前业主拖欠物业费没交可要求现业主补交吗？

珠三角律师网 www.zsj64.com

  前业主拖欠物业费没交可要求现业主补交吗
  
  
  前业主拖欠的物业费，新业主无义务偿还
  
  
  转让房屋时遗留的欠费问题，从法律上讲，应该与房产买受人无关，即与新业主无关。因为合同具有相对性，拖欠物业费是前业主与物业两者之间的问题，不能涉及第三人。由于前业主所拖欠的物业费，是基于前业主与物业公司之间的物业服务合同产生的，而在该法律关系中，并没有涉及到后来的买房人，所以新业主没有义务支付该部分物业费。房子的转移并不意味着债务的转移。因此前业主拖欠的物业费，新业主义务偿还。
  
  
  但如果前业主与新业主在买房合同中国，对该拖欠物业费有特殊约定的，新业主应该偿还前业主拖欠的物业费。这是新业主履行与前业主签订的合同，遵守双方约定的表现。
  
  
  值得注意地是，即使新业主与前业主就其拖欠的物业费存在特殊约定，但新业主因经济苦难等原因，无法履行约定时，物业也不可以强行要求新业主偿还前业主拖欠的物业费，而应当由前业主追究新业主的违约责任，否则造成损害的，物业要赔偿新业主的损失。
  
  
  物业耍手段造成新业主损失的应赔偿
  
  
  很多时候，在前业主拖欠物业费时，物业都会要求新业主偿还被拖欠的物业费，不管其是否知悉自身是不是有权这样做，新业主是不是有义务代为偿还，反正新业主就是要给钱。
  
  
  一旦新业主不偿还前业主被拖欠的物业费，物业公司就可能采取停水停电、剪网线等各种各样的方式找麻烦。
  
  
  事实上，这都是违法的，新业主完全可以通过法律途径追究物业的责任，要求物业赔偿损失。
  
  
  任何人都不想在新房入住，小区物业出来找麻烦。所以在买卖二手房时，最好在确保房屋质量的同时，一定要先查清原业主是否拖欠费用。如有欠费情况，应要求原业主结清，要求业主提供有关的收据或者在合同上写清楚，或者要求前业主预留保证押金的方式避免纠纷。在前业主拖欠物业费的很大时，又能与各方协商解决而被物业找麻烦的，我们建议最妥当的是委托专业物业合同律师协助处理，该协商的协商，该起诉的起诉，还自己一个安宁新生活。
  
  
  新业主在购买前应了解相关的购买房屋的实际情况，存在异议的应及时的解决这类事件。确保这类房屋没有问题时，进行相关的办理。相关的物业公司也应向前业主进行讨要，符合我国的法律规定，进行相应的办理。
  
  
  
  

·一、关于酒驾醉驾毒驾出现车祸会怎么处罚？
      一、关于酒驾醉驾毒驾出现车祸会怎么处罚？ 第一百三十三条 关于酒驾醉驾毒驾出现车祸违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑;因逃逸致人...

·一般车祸肇事赔偿多少钱？
       一、一般车祸肇事赔偿多少钱？ 一般车祸肇事赔偿没有具体的数额而必须以实际损失为基础来计算。比如死亡赔偿金由相关责任人按照一定的标准给予死者家属的一定数量的赔偿。受害人的死亡给其家庭以及其亲人带来物质上和精神上的巨大损失，是对他人利益的一种严重侵害，是道路交通事故的严重后果，...

·机动车发生交通事故造成他人损伤后逃逸，谁来承担责任？
      《民法典》第1216条：机动车驾驶人发生交通事故后逃逸，该机动车参加强制保险的，由保险人在机动车强制保险责任限额范围内予以赔偿；机动车不明、该机动车未参加强制保险或者抢救费用超过机动车强制保险责任限额，需要支付被侵权人人身伤亡的抢救、丧葬等费用的，由道路交通事故社会救助基金垫付。...

·开车把人撞死了会判刑吗?
      开车把人撞死了会判刑吗? 一、开车把人撞死了会判刑吗? 第一，看是否逃逸，如逃逸，全责，肯定坐牢; 第二，看责任认定，如负主要责任以上，肯定坐牢; 第三，看谅解赔偿，如赔偿积极且金额多，可以减轻处罚; 第四，如果没逃逸，责任轻，赔偿积极，应该不会坐牢。 二、交通肇事的...

·车祸私了但是对方耍赖拒陪误工费怎么办？
      车祸私了但是对方耍赖拒陪误工费怎么办?车祸私了但是对方耍赖拒陪误工费的情况下，可以通过诉讼到司法机关解决。“患者有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算，对收入高于医疗事故发生的上一年度职工平均工资3倍以上的，按照3倍计算;无固定收入的，按照医疗事故发生地上一年度职工年平均...

·交通事故单一般指的是机动车交通事故处理协议书，是交警在处理交
      交通事故单一般指的是机动车交通事故处理协议书，是交警在处理交通事故时开具的一个重要文书。因此由于种种原因，在验车时未能处理交通事故单，那么交通事故单没处理可以验车吗？验车时应该注意哪些情况呢?在下文中对这两个问题进行了相关解答。 一、交通事故单没处理能否验车 针对“交通事故单...

·一、交通事故人伤全责怎么赔偿标准是什么?
      一、交通事故人伤全责怎么赔偿标准是什么?交通事故全责赔偿标准1、机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故机动车与非机动车驾驶人、行人发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿。对超过责任限额的部分，由机动车一方承担责任;但...

·涉及到交通事故死亡赔偿金分配的是哪条法律
      交通事故致人死亡的案例屡见不鲜，死者亲属还没从失去亲人的悲痛中走出来，又陷入死亡赔偿金分配纠纷的案例也时有出现。死亡赔偿金是对死者亲属的一种补偿，自有法律规定了其如何分配，亲属之间互相遵守便是，不该为了钱而失去了亲情。那么交通事故死亡赔偿金的分配原则是什么，涉及到交通事故死亡赔偿...

·一、一死一伤交通事故赔偿的项目主要有哪些?
      一、一死一伤交通事故赔偿的项目主要有哪些? 人身损害赔偿依据最高人民法院《关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》规定，范围包括： 1、医疗费 2、误工费 3、护理费 4、交通费 5、住宿费 6、住院伙食补助费 7、必要的营养费 8、残...

·遇到意外人身伤害赔偿 交强险有什么规定吗
      交强险也就是所谓的“机动车交通事故责任强制保险”，交强险和商业险就是我国机动车(汽车)的两种基本保险。之所以被称作交强险，也是因为这种保险是强制购买的。那么，关于遇到意外人身伤害赔偿 交强险有什么规定吗?以下就是我们为您整理的信息，希望能够帮助到您。 保监会有关负责人介绍，确定赔...

·网约车是什么，有什么相关规章制度？
      网约车是什么，有什么相关规章制度？ 随着互联网的飞速发展，交通事业也有了改进，当出租汽车融入互联网，就有了网约车的出现。虽然我们在生活中一直再用这个网约车，但是对于网约车是什么以及有哪些维护车主和客户的法律还是非常模糊的。下面我们就来了解下。 网约车是什么，有什么相关规章制度...