如何规避借名买房带来的法律风险

珠三角律师网 www.zsj64.com

  如何规避借名买房带来的法律风险1、如果确实需要采取“借名”方式购买住房的话，那么在借名购房前，实际产权人应当对名义产权人进行全面了解，不只限于诚信情况、为人处事等方面的内容，还有相关的身份证件以及债务关系等，这些都需要了解清楚，以免承担不必要的损失。2、实际产权人要和名义产权人签好借名买房的书面协议，以书面方式确定该房地产的实际出资人和权利人，明确产权归属及双方权利义务。如果在协议中实际出资人提供证据证明其对房屋确实存在出资关系，但不足以证明其存在保留所有权的意思表示的，那就无法要求登记人办理房屋过户登记手续，但有权向登记人另行主张出资债权。3、实际产权人在购房时应当从自己的账户支付房价款，并保留购房合同、贷款合同、向银行支付按揭款的付款凭证等相关资料原件。日后如发生纠纷，实际产权人可以凭书面证据以司法手段来保护自己的权利。4、实际产权人还可与名义产权人至房地产交易中心就该房地产签订抵押合同，由名义产权人将该房地产抵押给实际产权人，办理抵押登记。这样名义产权人就无法跳过实际产权人擅自出售房屋及做出其他行为损害实际产权人的利益。二、借名买房合同是否有效?借名买房，指以符合购买条件的人的名义购买经济适用房等政府限制购买的房产，名义买房人和实际买房人签订合同，约定实际买房人以符合政府规定条件的人的名义买房，等到政府允许转让时再将房产过户到实际买房人名下。实际买房人支付购房款和额外一笔酬金给名义买房人，也有的是亲戚朋友关系则不另付酬金。借名买房合同，在履行过程中，如果发生纠纷，很有可能被认定为无效，其理由主要应从政府推出安居房和限价房、经济适用房的目的考虑，政府为了解决低收入和中等收入家庭的居住问题，从而改善整个社会的居住状况才推出这项针对特殊人群的优惠政策，在开发安居房和限价房的过程中，政府一般均需用不同方式和渠道给予财政补贴，而名义买房人转让的实际上是基于其符合政府规定的条件从而享有的购房权，如果这类合同有效，就会使原来不符合购房条件的人购买安居房或限价房，而原应享受安居房或限价房的人群的住房条件仍然没有得到改善，这样就违背了政府推出安居房和限价房的初衷，因而违反了社会公共利益。这也是一种以合法形式掩盖非法目的规避法律的民事行为，根据我国《民法通则》 第五十八条的规定，以合法形式掩盖非法目的的民事行为无效，无效的民事行为从行为开始起就没有法律约束力。借名买房的风险很大，对于大部分人而言，如果不是迫不得已也不会选择这样一种冒险的方式来买房。毕竟日后买到了房屋，名义产权人也是有可能出现反悔的情况，这对自身利益的维护显然很不利。若是要减少借名买房带来的风险，其实可以参考一下上述几种措施，虽然不能完全避免纠纷的产生，但一定程度上也是对实际产权人维护合法权益有所帮助。
  
  
  

·房屋租赁合同违约金的最高限额
      房屋租赁合同，是指房屋出租人向承租人提供房屋，使用承租人支付租金，合同终止后将房屋完好无损地交还出租人的合同。为了处理可能发生的纠纷，双方一般选择在合同中约定违约金。那么房屋租赁合同中违约金的最高数额是多少呢?《合同法》规定，合同当事人不履行合同义务或者不履行合同义务的，应当向对...

·房产继承公证收费标准最新规定是怎样的?
      房产继承公证收费标准最新规定是怎样的? 一、房产继承公证收费标准最新规定是怎样的? 房产继承权公证费是按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。 二、关于房地产价值评估费用。 根据沪价房评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，...

·夫妻离婚房子如何处理比较好
      夫妻离婚在涉及到对共同房产进行处理的时候，由于房子属于比较重要的不动产，因此分割的方式就会与一般财产的分割方式不同，这个时候更多的是要考虑到房子的出资问题和登记问题。那究竟夫妻离婚房子如何处理比较好呢?我们将在下文中为你做详细解答。 一、离婚时房屋尚未取得所有权或者尚未取得完...

·住房贷款办不下来怎么办
      住房贷款办不下来怎么办如果房贷没办下来，用户需要做以下几件事情：1.积极了解具体问题。如果购房贷款迟迟没有批下来，用户需要积极和银行沟通无法审批的原因，如果是用户本人的征信或流水问题，如果流水不够可以和银行商议能不能补齐流水。也可以通过增加首付比例减少贷款金额的方式再次向银行申请...

·一、签订房屋买卖合同？
      一、签订房屋买卖合同有哪些注意事项 商品房是大额消费品，而一些开发商在合同中预设了一些条款，使购房人掉进陷阱。 (一)订购金陷阱 有些购房人在没有考虑充分的情况下，就听从售楼员的话交了定金，到后来不想买了，想把定金要回来却难上加难。如在消费者购买商品房的时候，开发商没有说明...

·婚后买房是不是共同财产
       不动产是重要的财富，而房子又是重要的不动产，可想而知，房产在离婚诉讼中的争议是不争的事实。尤其像北京、上海、广州这些个特大城市，每平方米少则一两万，多则六七万，房子简直成了命根子。在这些城市中，房产的争议尤为激烈。你一般来讲婚后买房是不是共同财产呢？我们一起在下文在进行了解。...

·新农村建设，能得到多少房屋拆迁补贴款呢？
      一、新农村建设，能得到多少房屋拆迁补贴款呢?　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条?作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：?（一）被征收房屋价值的补偿；?（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；?（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。?市、县...

·一、共同财产房产分割协议必须要公证吗?
      一、共同财产房产分割协议必须要公证吗? 答案是法律上不需要，生活中视情况可选择进行公正。 要是在离婚时没有对夫妻共同财产进行过分割的，离婚后可以另行分割，不需要公证。只须凭协议和离婚证书、证明所分割的财产系夫妻关系存续期间的财产的证据材料去办理相关过户手续就可以了。 ...

·北京买房资格能卖吗
      随着楼市房价的不断攀升，人们对楼市的非议也越来越多，但是房还是要买的，是刚需。有些人，特别是年轻人在北京打拼多年都得不到一个购房的资格，而一些人轻轻松松就获得了购房资格，有需求就有市场就有买卖，就有人希望花钱买到购房资格，当然就有人考虑北京买房资格能卖吗的问题。我们一起来分析一下...

·一、买房子认筹是什么意思?
      一、买房子认筹是什么意思?简单来说，认筹是指预先缴纳一定额度的认筹金，在开盘的时候通过解筹，兑现增值。认筹的具体操作大致有以下几个环节：1、首先，是消费者去开发商那里填写个人资料，在交纳一笔数额不菲的诚意金后，将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门...

·怎么不通过中介买房子
      怎么不通过中介买房子 1、看房。首先看房时，一定要看该房屋所有权证，了解该房是房改房还是使用权房或者只有临时产权。如果是房改房，还需了解业主是成本价还是优惠价购买的房屋。2、还需了解房屋所有权证上的房主与卖房人是否同一人。如果不是，还需了解他们是什么关系，是否有委托书、公证书。最...