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珠三角律师
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章律师
一、土地使用证办理流程是怎样的?
《国有土地使用证》办理程序：受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书。
1、土地登记申请
(1)有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。
(2)因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。
(3)提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。
2、地籍调查
对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四周邻居界线清楚，无争议，确认后签字盖章。
3、土地权属审核
土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。
4、颁发国有土地使用权证书。
二、办理土地使用证需要什么材料?
1、土地出让合同复印件1份;
2、工商营业执照或行政、事业代码复印件1份;
3、总产权复印件1份;
4、土籍调查表复印件1份，《界址点坐标成果表》(到成都市国土资源局提取);
5、《土地登记卡》(到成都市国土资源局提取);
6、产权测量报告;
7、申请书1份;
8、法人身份证明、委托书各1份，法人、受托人身份证复印件各1份;
9、分割情况说明;
综上所述，企业拿到土地使用权后，还得办好使用证书。办理国有土地使用证，应该向国土局提交申请材料，包括土地出让合同、企业三证、法定代表人身份证等。国土局会派人审核，进行地籍调查，发现符合情况的签发证书。土地使用证是一种物权证书，当事人可以持有进行抵押。
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