夫妻一方不动产担保行为是否有效

珠三角律师网 www.zsj64.com

  一、夫妻一方不动产担保行为是否有效?


  如果房子是其中一方人单独所有，则担保行为就是有效的。反之，如果是共有房产，未经另一半的同意抵押担保行为就无效。因为夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：


  (一)工资、奖金;


  (二)生产、经营的收益;


  (三)知识产权的收益;


  (四)继承或赠与所得的财产，但本法第一千零六十三条第三项规定的除外;


  (五)其他应当归共同所有的财产。


  二、办理不动产抵押的注意事项


  (1)办理抵押消费贷款较为简单，不过对于贷款用途有一定的限制;在办理前，消费者需要对抵押消费贷款还款压力较大的现实有理性的认识，充分考虑自身的还款能力，避免以房产冲抵债务的不利局面。


  (2)消费者在申请个人住房抵押贷款时，一定要分析自身的家庭结构、工作性质、收入状况等，以便能够正确把握个人的贷款总量以及贷款期限，尽量避免由于考虑不周带来的贷款风险。


  (3)抵押房产需是借款人名下房产，如果是与第三人共有的，在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书;


  (4)在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需提交离婚协议或法院判决书;如果是离婚后单身，需要提供离婚后未再婚证明;


  (5)需要明确贷款用途，抵押消费贷款一般只能用于装修、留学、就医、婚庆、购买家庭大额耐用消费品(购车等)等消费项目。


  另外，抵押贷款。据此，下列物业不能申请抵押贷款：依法查封或者经其它形式限制房地产权利的;共有房地产，未经其他共有人书面同意的;权属有争议的;依照政府有关房改政策，按成本法购买的政府福利房。


  在瞒着配偶的情况下把房产对外抵押的这种现象是普遍存在着的，另一半甚至都是在房产查封了的情况下才知道已经被抵押出去了。如此一来，其实配偶完全能够向人民法院主张抵押担保行为无效，但这种无效的担保行为并不会影响到抵押权人的合法利益。

·离婚后财产赠与的情况是怎么认定的?
离婚后财产赠与的情况是怎么认定的? 离婚后财产赠与的情况应当提供相关凭据或者证据，对于婚姻存续期间，一方对另一方的赠予情况是必须提供相关的证据来进行证明的，具体情况应当严格按照法律规定来进行合法的处理。一、离婚后财产赠与的情况是怎么认定的? 需要提供一方对另一方赠予的凭据...

·协商离婚后不要孩子抚养费可以反悔吗
现实生活中，我们常常能看到夫妻双方因为一时冲动而离婚，幼小的孩子则判给一方成为单亲家庭孩子进行抚养，年轻气盛一时冲动之时只为了要离婚或争取孩子的抚养权而放弃了要求对方支付抚养费的权利，但往往过后又因为自身工作压力或者经济能力的原因想再要求离婚的另一方支付孩子的抚养费。那么，到底协...

·夫妻离婚女方争夺抚养权的条件是什么？
夫妻离婚女方争夺抚养权的条件是什么一、夫妻离婚女方争夺抚养权的条件是什么 (1)两周岁以下的子女，一般随母方生活; (2)已作绝育手术或因其他原因丧失生育能力的; (3)子女随其生活时间较长，改变生活环境对子女健康成长明显不利的; (4)无其他子女，而另一方有其他子女...

·离婚后不给财产可以如何处理
离婚后不给财产可以如何处理若是协议离婚的话，可以向法院提起诉讼，要求对方按照离婚协议书中的约定，履行自己交付财产的义务。对方不履行的，可以申请强制执行。若是诉讼离婚的话，可以直接申请法院强制执行。申请法院强制执行，被执行人拒不执行裁判，可能构成拒不执行裁定判决罪。《最高人民法院关...

·抚养费起诉补充证据可以吗？
一、抚养费起诉补充证据可以吗? 抚养费起诉后补充证据是可以的，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第42条规定：当事人在一审程序中提供新的证据的，应当在一审开庭前或者开庭审理时提出。当事人在二审程序中提供新的证据的，应当在二审开庭前或者开庭审理时提出;二审不需要开庭审...

·当事人双方如果选择协议离婚方式
当事人双方如果选择协议离婚方式，办理离婚登记手续需要携带的证件有： 1、结婚证; 2、户口薄和居民身份证; 3、离婚协议书; 4、各带两张1寸的近期半身照。此外，双方当事人因为是协议离婚，婚姻登记机关需要对双方是否自愿离婚进行审查，因此需要离婚双方当事人亲自到场，不能...

·一、离婚不支付抚养费怎么办?
一、离婚不支付抚养费怎么办? 离婚不支付抚养费的话可以到法院起诉，子女的抚养费一般包括子女生活费、教育费、医疗费等费用。在离婚案件中，人民法院一般是根据以下三大标准来确定子女抚养费的数额:子女的实际需要;父母双方的负担能力;当地的实际生活水平。根据司法解释，夫妻双方离婚后，孩...

·女人离婚争取抚养权可以吗？
女人离婚争取抚养权可以吗？抚养权是可以争取的；在双方不能协商解决的情况下，人民法院主要从有利于子女身心健康，保障子女的合法权益出发，结合父母双方的抚养能力和抚养条件等具体情况妥善解决。具有以下情况，女方会在争取抚养权方面有很大的优势：(一)、两周岁以内的子女一般随母亲生活。如果孩...

·在我国女方因感情破裂起诉离婚能否成立?
在我国女方因感情破裂起诉离婚能否成立? 夫妻感情破裂可以到法院起诉离婚，人民法院审理离婚案件，应当进行调解;如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚： (一)重婚或有配偶者与他人同居的; (二)实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的; ...

·对于我国的新婚姻法女方该怎么办
婚姻的核心本来就不应该是利益交换，而且我国制定婚姻法的本来目的是要维护正常和谐的婚姻关系。国家并不是要通过婚姻法来制约婚姻当中某一个人的利益问题，可是自从新婚姻法出台以后，我们都知道新婚姻法对一些关键性，具有争议的，比如说财产分配问题重新进行了细分，结果就导致有一部分女人产生这样...

·根据法律规定离婚每月抚养费固定吗？
一、根据法律规定离婚每月抚养费固定吗?根据法律规定离婚每月抚养费一般情况下是固定的，但是也是可以双方当事人协商。子女抚育费的数额，考虑以下三个方面：①子女的实际需要;② 父母双方的负担能力;③当地的实际生活水平。离婚后，不和子女一起生活的父/母一方，根据收入状况分为：① 有固定收...