建筑物区分所有权的原则是什么？

珠三角律师网 www.zsj64.com

  建筑物区分所有权的原则是什么?建筑物区分所有权与一般所有权一样适用“房地一致”原则。建筑物区分所有权的特殊性，不仅表现在复数的所有权人专有建筑物专有部分、共享建筑物共有部分的所有权形式，还表现在复数的所有权人共享一个建设用地使用权。在建筑物区分所有权的场合下，建设用地使用权被业主共同享有。法律允许建筑物被分割成区分所有的专用部分和共有部分，然而建设用地使用权的客体宗地不得分割，区分建筑物所有权人只能共有整个宗地的建设用地使用权。申言之，在一幢区分所有建筑物中，存在数物数(所有)权，而在其宗地之上，仅有一物一(建设用地使用)权。如果一个建筑物区分所有权人欲出让房屋，则根据房地一致原则，该建筑物区分所有权人所共有的建设用地使用权也应一并转让给受让人。二、建筑物区分所有权的特点是什么?建筑物区分所有权将建筑物的特定部分作为所有权的标的，严格而言，与物权客体须为独立物，以及一物一权主义原则不相符合。但是依社会观念，一建筑物区分为若干部分，各有该部分的所有权，应为常有之事，而且这样也不妨碍物权的公示，无害于交易安全。1、建筑物区分所有权的客体具有整体性。建筑物区分所有权是建筑在整体的建筑物上区域所有的所有权形式。2、建筑物区分所有权的内容具有多样性。建筑物区分所有权是由专有权、共有权和管理权(成员权)三个部分组成。3、建筑物区分所有权的本身具有统一性。建筑物区分所有权不是权力的组合，而是一个独立、统一、整体的权利。4、建筑物区分所有权中的专有权具有主导性。建筑物区分所有权的权利人拥有了专有权就必然拥有共有权、管理权。综上所述，在商品房小区中，业主持有的都是某一套商品房，这样就产生建筑物区分所有权，这种所有权执行的原则和普通所有权一样，同样是一房一地，不同的业主持有房屋所有权，对应的都是该小区的建设用地使用权。建筑物区分所有权可以具体细分为管理权、专用权等。
  
  
  

·建筑安全生产管理的方针和原则？
      建筑安全生产管理的方针和原则有哪些呢 ?一、建筑安全生产管理的方针和原则有哪些呢 我国《安全生产法》第三条明确了我国推行的安全生产管理坚持“安全第一、预防为主”的方针。 安全生产原则包括： 1、安全与生产的辨证关系 生产的发展是通过人来实现的，没有人的安全与健康，就谈不...

·城市中的城管能强拆违法建筑吗
      城管能强拆违法建筑吗依据我国《城乡规划法》的规定，对于违法的建筑进行拆除时，地方人民政府可以责成城管进行强制拆除，并且对违建人员进行处罚。《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条　在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人...

·建筑装饰材料购销合同范文是怎样的?
      建筑装饰材料购销合同范文是怎样的? 建筑装饰材料购销合同 需方： (以下简称甲方) 供方： (以下简称乙方) 甲乙双方本着平等互助，诚实首信的原则，根据中华人民共和国 民法典，经营法，经双方协商，签订以下合同，以资共同遵守。 一、 合同内容： 1、所提供材料的品名、品牌、规格、...

·建筑法全文最新内容是什么?
      建筑法全文最新内容是什么 建筑法全文最新内容 第一章 总 则 第一条 为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全，促进建筑业健康发展，制定本法。 第二条 在中华人民共和国境内从事建筑活动，实施对建筑活动的监督管理，应当遵守本法。 本法所称建...

·未登记的无证建筑可以直接按违章建筑强拆吗？
      一、未登记的无证建筑可以直接按违章建筑强拆吗?　　有证房屋或无证房屋是一个认识概念，并非法律概念。法律上只规定了合法建筑、临时建筑、违章建筑三个概念。　　对于合法建筑按规定予以补偿，未超过批准期限的临时建筑也予以相应补偿，违章建筑不予补偿 。法律上规定的违章建筑有两种情况，一种情...

·农村违章建筑强拆程序是怎样的
      我们都知道建筑物的修建必须取得相关的许可证书，没有获得批准的建筑物是违章建筑，根据我国的相关法律规定应当予以强制拆除。那么农村违章建筑强拆程序是怎样的呢?为您整理了这篇文章，希望帮助您解决这方面的法律问题。 一、农村违章建筑强拆程序是怎样的 违法建筑是指未经规划土地主管部门批...

·违章建筑的界定是怎么规定的
      违章建筑的界定是怎么规定的对于违章建筑，想必您也应该有一个大概的认识和了解。比如说有些时候我们会见到，有些人在房屋的顶层擅自加盖楼层，或者说搭建出所谓的空中楼阁等这些，这些其实都属于违章建筑。我国的法律当中对于违章建筑也是有所界定的。下面我们就为您介绍一下违章建筑的界定是怎么规定...

·建筑承包合同模板怎么写？
      建筑承包合同模板怎么写？ 现在社会中，越来越多的建筑工程开始列入城市发展进程中，建筑工程承包合同也被广泛地被需求着，合同双方都需要通过这一纸条约来确保各自的利益不受损害，但是还是有很多人不知道这个合同究竟包含有哪些内容，那么就请让我们给您介绍一下下面这个承包合同模板吧。 工程...

·建筑承包合同纠纷常见的有哪些
      建筑承包合同纠纷常见的有哪些建筑承包合同本身就是要尽量的规避建筑工程完工以后的违约责任，但是结合以往的经验来看，建筑工程竣工以后，还是会因为一些问题，引发了双方的纠纷。最重要的就是，双方对一些比较容易引起纠纷的问题，在合同中也没有具体的约束。下面我们就为您介绍一下建筑承包合同纠纷...

·建筑物区分所有权包括哪些关于建筑物区分所有权之种类
      建筑物区分所有权包括哪些关于建筑物区分所有权之种类，依各国实务和立法，计有以下三种1、纵割式建筑物区分所有权它是指在纵割式区分所有建筑物上所成立的区分所有权。纵割式区分所有建筑物是指将一般连栋式和双并式等分间所有的建筑物纵切为数户的建筑物。这种形态之区分所有建筑物，各区分所有人之...

·装配式建筑新三板上市条件是什么?
      装配式建筑新三板上市条件是什么？ 随着市场经济的发展，越来越多的新兴经济日益兴起和发展，也有很多新兴词语应运而生，“新三板”就是其中之一。新三板有着十分重大的意义，会给公司和企业带来很大的好处，推进着我国市场经济的发展。那么装配式建筑新三板上市条件是什么呢?接下来我们将为您介绍...