购房后逾期交房违约金如何规定？

珠三角律师网 www.zsj64.com

  购房后逾期交房违约金如何规定?购房后逾期交房违约金：一般在1%-1‰之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者没有损失不能成为开发商免责理由;逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果。二、司法解释约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的违约责任;如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定。如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任，包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。通常在《商品房预售合同》中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定，这时则应按合同约定。购房后逾期交房的情况是比较常见的，在司法实践中，房地产开发商因施工进度原因导致不能按期交房的，需要根据签订的合同上的相关标准对购房者支付规定的违约金，具体的支付标准应当由双方协商进行约定，但在法律上规定了违约金的上限，如果超上限的是不被法律认可的。
  
  
  

·一、交通事故伤残签订级别包括哪些?
      一、交通事故伤残签订级别包括哪些? 交通事故伤残签订级别包括1~10级，一级伤残 (一)、颅脑、脊髓及周围神经损伤致： 1、植物状态; 2、极度智力缺损(智商20以下)或精神障碍，日常生活完全不能自理。 二级伤残 (一)、颅脑、脊髓及周围神经损伤致： ...

·偷摩托车是犯罪行为会怎样判刑
      偷摩托车是犯罪行为会怎样判刑 一、偷摩托车是犯罪行为会怎样判刑 1、根据《刑法》等相关法律规定：盗窃罪是指以非法占有为目的，秘密窃取公私财物数额较大或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃公私财物的行为。盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的...

·淄博高温费要交个税吗?
      淄博高温费要交个税吗? 企业实际发生的合理的用于保护职工高温作业、高温天气作业的防暑降温饮料及药品属于“劳动保护费”范畴，允许在企业所得税前据实扣除。但如果企业以“防暑降温费”之名行各种补贴福利之实，而发放的各种补贴和非货币性福利的，则应按“职工福利费”在所得税前限额扣除。至于具...

·一、交通事故肱骨骨折要做工伤鉴定吗
      一、交通事故肱骨骨折要做工伤鉴定吗发生交通事故后，要及时做伤残鉴定，根据鉴定结果赔偿实际发生的住院医疗费、伙食费、误工费、营养费、交通费等相关费用，而肱骨骨折通常会被鉴定为9-10级。二、交通事故肱骨骨折赔偿项目和计算方法1.医疗费：按照医院对当事人的交通事故创伤治疗所必须的费用...

·交通事故货物损坏属于车辆第三者保险赔偿
      交通事故中，运输的货物难免会因事故而损坏，那么这些损坏的货物如果需要赔偿的话，应该属于哪些保险赔偿呢?按照赔偿划分应该是属于车辆第三方保险赔偿的范围。接下来，我们将在本文中详细讲述交通事故货物损坏属于车辆第三者保险赔偿标准问题。 一、交通事故货物损坏属于车辆第三者保险赔偿 交...

·一、车辆出租人的单方解除权的行驶期限是多久?
      一、车辆出租人的单方解除权的行驶期限是多久?车辆出租人的单方解除权的行驶期限主要看合同中的约定，法律没有一般性的规定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干的解释》第十五条规定，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消...

·伤残赔偿金在交强险之内吗？
      很多购买汽车的车主都知道，在购买汽车时都需要缴纳交强险。如果在车辆行驶过程中发生交通事故，交强险会进行赔偿。但是交强险的赔偿范围以及限额都有相关规定。那么伤残赔偿金在交强险之内吗？下面跟我们一起来了解一下吧! 一、交强险概念 交强险即机动车交通事故责任强制保险，我国《机动车交通事...

·交通事故案件需要的证据有哪些
      民事证据，是指在民事诉讼中能够证明案件真实情况的各种资料，是民事诉讼中法院认定案件事实作出裁判的根据。交通事故纠纷也是民事纠纷的一种，依然属于民事案件。那么，交通事故案件需要的证据有哪些呢？请跟随我们一起在下文中进行具体了解吧。 一、交通事故案件需要的证据有哪些 （一）证明...

·饮酒后驾车怎么处罚 醉酒后驾车怎样处罚
      在酒驾里面，严格来说是区分为了两种不同的情况，包括饮酒后驾车与醉酒后驾车，此时饮酒后驾车的情况要比醉驾轻得多，那在处罚方面自然对饮酒后驾车的处罚要轻于对醉驾的处罚。那我国现在对饮酒后驾车怎么处罚呢?请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 一、饮酒后驾车怎么处罚 饮酒后驾驶机动车的，处...

·交付标的物的方式是如何的
      交付标的物的方式是如何的1、现实交付，即出卖人将标的物置于买受人的实际控制之下，即标的物直接占有的移转。此为交付的常态。2、观念交付。观念交付又分为三种：①拟制交付。即交付提取标的物的单证，以代替标的物的现实交付的交付方式。标的物的单证，即物权凭证，包括仓单、提单等。②简易交付。...

·交通事故调解的终止情形包括什么交通事故调解不是交
      交通事故调解的终止情形包括什么交通事故调解不是交通事故处理的必经程序，而是由交通事故当事双方一致向交警部门提出申请，由交警部门主持对交通事故赔偿问题进行调解，当调解活动无法进行，或者调解无法达成，或者其他应当终止的情形发生时交警部门会终止调解，《道路交通事故处理程序规定》第九十四...