房屋质量不合格怎么办,如何处理房屋质量不合格

珠三角律师网 www.zsj64.com

  我国要求开发商售卖的房产必须要符合国家规定的标准，但这也不能排除不会出现房屋质量不合格的情况。那么在遇到所购买的房屋质量不合格时，购房者该怎么办呢？我们整理了相关资料，将在下文中为你解答。
   一、房屋质量不合格怎么办
  根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条规定，开发商交付的房屋主体结构质量不合格和房屋质量严重影响房屋正常使用的，购房者可要求解除购房合同，并要求开发商承担赔偿责任(具体参阅本节第四项退房纠纷的处理)，其它房屋质量问题，购房者可要求开发商限期修复，出卖人拒绝修复或者在合理期限拖延修复的，购房者可以自行或委托他人修复，修复费用由出卖人承担，因修复造成交房延误的，可要求开发商承担逾期交房的违约责任。房屋的质量应以工程质量检测机构的检测结果为依据，购房者对房屋质量存有疑虑的，可委托工程质量检测机构对房屋质量进行检测。
   二、未按期办理产权过户手续怎么处理
  按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。
  前述“规定期日”按下述方法计算：合同未约定的房屋权属证书取得日期，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日计算;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，按合同订立之日起90日计算。出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理;商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因出卖人未按期提交房屋权属登记材料，致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。
  关于开发商交付的房屋质量不合格问题，此时需要具体区分是哪里的质量有问题，根据法律的规定，房屋不同部位质量有问题的具体处理方法不同，有的情况下可以要求解除购房合同，而有的时候则仅仅只能要求开发商限期修复。

·商品房买卖合同订立后
商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人的，可以要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不...

·在当今社会，随着房价的不断提升以及政府购房政策的不断调整，刺
在当今社会，随着房价的不断提升以及政府购房政策的不断调整，刺激着各行各业人士的购房消费欲望，房屋买卖似乎成为了中国社会不同阶层身份的人都会讨论的话题，因此房屋买卖纠纷就不约而同的在爆发出现。今天我们就来给您讲一讲如果买房没有合同怎么办。 1、不同阶段的补救措施购房者和开发商签订...

·二手房过户手续时间是怎样的
二手房相对于新房来说购房费用要低一点，您在进行二手房交易时最关心的就是二手房的过户问题，过户流程以及过户手续时间都是影响交易能否顺利进行的因素，但是二手房全款购买欲贷款购买的过户手续时间是不同的。接下来，关于二手房过户手续时间，我们为您整理了相关资料。二手房过户手续时间一、...

·临沂市房屋拆迁补偿标准包括什么？
临沂市房屋拆迁补偿标准包括什么?拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自...

·离婚房子增值部分怎么算，计算方法是怎样的？
在购买房屋之后，存在着房屋的价值上升或者降低的现象。在夫妻双方感情破裂之后，离婚房子增值部分怎么算呢?根据我国相关法律的规定，房子价值的增值部分价值的计算方式是如何规定的呢?不同的计算方法是不一样的，具体是如何计算的呢?现在就来一起了解下吧。离婚房子增值部分的计算方法：第一...

·购房合同和发票都丢了应该怎么办理
在我国购买房屋是人生中一件大事，对于每个人来说都非常重要。对我们今后的生活和人生都非常重要，如果一旦购房合同和发票丢失了，可以到房管局进行申请，补办这类手续。下面本站我们就为你全面解答购房合同和发票都丢了应该怎么办理这类事件。　购房合同和发票都丢了应该怎么办理去房管局申请调档，看...

·河南农村房屋拆迁装修补偿是怎么规定的
河南农村房屋拆迁装修补偿是怎么规定的?根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制...

·直系亲属房屋赠与过户费用是什么样的，办理需要哪些材料？
对于动产的赠与很多人都比较清楚，基本上只要进行必要的公示便可以了，而对于房屋的赠与就不是简单的公示便可以直接宣告房产的所有权了。还需要到相关的部门办理房屋的过户手续才行，下面给您说说直系亲属房屋赠与过户费用是什么样的，办理需要哪些材料? 　　（一）直系亲属房屋赠与过户费用是什么...

·购买商品房的时候应注意的事项有哪些
购买商品房的时候应注意的事项有哪些现实中，不管是购买商品房还是二手房，这个时候其实都是有很多需要注意的事项。只不过，因为具体购买的房产情况不同，导致最终需要注意的事项不同而已。那究竟购房者在购买商品房的时候应注意的事项有哪些呢？接下来，我们就来你做详细解答。一、购买商品房的时候...

·成都离婚房产转让过户手续是什么？
关于成都离婚房产转让过户手续，在双方关系在法律上还是存在生效意义的时候，某一方的财产和住房是可以转让给自己的配偶的，这种特殊的情况叫婚内财产转让变更，这种情况按照法律规定是不需要纳税的，只需要支付80元的手续费便可成功办好。但是如果在二人配偶法律意义已经消失的情况下，就要按照以下...