一、南京租房中介注意事项有哪些?

珠三角律师网 www.zsj64.com

  一、南京租房中介注意事项有哪些?
  
  1、仔细辨别房东真伪
  
  在租房时，必须让房东出示身份证原件、户口本原件和房产证原件，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同;如果他是帮别人出租房屋，那么一定要出租委托书、委托人的房产证、身份证复印件。
  
  2、规避租房合同陷阱
  
  在签租房合同时一定要把权利义务分清，例如房租、水电、煤气、电话、有线电视等费用如何缴纳，房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。 另外，一定要在合同上把房屋的设施情况写清楚，检查家具、家电等情况，防止房东以此为借口克扣押金。合同越详细越好，不要因为怕麻烦仅仅口头协议。
  
  3、租金是月付、季付
  
  租房者不要一次性交付大笔的年租或半年租，而应选择季付、月付租金。因为这样即使出现问题，租房者的经济损失也不会太大。如果要交付大笔的租金不要草率决定。
  
  二、租房常见骗局：
  
  1、押金不退
  
  很多托管公司或中介公司都出现过不退押金的情况，也有很多黑房东已破坏房屋为理由不退押金。
  
  2、假房东
  
  房东有房产证，可惜是假的，可你根本就看不出来，收取房租然后消失。为避免这样的情况，应该避免年付，不租与市场租金相差很大的房子，不贪小便宜。并在签租房合同前认真对比房东身份证和房产证是否一致。
  
  3、提前交定金
  
  骗子网上发个很便宜的房子，当你打电话时，说自己一直在外地，这房子是投资用房，就想找个稳定的租户并把自己房子说的很好，吊起你的胃口，然后说你先打半个月房租作为定金再从外地过来带你看房，之后当你打完钱的时候，骗子也就不在出现了。所以，不管在什么地方租房一定要在没有签订合同之前不缴纳任何费用。
  
  4、网络骗局
  
  很多房东或中介在租房网站上发布出租信息，可能会利用与实际情况不符的照片或者故意标底租金，以骗取租客来看房费。尽量选择大租房平台(如：小城租房APP、找房网APP、风光地产APP等)来保障自己的权益，
  
  租房时，应当根据相关法律规定的程序来进行处理，特别是签订租房合同时，对于相关事项的认定上，为了避免自己的权益受到侵犯，必须要明确说明相关事项，特别是租金的支付方式、押金的退回方式、租房的期限等等要进行明确的规定。
  
  

·夫妻一方擅自卖房是否有效
       房产是不动产，在夫妻共同财产中，经济价值较高。一般，夫妻之间存在家事代理关系，即夫妻于日常家事处理方面互为代理人，互有代理权。那夫妻一方擅自卖房是否有效呢？接下来，就由我们为你做详细解答。 一、夫妻一方擅自卖房是否有效 夫妻一方擅自卖房不能绝对定论为无效或有效，须综合判断...

·买房的时候会根据面积来计算总房价，而此时涉及到很多面积，就包
      买房的时候会根据面积来计算总房价，而此时涉及到很多面积，就包括建筑面积、共同面积、套内面积等等。那么买房子是按照建筑面积计算房价的吗?而一般哪些项目又是不会计入商品房的建筑面积呢?针对这两个问题，我们马上为你做详细解答。 一、买房子是按照建筑面积计算房价吗 买房子一般是按建筑...

·一、无偿使用房屋买卖不破租赁要重新签合同吗?
      一、无偿使用房屋买卖不破租赁要重新签合同吗? 无偿使用房屋买卖不破租赁不需要重新签合同，《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条，私有房屋在租赁期内...

·夫妻离婚又复婚房子归谁
      夫妻离婚又复婚房子归谁在夫妻离婚时，离婚协议(或判决)明确房子属于哪一方，房子就是哪一方的。也就是说离婚分割房子之后，房子就会变为一方的个人财产。而之后如果双方复婚(结婚)后，在当事人没有财产约定的情况下，结婚之前各方的个人私有财产，还是认得属于该个人所有。二、相关法律依据《民法...

·我国房屋产权年限取消了吗
      在我国经济等各个方面都有很大的发展的前提下，国家也更加关注城镇化的建设，在日常生活中，人们都会购买房屋，根据我国的相关法律规定，购买房屋可以获得相应的产权，当然也会拥有土地使用权，土地使用权有年限限制那么房屋产权年限取消了吗？下文为您介绍相关内容。 一、房屋产权没有年限 我国...

·分期付款夫妻财产没房产证怎样分
      分期付款夫妻财产没房产证怎样分?1、 夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，婚后双方共同还贷的房屋的分割。根据现行《婚姻法》第十八条规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：(一)一方的婚前财产;…。由于房产证是婚前取得的，所以该房屋属于婚前个人财产，...

·房产继承遗嘱怎么写
       房产可以说是公民最重要的财产了，而当公民年老的时候可能就会考虑对自己房产进行处理，通常是以立遗嘱的方式进行的，那么此时这个房产继承遗嘱怎么写呢？详细内容，我们一起在下文中进行了解吧。 房产继承遗嘱范本 男方：姓名，性别，年龄，文化、民族、工作单位、住址、身份证号。 女方...

·一、房屋租赁合同法律规定的内容有哪些？
      一、房屋租赁合同法律规定的内容有哪些？ (一)、《城市房屋租赁管理办法》第4条，公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。 根据《合同法》第51条，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。...

·信用卡买房子首付行么
      信用卡买房子首付行么 若是符合下面的情况，可以用信用卡交购房首付款;1、卖房子的开发商或个人(二手房)装有可以消费刷卡的POS机;2、购房者的信用卡有足够的额度可以支付购房首付;3、若是信用卡额度不够的话卖方同意交差额现金;但要注意的是，用信用卡交首付款后要按规定及时还清刷卡的消...

·很多人想买房子却无奈自己的资金不足，所以就会和他人合伙一起出
      很多人想买房子却无奈自己的资金不足，所以就会和他人合伙一起出资买房子，但是鉴于房子的价值比较高，与他人一起买房子的时候，通常会选择以公证的方式证明各自所拥有的房产。那么，与他人合伙买房子公证怎么写呢?来看看我们的建议。 一、合伙买房子公证书怎么写? (一)必备要素 1.申请...

·在房屋纠纷赔偿中房屋租赁纠纷的解决方式如下：
      在房屋纠纷赔偿中房屋租赁纠纷的解决方式如下： (一)协商解决，房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决; (二)协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。 1、在房屋纠纷赔偿中的房屋租赁纠纷可以申请仲裁解决 仲裁是公民、法人或其他组织之间发...