一、公司买房如何转到股东个人名下?

珠三角律师网 www.zsj64.com

  一、公司买房如何转到股东个人名下?
  
  1、董事会或股东会决议书和成员名单并盖章；
  
  2、机构代码证复印件并盖章；
  
  3、委托书并盖章；
  
  4、法人证件复印件并盖章；
  
  5、营业执照原件(复印件并盖章)；
  
  6、银行开户证明；
  
  7、纳税登记证复印件并盖章；
  
  8、代理人身份证复印件并盖章；
  
  9、税费，公司产权的住宅要交营业税未满五年是全额总价的5.6%.满五年是差额的5.6%。契税是总价的3%。公司产权没有个税。总的税费比一般的住宅高些。
  
  二、过户的审核内容如下：
  
  1、当事人提供的材料是否合法、有效;
  
  2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
  
  3、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;
  
  4、受让人按规定是否可以受让该房地产;
  
  5、买卖的房地产是否已设定抵押权;
  
  6、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;
  
  7、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;
  
  8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
  
  买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。
  
  《城市房地产转让管理规定》第六条 下列房地产不得转让：
  
  (一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;
  
  (二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
  
  (三)依法收回土地使用权的;
  
  (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
  
  (五)权属有争议的;
  
  (六)未依法登记领取权属证书的;
  
  (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
  
  三、过户的受理条件：
  
  双方带有效身份证件到营业厅办理:
  
  1. 号码必须为正使用状态;
  
  2. 过户保留原客户的服务功能、套餐、业务(含梦网业务)与优惠方案，如要取消或变更，需重新办理;
  
  3. 新客户只能为个人客户，且在新客户名下，最多只能拥有10个已办理身份证件确认号码，超过10个不再作为新机主办理过户业务。
  
  四、过户的注意事项：
  
  1、过户保留原客户的服务功能、套餐、业务(含梦网业务)与优惠方案，如要取消或变更，需重新办理;
  
  2、新客户只能为个人客户，且在新客户名下，最多只能拥有10个预付费已办理身份证件确认号码，超过10个不能再作为新机主办理过户业务。
  
  3、过户前发生但在过户日还未结算的该号码产生的所有费用由新机主支付。
  
  4、过户以后，不能查询和打印过户前原机主的通话清单(含过户当月原机主产生的清单)。
  
  5、过户时系统不会重置客户的服务密码，需在“客户密码重置”或“修改密码”处为新客户设置新的密码
  
  综合上面所说的，公司购买的房是可以转到个人名下的，但是必须要保证这套房子没有任何的债权和债务，只有符合法律规定的条件才能够更好的进行办理，所以，双方在处理过户的时候一定要咨询一下相关的部门这样才能够更好的办理。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。
  
  

·属于夫妻共有房产的情形有哪些？
      属于夫妻共有房产的情形有哪些？ 根据现行《婚姻法》及“婚姻法解释”等的规定，结合法律实务和生活实践，属于夫妻共同所有的房屋主要有以下几种情形： 1、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋; 2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋; 3、...

·男方首付离婚房子归谁？
      近年来，我国的离婚率高居不下，似乎已经迎来了一个所谓的“离婚潮”。离婚最常提到的就是财产分割问题，对于普通家庭而言，房产是结婚前基本具备的。离婚时，围绕房产的分割势必会引起离婚双方及其家人的争论。对于房产问题，情况较多也较复杂，离婚的双方通常是“公说公说有理，婆说婆有理”，那么，...

·租房的出租人有哪些义务 租房期限是多久
      租房的出租人有哪些义务 租房期限是多久在租房关系建立之后，不管是出租人还是承租人，在享受一定权利的同时，也是需要履行相应义务的。当然此时双方的身份不同，自然需要履行的义务就不一样。那具体来说租房的出租人有哪些义务呢？要是你不清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、租房的出...

·一、房屋买卖合同欺诈怎么认定?
      一、房屋买卖合同欺诈怎么认定? 一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。 《民法典》第一百四十七条规定，一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲...

·城市子女农村房产继承可以吗？
      城市子女农村房产继承可以吗?城市户口的公民可以继承农村房屋。公民的房屋属于个人的合法财产，按照我照民法典的规定是可以继承的。不论是农村村民，还是城市户口的公民，都可以按照民法典的规定享受继承权，并且有权按照个人的意愿处置个人所有的房产。但是城市户口的公民在继承农村房屋时还要受到土...

·房产合同诈骗立案条件是怎么规定的
      房产合同诈骗立案条件是怎么规定的?(1)个人诈骗公私财物，数额在五千元至二万元以上的;(2)单位直接负责的主管人员和其他直接责任人员以单位名义实施诈骗，诈骗所得归单位所有的，数额在五万至二十万元以上的。二、合同诈骗罪的判刑标准是怎么规定的?《中华人民共和国刑法》第二百二十四条有下...

·婚前全款买房婚后加名字怎么办
      一、婚前全款买房婚后加名字怎么办 对于个人婚前购买的房产在婚后加名时视作对房屋产权的部分转移，以赠与来办理。 赠与手续：受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下： 1、赠与人与受赠人订立...

·拆迁房算夫妻共同财产吗？
      在夫妻关系存期间，可能因为城市建设的需要，而将住宅进行拆迁，然后赔偿拆迁房。那么这个拆迁房算夫妻共同财产吗?在涉及到房产问题上，夫妻都是很敏感的。下面就让我们来为您做详细解答，希望对你有所帮助。一、拆迁房算夫妻共同财产吗所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置...

·在我国离婚没房带孩子怎么办
      实际上从很多夫妻在离婚的时候所表现出来的态度，也折射出了当今时代下的婚姻关系，有的时候真的是非常脆弱的。有些不太了解我国婚姻法的人，认为只要争取到孩子的抚养权，那么法院出于对孩子的成长也会把房子判给实质抚养孩子的这一方，事与愿违以后才考虑在我国离婚没房带孩子怎么办? 一、在我...

·房屋租金的组成都有哪些房屋租金
      房屋租金的组成都有哪些房屋租金，是指承租人因使用房屋而向出租人交付的价金，是租赁合同中最主要的内容之一。房屋租金的基本构成因素包括以下几个方面：房屋折旧费、维修费、管理费、利息、土地使用费、房产税、利润、税金、保险费。当事人可以根据房屋的成新程度、楼层、朝向、设备情况、施工质量、...

·一、根据法律规范租房备案要网签吗?
      一、根据法律规范租房备案要网签吗? 根据法律规范租房备案不能网签，进行房屋租赁的多数都是出于居住需求或者办公需求，那么此时的房屋租赁就会分为两种情况，包括住宅用房和经营用房。根据我国相关法律的规定，对于住宅用房的一般租房合同是不用办理登记备案。但要是经营用房的话，则租房合同就必...