国家关于退款违约金的问题是否有明确规定

珠三角律师网 www.zsj64.com

  国家关于退款违约金的问题是否有明确规定
  
  一、国家关于退款违约金的问题是否有明确规定?
  
  一)关于退款的问题
  
  1、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。
  
  2、延迟交房。
  
  3、开发商没经购房人同意变更设计。
  
  4、拿不到产权证。
  
  5、无法得到贷款。
  
  6、实测房屋面积与暂测面积的误差。
  
  7、房屋质量不合格。
  
  8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。
  
  9、开发商把房子抵押。
  
  10、房屋质量导致严重影响使用。
  
  二)违约金问题
  
  违约金没有规定的比例，双方都接受就行。违约金的比例规定要看具体的内容，如开发商延期交房,其违约赔偿为万分之二;买方违约，定金不能收回,卖方违约加倍返还定金等。一般涉及到开发商违约的内容,赔偿的比例就较低。
  
  司法解释中的“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;”，应该是对合同法违约金过高的一个注解，而不是对违约金比例的规定。
  
  二、合同无效的五种情形包括哪些?
  
  合同是双方的真实意思表示，合同的订合是建立在双方自愿的基础上的，合同双方当事人应当遵循诚实信用原则。
  
  《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的合同无效：
  
  (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的;
  
  (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的;
  
  (三)以合法形式掩盖非法目的;
  
  (四)损害社会公共利益;
  
  (五)违反法律、行政法规的强制性规定。
  
  第五十四条规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
  
  (一)因重大误解订立的;
  
  (二)在订立合同时显失公平的。
  
  题中所陈述的退款和违约金问题并没有具体的案例，所以说，想要了解退款的违约金是必须要放在具体的事项上来进行分析的。就比如购房过程中开发商无故违约的话，业主在要求开发商退款的同时还能追讨违约金。但不同合作关系当中的违约金参考依据都不一样。
  
  

·股权转让协议质押条款的法律规定是什么
      股权转让协议质押条款的法律规定是什么 一、股权质押的法律规范 1、现行法律对于质押标的物的规定 《担保法》 第75条第2项规定：“依法可以转让的股份、股票可以质押”。该法第78条第三款同时规定，“以有限责任公司的股份出质的，适用公司法股份转让的有关规定”。因此，根据《担保法...

·起诉欠钱不还者应该怎么办
      起诉欠钱不还者应该怎么办?1、准备好民事诉讼状。2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。二、欠钱...

·私人借款利息怎么样算
      没有约定利息的，借钱的一方就不用支付利息，但是如果借款人在借款到期之后没有归还借款，则出借人可以主张逾期利息。私人借款利息有约定的从约定，但前提是不能违背相关法律规定。借贷双方约定的利率未超过年利率24％，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的...

·在我国担保人可以起诉借款人吗
      在我国担保人可以起诉借款人吗?担保人需要起诉借款人的，应该向借款人所在地的法院起诉，在起诉时，担保人应该提供为借款人进行担保的证据、担保人已经履行担保责任的证据。担保人起诉借款人的，属于行使追偿权，应该在担保人已经承担了担保责任后(即代为向债权人偿还了借款人的借款)，才可以向借款...

·一人公司股东的配偶应否对公司债务承担连带偿还责任
      1.被告自然人系被告公司的唯一股东，在该自然人不能证明公司财产独立于自己财产的情况下，根据《公司法》第63条关于“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”的规定，应认定该自然人对公司债务承担连带责任。2.被告自然人系作为被告公司的...

·债权债务关系转让司法解释是什么?
      债权债务关系转让司法解释是什么 债权债务关系转让司法解释 债发生的原因在民法债编中主要可分为契约、无因管理、不当得利和侵权行为；债的消灭原因则有清偿、提存、抵销、免除等。 从会计意义看，债权是指单位未来收取款项的权利，包括应收账款、应收票据、预付账款、其他应收款、应收股利、应收...

·怎么签订合法有效的借款合同
      怎么签订合法有效的借款合同 一、怎么签订合法有效的借款合同 1、借款合同的条款 一般借款合同包括下列条款：借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等。 2、借款合同的生效 自然人之间借款合同，自出借人提供借款时生效。具体来说， (1)以现金支付的，自借款人收到借款时; ...

·如何区分集资诈骗罪和非法吸收公众存款罪？
      近年来，集资诈骗和非法吸收公众存款犯罪活动已经对我国金融秩序和人民财产安全构成了严重威胁，很多人会将两者混为一谈，其实这是不对，尽管从意思理解上面，两者的确存在相同之处。那么如何区分集资诈骗罪和非法吸收公众存款罪？下面请看我们的分析概况。一、如何区分集资诈骗罪和非法吸收公众存款罪...

·向债务人讨债有哪些技巧？
      向债务人讨债有哪些技巧？ 1、木马计讨债法 (1)在讨债过程中，特别是与对方接触时，以好象关注、有兴趣，甚至认真思考对方建议的态度迷惑对方，把对方的信息搞到手，再反过来攻击对方，以求有利于已的条件的做法。 2、针锋相对讨债法 (1)是强攻战的一种，是在讨债过程中以绝不退让...

·单一个欠条打官司能打赢吗
      这个问题需要根据具体案件情况来判断。对于小额借款，如果仅有欠条，比如几万元，如果出借人能做出合理解释，法院一般会支持借贷关系成立;对于大额借款，比如几十万元，如果被告否认借款事实，原告仅有欠条并不足以认定出借款项实际交付，则法院需要原告提供充分证据证明该借款的现金来源，并就以现金...

·诉讼讨债要注意的问题有哪些
      诉讼讨债要注意的问题有哪些相信您都知道，诉讼是个比较复杂的程序，然而却也是一种比较好的解决问题的方式。现实中，有的人在需要追讨欠债的情况下，往往就会选择向法院提起诉讼。而此时自然也就有需要注意的问题，那么诉讼讨债要注意的问题有哪些呢?请一起在下文中进行了解吧。一、诉讼讨债要注意的...