不动产买卖合同的附随义务的目的是什么？

珠三角律师网 www.zsj64.com

  
  一、不动产买卖合同的附随义务的目的是什么?
  
  
  这种附随义务势力范围涉及合同的订立、履行、变更和终止的整个过程。狭义的附随义务是指合同履行过程中，为协助实现主给付义务，遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯而履行的通知、协助、保密等义务。后者排除了先合同义务与后合同义务，理由在于这三者在义务功能、违反义务的责任等方面存在较大的差异。笔者倾向于采用前者，即广义的附随义务涵义。先合同义务、合同履行中的附随义务、后合同义务虽然在一些方面存在差异，但它们在维护合同当事人的利益，实践诚实信用原则，保护交易的安全性和稳定性上更多的是一种共同性。因此应将其统一在附随义务的涵义中，以构建完整的现代合同法义务群。
  
  
  二、附随义务的特点
  
  
  通说认为，附随义务的形成，其理论基础为诚实信用原则。诚实信用原则起源于罗马法中的诚信契约和诚信诉讼，《德国民法典》第一次将诚实信用原则规定为债法的基本原则，为法官解释及补充合同当事人权利、义务提供了法律前提。在现代民法中，诚信原则被奉为民法的最高原则，有“帝王条款”、“超级调整规范”之称。为了平衡当事人的利益，维护法的公平正义精神，当合同所约定的内容不能通过合同解释的方法加以明确时，法官应依诚信原则，对合同义务予以扩张，以补充合同内容，使合同当事人的合同利益和人身、财产安全得到周全保护。诚信原则偏重于以社会利益为本位，弥补了合同自由原则以个人利益为本位而引发的不正当竞争乃至当事人事实上的不平等等市场经济的负面影响，达到衡平当事人的利益，维护法律的公平正义精神的目的，它是道德价值在法律上的具体化。诚信原则是附随义务的理论基础，附随义务是诚原则在合同法领域的一种具体表现形式。
  
  
  附随义务具有可变性和不确定性，因而合同当事人很难在合同中约定附随义务的内容，而诚实信用原则的内容具有抽象性和效力的强制性，从而为确认与履行扩延合同义务提供了相应的模式。诚实信用原则使得合同中当事人应当履行的义务从给付义务扩张到以前仅停留在道德层面的通知、协助、保密等义务，甚至还扩张到合同关系以外的第三人，即特定合同一经成立，不但在当事人之间发生权利义务关系，同时债务人对于与债权人具有特殊关系的第三人，亦负有照顾、保护义务，从而在债务人与第三人之间产生了一种以诚实信用为基础，以照顾及保护等附随义务为内容之法定债之关系[16].在诚实信用原则的指导下，先合同义务、履行中的附随义务及后合同义务相继确立，使附随义务有了完整的理论基础。因此诚实信用原则既是扩延合同义务产生的源泉，也是确认和[判断扩延合同义务的依据。
  
  
  公民的法律意识在不断的提高，那么也是会与他人进行约定后签订合同的，合同中也是会包括主合同以及附随义务等内容的，如果合同在履行合同期间没有满足主合同义务后，另一方也是可以申请解除合同并要求对方承担赔偿责任，同时附随义务也是不需要继续履行的。
  
  
  
  

·保证合同是无偿合同吗？
      保证合同是无偿合同吗?根据合同的权利有无对价的特性，可将合同分为有偿合同与无偿合同。有偿合同是指享有权利必须偿付相应的代价的合同，如获取货物必须支付货款的买卖合同，使用他人财产须交付租金的租赁合同等。享有权利而不必偿付相应代价的合同，如赠与、借用、无息贷款等。保证合同是无偿合同，...

·生猪购销合同范文,如何写好生猪购销合同？
      生猪购销合同范文,如何写好生猪购销合同？ 生猪为家养的可食用的动物，不仅可直接作为鲜肉供食用，还是各种肉制品的原料。由于生猪的供应货源众多，市面上需求量过大，为了保证生猪的质量，生猪购销双方就需要确立长期伙伴关系，签订相关合同，以下就是的我们为您整理的生猪购销合同范文。 生猪...

·以行为明确表示拒绝履行合同算违约吗？
      以行为明确表示拒绝履行合同算违约吗?算违约的行为，在日常生活中，有的时候合同当事人一方在合同的履来行期限以前，就明确表示或者以自己的行为表明他不会履行合同义务了，那么对方就可以在履行期限届满之前要求其自承担违约责任。按照违约行为发生的时间，可以分为预期违约和届期违约。违约行为发生...

·附条件合同有什么特征？
      附条件合同有什么特征1、所附条件是由双方当事人约定的，并且作为合同的一个条款列入合同中。其与法定条件的最大区别就在于后者是由法律规定的，不由当事人的意思取舍并具有普遍约束力的条件。因此，合同双方当事人不得以法定条件作为所附条件。2.条件是将来可能发生的事实。过去的、现存的事实或者...

·审合同应注意哪些内容2023
      审合同应注意哪些内容1、应注意合同的有效性;2、审查合同主体是否合法，对法人资格审查主要从以下几方面进行：审查：(1)是否依法成立;(2)有没有必要的财产或经费;(3)是否有自己的名称、组织结构和场所。(4)是否能独立承担民事责任。判断一个经济组织是否具有法人资格，主要是看其是否...

·单方解除合同是否要通知对方
      单方解除合同是否要通知对方单方解除合同，应当通知对方。《民法典》第四百六十五条 【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。二、单方解除合同一定会解除吗赋予了合同一方当事人，...

·入职没签合同辞退怎么办？
      在我国，劳动者在用人单位工作，势必会与用人单位签订劳动合同，这样劳动者用人单位就算是建立了劳动关系了。也有很多劳动者在一家公司工作，因为种种原因被公司辞退，但是劳动者却没有和该公司签订劳动合同，那么入职没签合同辞退了怎么办呢？下面我们将为您进行详细解答。 一、没签劳动合同被辞退...

·履行完的合同可以作废吗
      履行完的合同可以作废吗 一、履行完的合同可以作废吗 一般期满，履行完毕，即可终止。 二、合同履行 由于合同的类型不同，履行的表现形式也不尽一致。但任何合同的履行，都必须有当事人的履约行为，这是合同债权得以实现的一般条件，也是债权与所有权在实现方式上的基本区别。合同的履行通常...

·买卖双方网签合同多久能签？
      买卖双方网签合同多久能签?1、签完合同之后，5个工作日审查购房资格，合格后打网签，网签后评估，5个工作日评估报告下来后面签。2、网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化...

·合同变更的形式具体有哪些
      在当事人签订了合同之后，其实可能会因为客观情形发生了改变，从而需要对合同进行变更，而最常见的也就是变更合同的内容了。当然，对于合同的变更其实也是有一定的形式，那究竟合同变更的形式是怎样的呢?请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 一、合同变更的形式是怎样的 双方经过协商取得一致，变更...

·保险合同和其他合同生效的基本条件是什么
      保险合同和其他合同生效的基本条件是什么?(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、保险合同的分类有哪些?1、按照合同的性质分类，保险合同可以分为补偿性保险合同与给付性保险合同。2、在各类财产保险中，依据保险...