离婚时贷款房产如何分割按照夫妻共同财产进行分割

珠三角律师网 www.zsj64.com

  离婚时贷款房产如何分割按照夫妻共同财产进行分割。对于产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务，但对首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质，因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务为个人债务，对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。(3)对于产证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍宜认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。但在分割共同所有的房产时，对于存在当事人出资数额比例悬殊，且婚后确未共同生活或婚姻关系存续期间较短等情形的，也应一并考虑，可参考当时的出资比例对房产进行分割，而不是平分房屋。由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。综上所述，夫妻在婚姻存续期间所购买的房产是贷款购买的所留下的剩余房贷，即使在夫妻感情破裂婚姻即将到达离婚诉讼阶段，这些剩余房贷也将作为夫妻的共同债务，在离婚之后，由夫妻双方各自承担一半的债务继续偿还。

·一方婚前按揭房能加名吗？
一方婚前按揭房能加名吗?房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字想要加为房子的共有人，如果该房屋还有房贷未还清，一般来说是不能办理加名的，至多可以办理双方为共同还贷人，但房屋产权仍归婚前购房的一方。如果是贷款买房，都要用房子做抵押，在贷款没有还清的情况下，在房产证上加名字，相当...

·离婚房子归属规定是什么？
我国的离婚人数在逐渐的增加，造成的结果就是人们在离婚问题上出现很多的纠纷，主要的纠纷就是关于孩子的抚养权以及财产的分割，这两个问题是主要的问题所在，通常都会在财产分割上产生很大的利益纠纷，在婚姻法中有详细的规定，那离婚房子归属规定是什么?下面就详细介绍。离婚房子归属规定是什么...

·买房子很多人考虑的最多的也就是房产的价格，毕竟现在一些大城市
买房子很多人考虑的最多的也就是房产的价格，毕竟现在一些大城市，房价上涨的很厉害，那种相隔一天买房的，最终的价格差距都是蛮大的。但除了房价之外，也有其他一些需要考虑到的因素。那么买房子主要考虑的因素还有哪些呢?下文中我们为你做详细解答。 1、房价如果在同一个区域的盘价格相差太...

·房屋中介费收取包括哪些内容?
房屋中介费收取包括哪些内容? 1、二手房买卖代理费：服务内容为房产政策咨询、需求登记、媒体发布、配同看房、谈判协调、签订中介合同等，收费标准为成交价的2%，交易双方各承担50%，合同另有约定的从其约定。2、权证办理服务费：服务内容为签订买卖合同、代办产权证土地证、代办银行贷款解抵...

·贵州房屋拆迁补偿标准是什么
贵州房屋拆迁补偿标准是什么 ?一、贵州房屋拆迁补偿标准是什么拆迁补偿的标准，由当地政府制定具体办法，原则是不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对于补偿方式，被征收人可以...

·房屋抵押还款算是贷款担保吗
房屋抵押还款算是贷款担保吗一、房屋抵押贷款房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房地产抵...

·房产第一顺序继承人继承份额是怎样的？
房产第一顺序继承人继承份额是怎样的?一般情况下，同一顺序的各继承人均等分配遗产。同一顺序的法定继承人在继承遗产时，一般情况下，应当按继承人的人数均等分配遗产数额。所谓“一般情况”是指同一顺序的各个法定继承人，彼此在生活状况。劳动能力以及对被继承人所尽抚养、扶养或赡养义务等方面，情...

·买房子注意事项包括哪些
随着房价的回归以及降税、降息等政策的影响，观望了一年的购房者都慢慢开始出手了。许多地方的楼市都迎来了一个小小的高潮。在买房前，还是应该小心谨慎，防止在买房过程中遭受利益损害。那作为购房者买房子注意事项包括哪些呢？这方面的内容请一起在下文中进行了解。一、尽量回避问题开发商的期房 ...

·没有遗嘱的房子该如何继承
在被继承人留下合法有效的遗嘱时，一般会按照遗嘱中的内容来继承其合法所有的房子，但要是对于没有遗嘱的房子，那么此时如何继承才好呢？请跟随我们一起在下文在进行具体了解。一、没有遗嘱的房子该如何继承根据我国《继承法》的规定，继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继...