在商品房预售合同当中，是有关于开发商实际交房的时间约定的，而

珠三角律师网 www.zsj64.com

  在商品房预售合同当中，是有关于开发商实际交房的时间约定的，而要是开发商超过了约定的时间却还不交房的话，就会对购房者构成逾期交房，此时是要承担违约金的。到底这个逾期交房违约金怎么算？请从下文中进行具体了解。
  一、逾期交房违约金怎么算
  逾期交房的违约金以合同约定的交房日为起算点，以实际交房日为止算点。关于违约金的起算点问题，应认为当事人约定的交房日为违约金的起算点，即从合同约定的交房日之次日开始计算违约金。这里存在三种情况：1、如果出卖人尚不具备交房条件而提前交付房屋，买受人可以拒绝接受，其民事责任也由出卖人承担;2、如果在约定的交房日后，仍不具备交房条件的，更应由出卖人逾期交房责任;3、如果出卖人虽不具备交房条件，而买受人实际接受了标的物，则出卖人已经完成了交付商品房的义务。关于违约金的计算标准，最高法院的司法解释第十六条已经明确规定，即当事人有约定按约定，约定过高或过低的，则依照解释的规定(以违约金超过造成的损失30%为标准)可以予以调整;没有约定违约金标准和损失赔偿额的，则按照解释第十七条的规定，参照同地段的租金标准计算。
  二、怎么计算逾期交房的违约金
  关于逾期交房的违约金比例，根据商品房买卖合同司法解释第十五条和第十六条的规定，即当事人有约定的按照约定，关于违约金的计算比例，最高法院的司法解释第十六条已经明确规定，即当事人有约定按约定，约定过高或过低的，则依照解释的规定(以违约金超过造成的损失30%为标准)可以予以调整;没有约定违约金标准和损失赔偿额的
  ，则按照解释第十七条的规定，参照同地段同类房屋的租金标准计算。在实践中，开发商逾期交房的事情经常发生。因此，购房者在与开发商签订购房合同时，要尽量避免开发商逾期交房。如果开发商发生了逾期交房，要及时找开发商要求其承担违约责任，要是对逾期交房违约金还不是很清楚的话，请直接来电咨询我们的四川律师。
  
  
  

·社会抚养费交不起怎么办
      社会抚养费，通俗的来说就是向社会交钱的行为。为了调解自然的资源利用和环境的保护，适当的补偿政府的公共事业所投入的经费，对于不符合法定条件的公民生育子女的费用。我国实行计划生育政策，以前只能生一胎，由于近年来人口老龄化严重，所以实行二胎政策。那么社会抚养费交不起怎么办 一、社会抚养...

·什么是交通肇事逃逸的行为？
      什么是交通肇事逃逸的行为？ 一、什么是交通肇事逃逸的行为？ 交通肇事逃逸是机动车驾驶员在发生交通事故的同时，擅自逃离事故现场，使交通事故所引起的民事、刑事、行政责任无法确定，其目的在于推卸、逃脱责任的行为。交通肇事逃逸法律规定是： 《刑法》第一百三十三条规定：违反交通运输...

·个人所得税怎么提交退税申请？
      个人所得税怎么提交退税申请?个人所得税退税目前可以通过手机APP进行申请，也可以直接到税务部门申请办理，具体程序如下：1、下个人所得税APP，注册账号，登陆账号。个人所得税APP非常智能，注册好之后，在个人中心完善个人信息，并添加银行卡，这张银行卡就是税款将要退回的地方。2、查询...

·疲劳驾驶造成交通事故责任划分
      疲劳驾驶，是一种十分危险的行为，是容易发生交通事故的一个重要的因素，不管是对自己还是他人都是一种不负责任的行为。那么，驾车多长时间算疲劳驾驶呢?疲劳驾驶造成交通事故责任划分是怎么进行的呢?下面，我们会为您带来相关的法律知识的介绍。一、疲劳驾驶造成交通事故责任划分根据《道路交通安全...

·车子出险后多久要定损
      车子出险后多久要定损车子出险后首先要报案处理，报案的时间要在48小时之内，对车子的受损情况，有没有人员受伤等情况处理。在各个保险公司中有车险行业通行标准，就是在48小时内向保险公司报案定损。作为车主大家要一定要知道了解。超过这个时间限制，保险公司不理赔修车的损失，车主只能自己承受...

·喝酒后驾车肇事逃逸怎么处罚 ？
      喝酒后驾车肇事逃逸怎么处罚 ?喝酒后驾车肇事逃逸将受到3年以-7年以下有期徒刑的刑事处罚。如果因逃逸之人死亡的，将受7年以上有期徒刑的处罚。酒后驾驶机动车，将处暂扣6个月机动车驾驶证，并处罚款。醉酒驾驶机动车由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，5年内不得重新取得机...

·一、交通事故死亡赔偿流程是怎样的?
      一、交通事故死亡赔偿流程是怎样的? 1、出险报案。 (1)速向公安交通管理部门报案。 (2)同时速向保险公司报案(48小时内)。 2、损失确认。 (1)向保险公司咨询有关第三者或车上人员死亡的赔偿标准。 (2)到事故处理部门进行责任认定和事故调解。 3、申请索赔。 ...

·车祸一级伤残补助金是夫妻的共同财产吗
      车祸一级伤残补助金是夫妻的共同财产吗 一、车祸一级伤残补助金是夫妻的共同财产吗? 车祸一级伤残补助金不是夫妻的共同财产，一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用，属于夫妻一方的财产。 《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效) 第一千零六十二条 【夫...

·交通人伤事故肇事者不赔偿怎么办？
      交通人伤事故肇事者不赔偿怎么办?首先可以申请保险公司垫付，当然很多时候你联系人家，人家都不理你，这种情况下该咋办呢，当然是找管事的，这个阶段管事的就是公安局的事故大队，受害者可以与事故大队沟通，向事故大队申请开具《交通事故医疗费用垫付通知书》，保险公司在接到通知书后，经核对，会在...

·延期交房退房，开发商赔偿贷款利息吗
      延期交房退房，开发商赔偿贷款利息吗 开发商延期交房，很多买房的人都会选择退房，退房就会涉及贷款问题，因为现在大多数开发商都是销售的期房，买房的人已经支付一段时间的贷款利息了，那么延期交房退房，开发商赔偿贷款利息吗?我们在下午解答一下，希望对您有所帮助。 一、延期交房退房 开发...

·公安机关交通管理部门对经过勘验、检查现场的交通事
      公安机关交通管理部门对经过勘验、检查现场的交通事故应当在勘查现场之日起10日内制作交通事故认定书。对需要进行检验、鉴定的，应当在检验、鉴定结果确定之日起5日内制作交通事故认定书。 当事人对交通事故损害赔偿有争议，各方当事人一致请求公安机关交通管理部门调解的，应当在收到交通事故认...