土地使用证到期后怎么办？

珠三角律师网 www.zsj64.com

  土地使用证到期后怎么办？
  
  一、土地使用证到期后怎么办?
  
  土地使用证到期后可以补交出让金继续拥有土地的使用权，《民法典》第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
  
  1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。
  
  2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。
  
  3、用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。
  
  按照新颁布的《民法典》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”
  
  《城市房地产管理法》第二百二十二条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”
  
  二、获得土地的方式有哪几种?
  
  1、 划拨国有土地使用权
  
  土地使用权划拨：是指经人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿安置等费用后，交付其使用，或者无偿交付其使用的行为。
  
  2、出让国有土地使用权
  
  是指国家将国有土地使用权，在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
  
  出让金：是指出让的土地使用权价格。
  
  3、国家出资、入股国有土地使用权
  
  是指国家以一定年限的国有土地使用权作价，作为出资投入改组后的新设企业，该土地使用权由新设企业持有，可以依照土地管理法律法规，关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押的行为。
  
  4、国家租赁国有土地使用权
  
  是指土地使用者与县级以上土地行政主管部门，签订一定年限的土地租赁合同，并支付租金的行为。
  
  我国城镇以上的地区，公民在获得住宅等类型的土地使用权之后，都会在一定期限内，拥有该土地的支配权。但是对于住宅类型的房屋，即使土地使用证到期，房屋的主体也不会失去使用权，通常情形下，只要房屋的所有人支付一定数额的出让金，就可以继续使用该房屋了。
  
  

·关于贵州征收土地标准是多少钱一平方
      关于贵州征收土地标准是多少钱一平方贵州征收土地标准是有以下几点：征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每...

·征地拆迁专项法律服务合同？
      征地拆迁专项法律服务合同？ 一、范文 征地拆迁专项法律服务合同书 编号: 法专字( )第 号 甲方(聘用方)： ? ? ? ? ? ? ? ? ?乙方(受聘方)： 一、甲方是一家在中华人民共和国依中国法律批准，并经工商行政管理局注册登记成立的有限责任公司。 二、()...

·农村土地承包政策法规是怎样的?
      农村土地承包政策法规是怎样的? 1、农村土地承包法给予农民的权力 制定《农村土地承包法》的指导思想和立法宗旨是：稳定和完善以家庭承包经营为基础，统分结合的双层经营体制，根本目的是依法赋予农民长期有保障的土地使用权，维护农村土地承包当事人的合法权益，确保农民的合法承包经营权不受侵...

·没有经过征地程序就征用，真的合法吗？
      没有经过征地程序就征用，真的合法吗?征收土地时没有经过法定的程序就征收的，土地征收行为是不合法的，被征收人是有权拒绝土地征收的，如果强制征收的，可以向公安机关报案。相关法律规定;《中华人民共和国土地管理法》:第七十八条 农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅...

·转继承配偶可以继承吗?转继承配偶的地位是什么?
      在实际转继承问题上，人们对转继承配偶是否可以继承这一问题仍然存在着一定的疑问，致使当事人在处理转继承问题时会产生一系列的法律问题。本文主要对“转继承配偶可以继承吗”这一问题进行了的探讨，以进一步分析了转继承配偶的地位是什么? 在明确了转继承的转移客体是被转继承人应继承遗产份额的所...

·苏州市人民政府征地拆迁办法
      苏州市人民政府征地拆迁办法 苏州市人民政府征地拆迁办法 第一条 为了保护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益，切实保障被征地农民的基本生活，加强对征地补偿和基本生活保障安置工作的管理，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国农村土地承...

·房子转让土地使用证需变更吗
      房子转让土地使用证需变更吗?需要，买房卖房时，房产证和土地证要分别过户，先办理房产过户，之后过户土地证，如下：1、房权证过户：买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签、面签，之后缴纳税费、过户;2、土地证过户：需...

·现在住宅的土地使用权50年吗?
      现在住宅的土地使用权50年吗? 买房之前一般都会看房屋的质量是否符合住户的要求以及小区的环境和治安情况如何等，但是这时候不要忽略一个问题就是住宅的使用权是多久，很多人以为住宅的土地使用权50年，但是事实是这样吗?关于这个问题您和我们来看一下下面的文章就知道了。 一、现在住宅的...

·什么情况下，宅基地需要退出？与征收有什么区别
      一、什么情况下，宅基地需要退出?与征收有什么区别 　　我国的宅基地所有权属于农村集体经济组织，农民对宅基地只有使用权。因此，我国农村宅基地的退出，实际上是农民宅基地使用权的退出，是宅基地使用权人自愿将作为宅基地的用益物权消灭，从而恢复所有权人(集体经济组织)对宅基地的完全支配状...

·农村集体土地使用权限几年
      农村集体土地使用权限几年?1、国家还没有推出农村集体土地使用期年限，宅基地的土地使用权没有年限限制，准建证一般要求2年内必须建设。2、《民法典》第三百三十二条 耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政...

·中国征地补偿标准有哪些
      中国征地补偿标准有哪些 随着各省市征地工作的加快进行，为了使农民得到保障，无后顾之忧。在我国都实行有偿征地。国家政府根据农民土地用途及土地附着物的不同等相关情况制定了征地补偿标准。关于中国征地补偿标准有哪些，我们为您整理了相关内容。 (一) 征地补偿 1、征收耕地补偿标准 ...