镇国有土地使用权期满而不申请续期会影响使用吗

珠三角律师网 www.zsj64.com

  
  一、城镇国有土地使用权期满而不申请续期会影响使用吗
  
  
  不妨碍继续使用，即业主不需要提出续期申请，不需要缴费，可正常办理交易和登记手续。国有建设用地到期后，该地上房产依然属于购房者所有。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
  
  
  国有建设用地到期后，该地上房产依然属于购房者所有。
  
  
  无论是住宅还是非住宅，建设用地使用权准予续期的，每次续期时间以10年为宜，对于原出让年限较短的可适当延长。对于住宅建设用地续期后的起算时间可以与原使用期限截至日不连续，可以从续期批准之日重新起算，而非住宅建设用地使用权续期应该从原使用期限截至日起算。只要符合要求，可以多次申请续期。《民法典》第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
  
  
  中国涉及到国有建设用地使用权到期处置的法律法规如下：
  
  
  《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(1990)
  
  
  第一，规定了各种国有建设用地使用权的最高出让年限，其中居住用地70年;工业用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合和其他用地50年。
  
  
  第二，确定了国家在使用权届满时优先无偿收回土地的权利。第二百四十一条规定，“土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记”。
  
  
  第三，提出了使用权人申请续期的权利，明确提出应重新支付出让金。第二百四十二条规定，“土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记”。
  
  
  综上所述，我国法律明确规定即使城镇国有土地使用权期满而不申请续期也不会申请土地的使用权，实际上，按照我国土地使用权转让条例所规定的，出让土地的使用年限是按照土地的用途来计算的，而且我们要知道其中之一的土地划拨使用权只能作为单位来使用，严禁私自转让;另外的出让土地使用权需要订立严禁不可擅自更改的合同来转让。
  
  
  
  

·划拔土地使用权证年限有什么规定？
      我国土地面积辽阔，但是每一寸土地都有各自的用途。国家对国土资源的利用和规定都非常的严格。经过对土地价值的评估进行合理的利用，发挥土地的最大价值。对于土地使用权主要有两种取得方式，其一是转让土地使用权，另一方式是划拨土地，那么，划拔土地使用权证年限是如何规定的呢? 一、划拨土地使用...

·国有土地使用证拆迁中有用吗
      国有土地使用证拆迁中有用吗 什么是国有土地使用证？ 《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。 《土地使用证》是非常重要的物权，不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权利”的侵犯。 《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的...

·集体土地使用证国用土地证有哪些区别？
      集体土地使用证国用土地证有哪些区别?1、所有权人不同：国有土地的所有权人是中华人民共和国的全体公民，任何一个中国公民均是国有土地的共有人，国有土地属于“大众”所有，由人民政府代表全体中国公民行使所有权。集体土地的所有权人是农业集体经济组织(以下简称“集体组织”)成员，非集体组织成...

·土地出让涉及哪些税费
      土地出让涉及哪些税费 在土地使用权获得方式中有一种是土地出让，同时土地出让也是土地资产处置的一种方式。在土地出让的过程中涉及到较多的手续，同时当事人还需要交纳一定的税费。那么土地出让涉及哪些税费呢?我们将在下文中为您做详细解答，希望对你有所帮助。 一、土地出让涉及哪些税费 ...

·土地使用证能加名字吗
      土地使用证能加名字吗 中国对土地的管理是非常严格的，对我们来说拥有土地的话也要有相关的土地使用证，拥有房屋的话也要有房屋的房产证，对于土地使用来说，土地使用证能够证明我们的土地使用权，在办理一些土地事项的时候土地使用权都非常重要。那如果想要在土地使用证中加名字的话到底能不能呢？...

·房屋买卖纠纷管辖地的规定是怎样的?
      房屋买卖纠纷管辖地的规定是怎样的? 实务中，对于“不动产纠纷”范围的理解，主要有三种观点：一是认为凡涉及不动产的纠纷，包括物权纠纷、合同纠纷以及侵权纠纷等，都属于不动产纠纷。二是认为仅指不动产物权纠纷，不包括不动产债权纠纷。对于与不动产有牵连关系的如房屋中介纠纷、购房款纠纷等，不...

·商住房土地使用年限有多久
       在我国只要是土地使用就会有相应的年限，那么，商住房土地使用年限有多久，所以不同的住房土地使用年限就会存在较大的差别，另一方面还有合同的签订条款存是双方的协议结果，所以对于商品房土地使用年限没有较为准确的回答。 土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年...

·在我们需要对一块土地进行开发前，我们首先要了解清楚，土地归属
      在我们需要对一块土地进行开发前，我们首先要了解清楚，土地归属地的开发经营条件有哪些，才能确保工程稳定快速的进行。那么，城市房地产开发经营管理条例有哪些呢?下面，我们带您一起来了解一下。 城市房地产开发经营管理条例 (1998年7月20日中华人民共和国国务院令第248号发布根据...

·土地使用权类型为划拨是否可以转让？
      土地使用权类型为划拨是否可以转让？在我国取得土地的使用权的方式有出让、划拨以及转让等，相较于其他类型的土地，一划拨方式取得的土地使用权，是没有使用年限的规定的，这与永久土地使用权的性质相似，但是使用者依旧只拥有土地的使用权，所有权归属于国家，那么，通过土地使用权类型为划拨是否可以...

·土地使用权证办理的办理流程是什么？
      土地使用权证办理的办理流程是什么？在国家所有制和集体所有制的大前提下，人们想要使用土地就必须办理土地使用权证。土地使用权证是土地使用者合法使用土地的唯一法律凭证，因此土地使用权证的办理是非常重要的，我们在下文为您整理了土地使用权证办理办理流程，一起来看看吧。 一、土地使用权证的办...

·商品房土地使用权是怎样取得的？
      商品房土地使用权是怎样取得的？在社会中生活，房子是必须的，很多人打拼就是为了能买到属于自己的一套房，但买房子涉及到很多利益的转让和交易，像购买一套商品房，就有很多证明需要办。有些人对土地使用权不是很了解，接下来我们一起来了解一下商品房土地使用权的获得是怎样的。 一、土地使用权 国...