房产可以质押吗，房产质押合同应当注意哪些方面

珠三角律师网 www.zsj64.com

  房产可以质押吗，房产质押合同应当注意哪些方面我国在法律上明确的规定质押的设立要以权力和动产做基础，但是不动产质押在现实生活却是经常见到的，对于这样的情形我们不能片面的看待，虽然《民法典》（.1.1生效)对质押的规定很明确，但是也没有说不动产质押就是违法的，所以，针对“房产可以质押吗”这个问题，对此做了相关的分析。一、房产可以质押吗对不动产质押的效力认定，除了要根据《民法典》动产质押的有关规定之外，还应当依照不动产抵押的有关规定进行处理。也就是说，不动产质押，既要符合动产质押规定的全部条件，又要不违反不动产抵押中的有关规定，才是有效的，其质权才能受到法律保护。同时，从我国不提倡不动产质押的立法意图考虑，在不动产质押较动产质押的效力认定上，对不动产质押的效力认定更应当从严掌握，在价值取向上引导人们尽可能减少以不动产设定质押。《民法典《（2021.1.1生效）第四百二十五条
  【动产质权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。二、房产质押合同应当注意哪些方面(一)出质人和质权人应当以书面形式订立不动产质押合同，并载明出质的不动产。根据我国《民法典》的规定，质押合同为要式合同，必须履行特定的形式，即除了合同当事人设质的一致意思表示外，还必须以书面形式订立质押合同，合同才能成立。如果当事人只是以口头约定的方式设定不动产质押的，债权人即使占有了质押的不动产，也应以该质押关系不符合质押合同的形式要件而确认质押不成立。质押合同没有载明出质的具体的不动产的，因该质押合同无明确的质权指向对象，缺少质权成立的物质基础，也应当归于不能成立。(二)出质人对出质的不动产必须享有所有权或处分权。对出质的不动产，出质人应当具有所有权或者依法享有处分权才能出质。否则，不发生质权设定的效力。关于出质人以其不具有所有权但合法占有的动产出质，债权人不知出质人无处分权的，仍可对质物行使质权的规定，该规定仅适用于动产质押，而不能扩大和套用到不动产质押上来，不动产质押出质人对质物一定要有合法的所有权或处分权，否则，质押都应当认定为无效。(三)不得用于抵押的财产，该财产不能用于质押。抵押与质押，除了在是否转移占有和公示方式上存有根本的区别之外，在其他方面并无本质的不同，因此不得抵押的财产理所当然也不得用于质押。如：土地所有权;耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权;学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;被依法查封、扣押、监管的财产等等。这些财产都不得用于质押，如用于质押的，应当认定质押无效。综上内容就是针对“房产可以质押吗”这个问题做出的一些分析，虽然房产质押在现实生活中是常见的，但是在法律界看来这样的事件却是与立法相违背的，我们要一分为二的看待房产可以质押吗这个问题，从根本上入手来做好防御措施，保护自己的利益不受损害。

·随着房价的迅速攀升，购房者想要买房已经变的越来越困难，因为它
      随着房价的迅速攀升，购房者想要买房已经变的越来越困难，因为它需要花费大量的资金。面对这种情况，很多购房者只好选择通过按揭的方式去买房。但这其中也是有需要购房者注意的事项，那究竟按揭购买房产有什么要注意的呢?接下来，就让我们来为你做详细解答吧。 一、按揭购买房产有什么要注意的 ...

·企业房产税计税依据是什么？
      在我国，住房问题一直是被普遍关注的民生问题，而与房屋相关的法律条例也与民众生活息息相关。为了维护大多数民众的合法权益，国家采取了部分举措来控制房市行情，其中就包括征收房产税。不仅仅局限于个人，企业也需要缴纳房产税，那么企业房产税计税依据是什么?我们为您提供如下参考：一、房产的计税...

·房贷没有还完怎么立遗嘱
      房贷没有还完怎么立遗嘱 一、房贷没有还完怎么立遗嘱 房贷没有支付完毕不影响立遗嘱，因为房屋的产权明确。 立遗嘱人(姓名、别名、曾用名，性别、出生年月日、民族、职业、服务处所、住所地、居住地、公民身份号)。 为了______，特请______和______作为见证人，并委托...

·一房多卖诉讼时，房产应判给谁
      一房多卖诉讼时，房产应判给谁《合同法》第107条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。各个买家都有权利要求卖方继续履行合同，将房屋过户到自己名下，即都有权要房子。然而房子只有一套，不可能多人同时购买，如果各个...

·离婚房屋补偿标准是如何规定的?
      离婚房屋补偿标准是如何规定的? 我国《婚姻法》关于离婚的相关规定主要有： 第三十一条 男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。 第三十二条 男女一方要求离婚的，可由有关部门进行...

·二手房质量问题追责期是多久？
      二手房质量问题追责期是多久?二手房买卖合同诉讼时效是三年。根据我国《民法总则》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日...

·农村危房改造最新政策是什么？
      农村危房改造最新政策是什么？ 1.建档立卡贫困户 建档立卡贫困户，可以说是经过“官方认证”的贫困户，领的有贫困卡，信息还被建档。一般来说，建档立卡贫困户难以造假，都是真正的困难户。因此，建档立卡贫困户是各类农村扶贫补助的重点对象，也是扶贫工作的重点、难点。作为一项扶贫救助措施...

·浦东房产纠纷律师收费标准是多少?
      浦东房产纠纷律师收费标准是多少? 律师事务所应在政府指导价标准的范围内与委托人协商确定具体案件的收费标准。代理重大、疑难、复杂诉讼案件，经律师事务所与委托人协商一致，可以在规定标准5倍之内(含5倍)协商确定收费标准。律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素： (...

·婚后买房只写一方名字可行吗？
      婚后买房只写一方名字可行吗婚后买房子可以写一个人的名字，也可以写两个人的名字，但就算是一个人的名字也是夫妻共有的财产。婚后买房写一方名字属于共同财产的：1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一人的名字，应认定为夫妻共同财产;2、由双方父母出资...

·房屋拆迁赔偿法是什么？
      房屋拆迁赔偿法是什么？ 一、房屋拆迁赔偿法是什么？ 市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判...

·实践中，购买期房的风险是要比购买现房的风险大的。其中，最严重
      实践中，购买期房的风险是要比购买现房的风险大的。其中，最严重的除了开发商卷钱跑路外，还有期房被开发商抵押。那此时即使期房修建好了，自己也无法顺利的取得所有权。通常遇到这样的情况该如何处理呢?我们一起从下文中进行了解吧。一、期房被开发商抵押该怎么办首先，房产开发商将已经预售的商品房...