个人土地使用权抵押贷款的条件是什么

珠三角律师网 www.zsj64.com

  个人土地使用权抵押贷款的条件是什么

  一、个人土地使用权抵押贷款的条件是什么?

  1、土地使用权抵押应以初始土地登记作为前提，领取土地使用证;

  2、以划拨、租赁或入股方式取得的土地使用权，需连同土地上的建筑物一同抵押(适用于房地产公司)，需经县级以上土地管理部门同意;以出让方式取得的土地使用权可以抵押(农民)，但需交清土地出让金。

  3、土地使用权抵押应先进行地价评估;

  无论是划拨租赁方式，还是出让方式申请土地使用权抵押贷款，都要先委托具有土地估价资格的中介机构进行评估。最后抵押人和抵押权人签定抵押合同。

  4、向土地管理部门申领《抵押许可证》;

  抵押人向当地土地管理部门申领《抵押许可证》，土地管理部门根据规定确定抵押率和最高抵押金额。

  二、抵押土地使用权贷款要注意哪些?

  1、抵押房产房龄需在二十年内

  2、贷款期限长为十年

  3、比较高贷款额度为房屋评估值的70%

  4、各贷款机构利率执行标准不一致

  5、作为抵押的房产需要要有房产证和土地使用证

  6、若用他人名下房产作抵押，则需取得他人同意

  7、抵押房产有变现能力。

  8、无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。国营企业和集体企业由于历史原因，占有和使用城镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土地只有使用权，没有处置权，更不能用划拨土地作为抵押物。

  9、土地使用权与地上建筑物一致的原则。在土地使用权抵押时，其地上建筑物和其他附着物及一切权益随之一并抵押。

  10、土地使用权抵押之前，应聘请评估机构评估。一般情况下，抵押人抵押自己的土地使用权，期望得到银行或金融机构的贷款，而金融机构贷款数额的依据之一便是土地使用权的价值，所以在抵押之前，应请具有房地产评估资格的评估机构予以评估，根据评估报告，抵押权人再作出是否接受抵押的决策。

  土地使用权抵押贷款是房地产公司融资取得贷款的主要方式之一，开发商通过自有资金获取开发土地的使用权后，就可以把土地使用权抵押给银行，获取贷款资金，再把这笔资金投入开发建设，通过商品房预售回笼资金，归还贷款。

  个人合法取得的土地使用权一般是能够抵押贷款的，可是，在抵押土地使用权的同时就等于把地上附着物也给抵押出去了，很多时候，抵押权人关键还是要看地上附着物的实际情况，比如，房子的产权年限已经有20多年，这样的话就算满足了抵押贷款的条件，银行也有可能根本就不同意放贷。

·划拔土地使用延期申请的依据是什么？
划拔土地使用延期申请的依据是什么?国有土地使用证的时限是从开发商取得国有土地使用证的时间开始算起。根据《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期。续期的，应重新签订土地使用权出让合同。此外，市民在购...

·为取得土地使用权范围的注意点
为取得土地使用权范围的注意点一、关于划拨土地使用权范围的规定 1、国家机关用地。是指行使国家职能的各级国家权力机关、行政机关、审判和检察机关用地的总称。 2、军事用地。是指军事机关和军用设施用地的总称。 3、城市基础设施用地。是指城市给水、排水、污水处理、供电、通信、煤气、热...

·关于对征地补偿不满怎么办？
征地有补偿这个都知道，国家根据相关的数据，对补偿的金额标准作出了规定。那么关于对征地补偿不满怎么办?征地不满的千万不要聚众闹事，应该利用法律的方法来处理，可以寻找律师帮助，也可以要求政府帮忙。一、对征地补偿不满怎么办当对安置补偿方式不满意时，不能聚众闹事，应该理性地...

·保定征地补偿标准是怎样的
保定征地补偿标准是怎样的经济建设的发展对土地使用要求变大，而很多地方在征收土地的同时都会对原有土地使用者进行一定的补偿，但是大部分人都不知道补偿的具体标准是什么，而且因为各地经济的发展不同补偿标准也有所不同，那么保定征地补偿标准是怎样的呢，我们通过下文来了解一下。一、《河北省人民...

·土地使用权的确认为无形资产还是固定资产？
公司在核算自己所拥有的财产时除了能够清晰地归类为资产的各种实物以外，有些看不见但是却能够为公司的发展增值的土地使用权无法跟实物一起被计算在资产之中，下面就让本站我们为您讲解土地使用权的确认为无形资产还是固定资产？一、土地使用权的确认为无形资产还是固定资产？土地使用权一般情况下是按...

·一亩园征地补偿标准是怎样的？
一亩园征地补偿标准是怎样的？有人可能会对一亩园征地补偿标准是怎样的产生疑问，尤其是土地数比较多的朋友，了解这个问题也能更好地维护自己的权益。当然随着征地的进程，国家也是出台了相应法律的。接下来就由我们结合相关的法律，对一亩园征地补偿标准这个问题做出详细的解释。一、一亩地征...

·房屋土地使用权到期怎么办？
我们的房屋建筑就目前的技术来说仍然需要大面的土地基础来能够完成建造，所以这就需要在买房子的同时获得土地当面的法律使用权利才能够算是合法行为，但是土地使用权并不是说赋予了谁就归谁永久使用而是有期限的。那么，房屋土地使用权到期怎么办？一、房屋土地使用权到期怎么办？现行的《民...

·我国能不能异地处理违章？
我国能不能异地处理违章？我们在生活中不管是步行还是开车都要严格遵守交通规则，因为如今车辆的增多导致交通状况比较复杂，也很容易出现交通事故，一旦出现交通事故不但会给自己造成损失，还会造成他人的巨大损失，甚至会威胁他人的生生命安全，那能不能异地处理违章?下面就详细介绍。一、能...

·划拨土地使用权管理暂行办法是否有效？
划拨土地使用权管理暂行办法是否有效？一、划拨土地使用权管理暂行办法是否有效？有效的；第一条为了贯彻实施《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(以下简称《条例》)，加强对划拨土地使用权的管理，特制定本办法。第二条划拨土地使用权，是指土地使用者...

·逮捕后会寄通知书到户籍所在地吗？
一、逮捕后会寄通知书到户籍所在地吗? 逮捕后，除无法通知的以外，应当在逮捕后二十四小时以内，通知被逮捕人的家属，有电话的会先电话通知，如果没有电话，会向家属挂号信寄送逮捕通知书。二、逮捕的条件《刑事诉讼法》第八十一条规定，对有证据证明有犯罪事实，可能判处徒刑以上刑罚的犯...