北京市拆迁自建房补助协议一般包括哪些内容

珠三角律师网 www.zsj64.com

  一、北京市拆迁自建房补助协议一般包括哪些内容?
  
  (1)拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限;
  
  (2)安置用房面积、标准和地点;
  
  (3)产权调换房屋的差价支付方式和期限;
  
  (4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;
  
  (5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;
  
  (6)违约责任和争议解决的方式;
  
  (7)当事人约定的其他条款。
  
  二、房屋拆迁的流程
  
  1、规划管理部门在核发建设用地规划许可证，确定拆迁范围后，通知被拆迁房屋所在地的区、县政府机关。
  
  2、区、县政府机关通知房屋所在地的公安机关控制居民常住户口的迁入，停止办理居民常住户口分户手续;房管部门和房屋经营单位停止办理房屋的买卖、交换、析产、分割、赠予、分户等手续;被拆迁单位停止建筑物、构作物的改建、扩建和装修等工程;所在地的工商行政管理部门停止核发营业执照。上述通知以公告形式予以公布，暂停办理的期限为12个月，需要延长的，应向拆迁房屋所在地区、县房地产管理局提出申请，经批准可延长不超过6个月，如需超过6个月的，须经市房地产管理局批准。
  
  3、房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。
  
  4、因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。
  
  5、拆迁人与被拆迁人签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，就拆迁事项的权利义务，如补偿形式、金额、应安置人口、应安置面积、安置地点、层次、搬迁过渡形式、期限、违约责任等作明确规定。
  
  自建房拆迁补助协议的大体内容都是政府部门提前就打印好了，然后就是当面和拆迁户针对协议书当中的某些细节性条款再进行填写，对于这种行政合同被拆迁人实际上没有太大的话语权，北京市有关部门确定了拆迁补偿方案之后，民众很多情况下只能配合执行。
  
  

·房屋买卖基准利率是多少?
      房屋买卖基准利率是多少? 2018年的利率还是跟13年一样，没什么太大变化，只是在在基准利率基础上普遍上浮10%以上，最高上浮30%。而二手房，即便是首套房，上浮利率也普遍在20%以上。 二、房贷款还款方式 1、等额本息 这是最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭...

·继承的房产是按份共有还是共同共有？
      继承的房产是按份共有还是共同共有？ 一、继承的房产是按份共有还是共同共有? 继承的房产应当根据是否有约定来认定属于按份共有还是共同共有，如果没有约定具体份额，就是两人共有，默认为各占50%份额。一方死亡，先看死者有无遗嘱，有遗嘱就按照遗嘱执行继承。无遗嘱，按照死者第一序列继承...

·一、无偿办公租房合同范本的内容有哪些?
      一、无偿办公租房合同范本的内容有哪些? 出租方(以下称为甲方)： 承租方(以下简称乙方)： 甲、乙双方本着友好协商就房屋租赁事宜达成以下协议： 一、租赁地点 租赁地址：甲方同意将租给乙方使用，面积为 平。 二、租用期限及其约定 1.租用期限：甲方自 年 月 日起至 ...

·新婚姻法离婚房子分割的规定有哪些？
      根据我国婚姻法的相关规定，男女双方在婚姻中遵循结婚自愿，离婚自由的原则，看起来一句简单的话，但在实际执行中却面临着许多复杂多变的情形，尤其是在离婚过程中，对于夫妻共同财产分割的问题，基于不同的情况会有许多不同的判决结果，那么，新婚姻法离婚房子如何分割有哪些规定呢? 1、新...

·一、购买房屋过一年过户注意什么?
      一、购买房屋过一年过户注意什么? 购买房屋过一年过户注意仔细核查证件以及明确各项费用，并且需要按照流程办理过户手续，具体过户流程如下： 1、卖方要买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。 2、...

·按揭贷款买房的手续有哪些
      现实生活中，由于房价居高不下，很多人的积蓄只够付房价的首付，因此，很多人买房都是通过银行按揭贷款的方式来支付房款。具体来说，按揭贷款买房的手续有哪些?人们一般都是先与开发商签订了房屋预售合同，再向银行申请按揭贷款的。不过，如果购房贷款没批下来能退房吗?对于这些问题，下文中将一一为...

·房屋租赁房产税税率是多少
      房屋租赁房产税税率是多少 1、房屋性质为住宅用房时的税率 房屋性质如果为住宅，纳税人计算税款时，增值税按照月租金收入划分为三个档次： (一)月租金(不含税)30000以下： 1、增值税：免征; 2、城市维护建设税：免征; 3、教育费附加及地方教育费附加：免征; 4、...

·一、继承的房产算夫妻共有财产吗?
      一、继承的房产算夫妻共有财产吗?没有说明的可以认定为夫妻共同财产，有明确说明的则属于一方财产，夫妻共同财产，是在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。夫妻对共...

·二手房买卖违约的情形包括什么
      即使在二手房买卖中，其实也是有可能出现违约的情形。而不管是卖方违约还是买方违约，此时都需要对守约的一方实际承担违约责任，就包括继续履行、支付违约金、赔偿损失等等。但现实生活中，比较常见的二手房买卖违约的情形包括什么呢，了解可能出现的违约情况才能更好的进行避免违约行为的出现。 一...

·租房子物业费谁来承担
      租房子物业费谁来承担 一、租房子物业费谁来承担 支付物业管理费的义务来自于物业管理合同的约定，根据物业管理合同的规定，物业管理公司应向业主收取物业管理费。就是说，承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定，因而只具有向出租人支付租金的义务，没有交纳物业管理费的义务。如果在房屋租赁合...

·借款买房是夫妻共同财产吗？
      借款买房是夫妻共同财产吗婚姻存续期间取得的财产，一般情况下属于夫妻共同财产。但对于婚前一方通过按揭购买，婚后才取得房产证的房屋，不能机械地以取得房产证的时间来确定是否是夫妻共同财产。因为买房屋的钱是一方婚前个人财产，并且已经向开发商支付了全部购房款，在婚前就取得了购房合同确认给购...