一、继承方式过户的优点是什么?

珠三角律师网 www.zsj64.com

  一、继承方式过户的优点是什么?继承办理起来最快但是也最特殊，它是建立在产权人已经去世的基础上的，过户只需要缴纳公证费用即可，另外若无正式遗嘱，而又具有不止一名的法定继承人，则比较麻烦完全过户需要所有法定继承人承诺放弃该房产。买卖的方式缴纳的税费比较多，交易流程较长，但是相对来说比较省心，父母子女之间的交易可以申请直系亲属过户，不必办理网签和资金监管，申报的价格可以按照房产局的评估价格走，这样缴纳的税费往往要比市场上的正常同地区二手房的交易时产生的税费要低很多。赠与方式花费适中，但是在被赠与人二次出售房屋时，因为房源来源为赠与，则需要缴纳数额比较高的综合税费。二、继承方式过户的步骤要办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下:1、进行房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。2、办理继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。3、进行房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。4、办理继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易核心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。5、规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。利用继承方式办理过户的相关情况下，需要由继承的双方对相关情况进行合法的认定，并就有关继承的情况进行明确认定，需要注意的是，如果继承人有多位的情况下，一般还需要提供其它继承人放弃继承权利的相关文件，具体情况应当根据实际来进行认定。

·夫妻婚前财产有没有继承权？
夫妻婚前财产有没有继承权？一、夫妻婚前财产有没有继承权? 依据民法典的规定，合法的继承人可以继承被继承人个人的合法财产，所以再婚夫妻对对方婚前的合法财产是有继承权的。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括： (一)公民...

·夫妻遗产继承要注意什么问题1.以婚姻关系为基础
夫妻遗产继承要注意什么问题1.以婚姻关系为基础。夫妻间的继承权因结婚而发生，因离婚而消灭。夫妻间继承权的产生以有合法有效的婚姻关系的存在为前提。夫妻登记结婚后尚未同居或同居时间很短，配偶一方死亡的，其配偶继承权应依法承认。认定是事实婚姻的，可以配偶身份享有继承权。非法同居、或婚姻...

·遗嘱继承的财产配偶有份吗？
遗嘱继承的财产配偶有份吗遗嘱有继承人的配偶份额，则按照遗嘱继承，继承人的配偶享有继承权。如果没有遗嘱按照法定继承办理，如果遗嘱没有继承人配偶的份额，则不能享有继承权，《民法典》第一千一百三十三条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财...

·婚前财产配偶无权继承吗一、婚前财产配偶无权继承吗?
婚前财产配偶无权继承吗一、婚前财产配偶无权继承吗? 对于婚前财产没有立遗嘱的话配偶是有继承权的，根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条的规定，我国的法定继承分为两个顺序：第一顺序为配偶、子女、父母; 第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。《中华人民共和国民...

·女儿死了女婿继承权吗？
女儿死了女婿继承权吗?女儿死了女婿没有继承权，第一顺序继承人是指法定继承遗产的继承顺序，排在第一顺序的人，包括配偶、子女、父母，是针对第二顺序继承人而言。其中配偶，不论男女继承权是平等的;子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女;父母，包括生父母、养父母和有抚养...

·遗赠扶养协议和法定继承的效力区别有哪些?
遗赠扶养协议和法定继承的效力区别有哪些?1、二者的受让主体不同遗赠扶养协议的受让人必须是法定继承人以外的自然人，或国家及其他社会组织。而遗嘱继承中的受让入，即继承人必须在法定继承人范围内，且必须是自然人。2、二者所指向的客体范围不同遗赠扶养协议的客体只包括财产权利，不包括消极的财...

·离异后非抚养方的儿子继承权是否还存在？
离异后非抚养方的儿子继承权是否还存在?离异后非抚养方的儿子继承权是还存在的，父母在离婚之后，不管孩子的抚养权是否归自己。孩子对父母任何一方的合法财产都是享有继承权的。因为，亲生父母子女之间，不论离婚的父母是否抚养他的子女，均不影响其子女的继承权。子女的继承权是缘于与其亲生父母的血...

·妻子是第一继承人吗？
有的家庭就遗产分割产生较大的争议，此时死者又没有合法有效的遗嘱做出，就只能按照法定方式来继承遗产。那么就要区分第一继承人与第二继承人。那么妻子是第一继承人吗?可能很多人不是很了解，下面就让我们为您做详细解答。一、妻子是第一继承人吗第一顺序继承人是指法定继承遗产的继承顺序，排在...

·新版遗产税草案是怎样的？
一、新版遗产税草案是怎样的？我国尚未开始征收遗产税，也并未发布遗产税相关的法律草案或是条例。二、遗产继承的概念????? 遗产继承是指生前享有财产因死亡而转移给他人的死者为被继承人;被继承人死亡时遗留的财产为遗产;依照法律规定或者被继承人的合法遗嘱承接被继承人遗产的人为继承人;继...

·继承法中对于胚胎有继承权吗？
继承法中对于胚胎有继承权吗？有继承的；据《中华人民共和国继承法》第28条规定“遗产分割时，应当保留胎儿的继承份额。胎儿出生时是死体的，保留的份额按照法定继承办理。”和《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国继承法>若干问题的意见》45条规定“应当为胎儿保留的遗产份额没有保留的，...

·一、办理遗产公证时间一般是多久？
一、办理遗产公证时间一般是多久关于遗产公证，只要前期手续具备，在公证处办理公证，能够立刻取得，也即当场出具公证书。如果审查需要补充材料等，会在受理后15个工作日内出具公证书。如果想提高公证效率，作遗产继承公证当事人须准备与提交的材料。有下列材料： 1.当事人的居民身份证...