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珠三角律师
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章律师
买房子对于很多人来讲是生活当中的一件大事，在买房子的过程当中，为了保障自己能够成功的买到房子，卖房能够成功的把房子卖出去，双方都会签订一个房屋买卖合同，在这个合同签定的之后，只要是符合合同生效的条件，那么这个合同对于双方来讲都是具有约束力的，也就是说，双方必须及时履行自己的权利或者是义务。双方任何一方都不可以私自的解除这个合同，不过对于房屋买卖合同来讲，有一些法定的条件是可以解除的，也就是说下列事项发生之后，那么这个买卖合同就必须要解除了。解除房屋买卖合同的情形：第一，房屋的质量发生了问题，并且严重的影响居住。1.在买卖房屋的过程当中，必须要注意的一点就是房屋的质量，因为房子买回来是要住人的，所以如果房屋的质量或者是主体架构出现了问题的话，住在里面的人是非常危险的。2.在签订了房屋买卖合同之后，在验收房子的过程当中，如果发现房屋本身存在着结构不合理，有坍塌的危险，或者是严重漏水的话，这种情况属于比较严重的房屋质量问题，如果出现了这样情况的话，那么是可以通过法定的条件来解除这个合同的。3.买方是不需要付任何的责任，同时在合同当中，如果双方有约定的话，卖方还有可能要付违约责任。第二，在验收房子的时候，发现房屋面积与签订的合同不符。1.房屋买卖过程当中，面积是一个非常重要的因素。通常来讲，面积越大的房子交易额就会越高，同时买主对于房子的期待也会越大，所以在交付房屋的过程当中，是需要对房屋面积有一个重新的检验。2.如果在房屋重新检验之后，发现面积和房屋买卖合同当中所出现的面积不一样，或者是误差值超过了3%的，那么这种情况整个合同也是可以解除的，因为这是属于房屋这个对象本身出现的问题。3.没有人愿意花百分之百的钱去买一个具有97%面积的房屋，这在法律上也是一个法定的解除理由。第三，出卖人延迟交付房屋或者是买受人延迟支付款项，经过最高之后，在三个月的合理期限之内仍然不交付的。1.双方签订好了合同之后就需要约定一个时间，买房要交付金钱，卖房要交付房屋，这个时间应该是约定好的，不过如果由于一些特殊原因或者是当事人突然反悔，在约定好的期限之内不交付房屋，或者是金钱。2.经过另一方的催告之后，在三个月的期限之内依然不交付的话，那么这个时候就属于违约行为了，那么这个买卖合同就属于法定解除条件之一，是可以被解除的。无责任的一方不需要负任何责任，拒不交付的一方还要支付违约金。通常来讲，在房屋买卖合同的过程当中，以上三种情况是比较常见的，如果在买卖房屋的过程当中验收之后，发现了以上三种问题的话，是可以申请法定解除的，自己不需要付任何的责任，反而对方还要支付违约金。
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