商品房可以贷款吗？

珠三角律师网 www.zsj64.com

  现在人们关心大事之一就是买房子，为了让自己更加有归属感，很多人都会选择买房子，生活上也可以过得舒适一点。市场上有一类房屋也是卖得比较好的，那就是商品房。但是如果经济上出现危机或者需要大笔资金时，大多会靠贷款，解决资金问题。一般贷款都需要抵押物。那么，商品房可以贷款吗?房屋贷款的含义：房屋贷款就是一种抵押贷款来的，是由房主用来向银行进行贷款申请的抵押物，同时需要上交身份证、保证书等必不可少的文件和证明。银行需要一定的时间进行审核吗，审核通过之后就会同意房主的贷款了，并跟房主签订贷款合同。按照法律规定，商品房是可以贷款的：但是进行房屋贷款有一定的要求，商品房带看也需要符合这些要求。一般情况下，贷款并不是想要多少就能多少，而是有额度限定的。正常情况下，贷款的总额度不能高于房屋的总价格和首付款之间的差价。在不同的地区，房屋贷款的政策不一样，进行房屋贷款申请时要先了解好要求，以下几个条件一般都要符合：一、贷款的申请人要有当地的户口，而且是长期居住的或者用身份证也行，但身证必须是有效的，年龄要符合18至19周岁的中国居民。二、贷款的申请人要有稳定的经济来源，这样才能保证一定的还款能力，而且按时还款会增加你的信誉度。三、贷款的申请人需要有一定的抵押物，而且还需要银行作出认定才行，或者是找个担保人，但是担保人也是要求有能力偿还贷款的，并且承担连带责任。商品房贷款的金额也是有规定的：房屋抵押的贷款金额是按照房产来决定的商品房一般的抵押金额在百分之七十左右。此外，贷款申请人的个人收入也是影响贷款金额的因素。如果只有一套房产，那申请能拿到的贷款可能就房屋估价的一半;如果有多处房产，就可以贷款到更多的钱了。其个人收入的多少也是影响贷款金额的数量，会被银行加以考虑归为贷款的相关因素范围之内，当个人的收入较低时，银行会考虑其相关的因素，考虑其是否能够具有相应的偿还能力，当个人收入过少时银行也会降低其贷款金额的额度。综上所述，商品房是可以贷款的。但是要相关的的条件。要符合银行贷款的申请要求，符合条件才能申请商品房贷款。

·房屋拆迁补偿价的计算标准是什么？
房屋拆迁补偿价的计算标准是什么？一、房屋拆迁补偿价定义房屋拆迁补偿价，由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成;计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。二、房屋拆迁补偿计算标准 (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+...

·房屋产权分割的方式具体有哪些
现实生活中，对房屋产权进行分割其实也是很常见的活动，而在我国房屋的价值是很大的，因此对产权进行分割的时候，当事人都想尽量为自己争取最大的利益。此时就需要先了解清楚房屋产权分割的方式都有哪些。下面我们就这个问题为你做详细解答。根据我国法律法规的相关规定，房屋产权分割是指二人以上...

·离婚房子没写女方名字吗
房产证上的名字固然很重要，但是在离婚判决的时候，法官考虑的因素和参照的法条是非常多的，不会仅仅按照房产证上的名字就草率的对房屋的产权作出判决。很多夫妻在结婚的时候肯定没有考虑的太多，因此房产证上只写了一个人的名字。下面我们要为您介绍的就是离婚房子没写女方名字吗? 一、离婚房子没...

·债权人有否处置债务人的房产的权利
债权人有否处置债务人的房产的权利一、在法院强制执行不动产时，债权人有否处置债务人的房产 1、从法院角度讲，对于不动产即房产不得一次查封10年。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，对于查封不动产应该不超过二年，需要延期每次不超过一年，还需有当事...

·房租转租有哪些风险,转租房屋有什么风险
一、房租转租有哪些风险承租人租赁房屋6个月以上的，应与出租人签订书面的房屋租赁合同，未签订书面的租赁合同的，出租人在合理的期限内通知承租人后可以随时解除租赁关系。除此可以解除租赁关系以外，房屋转租未经出租人同意的，出租人也可以解除租赁租赁合同。我们看一下具体法律规定：承租人经出租...

·一般哪些二手房不能买卖
一般哪些二手房不能买卖 1、产权不明的房子不能买买到产权不明的房子面临的将是无穷无尽的麻烦，所以买房之前必须要将自己房屋的产权弄清楚。 2、被转让的项目别碰俗话说“爹不爱，娘不疼”便是形容这种情况，对购房者而言，这种楼盘不能买，因为物业得不到确保，万一出现纠纷投诉无门...

·二手房买卖合同的解除权怎么行使?
二手房买卖合同的解除权怎么行使?1、由买卖双方协议解除合同买卖双方协议解除合同的意思是当买卖双方签订合同之后，在买卖双方均没有开始履行合同中固定的内容之前，双方当事人是可以通过协商解除该合同的。在我国的民法典中，也有相关的规定。民法典对于这种解除的规定在第五百六十二条，该条第一款...

·租房纠纷起诉对方有什么影响吗
租房纠纷起诉对方有什么影响吗?应当承担相关民事赔偿责任，主要为违约金。一般情况下，双方当事人签订租房合同之后，应当按照合同约定全面履行自己的义务，否则应当承担相应的违约责任。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人...

·房屋拆迁款太低怎么办？
随着城市的发展和建设，公路和铁路也变得越来越多，而为了修建公路和铁路就不得不对沿路的农村房屋予以拆迁，那若拆迁农村房屋的时候要怎么补偿呢?有些时候可能被拆迁人觉得补偿的拆迁款过低了，这样的情况下又应该怎么办?我们一起在下文中进行了解。一、拆迁农村房屋要怎么补偿(1)产权调换即建设...

·离婚房子归女方怎么过户
一、离婚房子归女方怎么过户? 夫妻离婚房屋过户有离婚证是可以办理过户的。离婚后房产证更名需要的手续有以下几步： 1、持离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证; 2、到房地产交易中心办理转绘; 3、到房管局办理免征契税申请; 4、办理析产登记...

·办理房屋抵押登记应该去哪
办理房屋抵押登记应该去哪一、办理房屋抵押登记应该去哪房产抵押登记在当地房地产管理部门办理，在办理的时候需要携带好相关的资料，比如说抵押登记表、房屋所有权证、抵押合同、贷款合同、身份证、评估报告等，同时办理抵押登记还需要审核，因此并不是当天提交申请，当天就能出结果。二、...