在商品房预售合同当中，是有关于开发商实际交房的时间约定的，而

珠三角律师网 www.zsj64.com

  在商品房预售合同当中，是有关于开发商实际交房的时间约定的，而要是开发商超过了约定的时间却还不交房的话，就会对购房者构成逾期交房，此时是要承担违约金的。到底这个逾期交房违约金怎么算？请从下文中进行具体了解。
  一、逾期交房违约金怎么算
  逾期交房的违约金以合同约定的交房日为起算点，以实际交房日为止算点。关于违约金的起算点问题，应认为当事人约定的交房日为违约金的起算点，即从合同约定的交房日之次日开始计算违约金。这里存在三种情况：1、如果出卖人尚不具备交房条件而提前交付房屋，买受人可以拒绝接受，其民事责任也由出卖人承担;2、如果在约定的交房日后，仍不具备交房条件的，更应由出卖人逾期交房责任;3、如果出卖人虽不具备交房条件，而买受人实际接受了标的物，则出卖人已经完成了交付商品房的义务。关于违约金的计算标准，最高法院的司法解释第十六条已经明确规定，即当事人有约定按约定，约定过高或过低的，则依照解释的规定(以违约金超过造成的损失30%为标准)可以予以调整;没有约定违约金标准和损失赔偿额的，则按照解释第十七条的规定，参照同地段的租金标准计算。
  二、怎么计算逾期交房的违约金
  关于逾期交房的违约金比例，根据商品房买卖合同司法解释第十五条和第十六条的规定，即当事人有约定的按照约定，关于违约金的计算比例，最高法院的司法解释第十六条已经明确规定，即当事人有约定按约定，约定过高或过低的，则依照解释的规定(以违约金超过造成的损失30%为标准)可以予以调整;没有约定违约金标准和损失赔偿额的
  ，则按照解释第十七条的规定，参照同地段同类房屋的租金标准计算。在实践中，开发商逾期交房的事情经常发生。因此，购房者在与开发商签订购房合同时，要尽量避免开发商逾期交房。如果开发商发生了逾期交房，要及时找开发商要求其承担违约责任，要是对逾期交房违约金还不是很清楚的话，请直接来电咨询我们的四川律师。
  
  
  

·什么是物权的简易交付？
      什么是物权的简易交付?简易交付又称“无形交付”，是受让人在动产物权变动前已先行占有该动产的，让与人如设立和转让其动产物权，无需再为现实交付，让与合同生效时即发生物权变动的效力的交付方式，并没有破坏动产物权变动的一般原则，而是在特殊情形下的一种灵活变通。简易交付是指受让人已经占有动...

·现在不少人在买房，买车的时候都通过银行贷款，这样可以减轻压力
      现在不少人在买房，买车的时候都通过银行贷款，这样可以减轻压力，只需支付少量首付就可以享受到生活。而及时还款对于借款人来说非常重要，如果银行贷款逾期，除了会产生罚息和影响个人信用记录外，严重者还可能被银行起诉。那么银行贷款逾期多久会被起诉？下面我们就给您简单讲一讲。一、银行贷款逾期...

·儿童车祸骨折索赔的项目
      儿童车祸骨折索赔的项目一、儿童车祸骨折索赔项目 交通事故赔偿项目：是指交通事故当中肇事者给予受害者的赔偿所包含的项目，主要包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院期间伙食补助费、营养费、鉴定费、残疾赔偿金、残疾辅助器具费、丧葬费、被扶养人生活费、死亡赔偿金、精神损害抚慰金...

·精神损失费在交强险优先赔偿吗？
      交强险是一种交通保险，起全名是机动车交通事故责任强制险，顾名思义是在遇到交通事故的时候可以获得赔偿的保险项目之一，许多交通事故中发生伤害都活对受害者或者家人造成心里的伤害，您也都广泛了解到了精神损失费的概念，那么精神损失费在交强险优先赔偿吗？ 精神损失费在交强险优先赔偿吗？ 不是...

·汽车司法鉴定要多少钱,程序是怎样的
      找专长律师：合同事务律师????????????债权债务律师????????????劳动工伤律师????????????交通事故律师????????????医疗纠纷律师 通常汽车在发生事故受到损害的时候，就需要进行相应的司法鉴定，确定实际的损害程度，然后才能据此要求进行赔偿。...

·如果在路上发生交通事故而受伤很严重的话
      如果在路上发生交通事故而受伤很严重的话，责任方在赔偿受害人的时候是需要支付相关误工费的，而被车撞误工费是怎么算的?对于误工费的算法一般是根据误工的总收入来计算，这样就可以保证受伤者在住院期间有相关的收入来源了。 营养费以医院的已经为准;根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件...

·机动车交强险过期未交怎么处罚
      机动车交强险过期未交怎么处罚一、机动车交强险过期未交如何处罚未按照规定投保交强险的，公安机关交通管理部门有权扣留机动车，并处依照投保最低责任限额应缴纳的保险费的2倍罚款。交强险全称为机动车交通事故责任强制保险，不交交强险，除了不能通过年检，还可能被行政处罚。根据《交强险条例》，机...

·东莞市工伤伤残鉴定需要提交哪些材料？
      我国法律规定了用人单位应为员工办理社保，保障员工的各项权益，这其中就包括了工伤保险。工伤保险是对员工发生工伤后的损失进行赔偿，保证员工不因工伤而受到经济损失。在申请工伤赔偿时，员工应先进行工伤伤残鉴定。今天我们要为您讲解的是东莞市工伤伤残鉴定需要提交哪些材料，一起来看看吧。 一...

·加班的工资要交个人税吗
      加班工资需交个人所得税吗我国对个人所得税征税时主要是对工资、薪金所得征税，工资、薪金所得是指个人因任职或受雇而取得的工资、薪金、奖金、年终加薪、劳动分红、津贴、补贴以及与任职或受雇有关的其他所得。这就是说，个人取得的所得，只要是与任职、受雇有关，不管其单位的资金开支渠道或以现金、...

·强迫交易犯罪构成要件是怎样的
      强迫交易犯罪构成要件是怎样的(一)客体要件本罪不仅侵犯了交易相对方的合法权益，而且侵犯了商品交易市场秩序。商品交易是在平等民事主体之间发生的法律关系，应当遵循市场交易中的自愿与公平原则。但在现时生活中，交易双方强买强卖、强迫他人提供服务或者强迫他人接受服务的现象时有发生，这种行为...

·没交社会抚养费上诉合法么？
      我们都知道，中国人口基数非常的大，已经有14亿的人口了，面对这样的人口压力，国家不得不行使一定的措施来抑制人口的增加，所以有了计划生育政策，开始对于人们生孩子的规定是只允许生一胎，但是随着我国另外一个问题的出现就是人口老龄化的问题，我国实行了二胎政策。社会抚养费就是违背了这一政策...