国家关于退款违约金的问题是否有明确规定

珠三角律师网 www.zsj64.com

  国家关于退款违约金的问题是否有明确规定
  
  一、国家关于退款违约金的问题是否有明确规定?
  
  一)关于退款的问题
  
  1、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。
  
  2、延迟交房。
  
  3、开发商没经购房人同意变更设计。
  
  4、拿不到产权证。
  
  5、无法得到贷款。
  
  6、实测房屋面积与暂测面积的误差。
  
  7、房屋质量不合格。
  
  8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。
  
  9、开发商把房子抵押。
  
  10、房屋质量导致严重影响使用。
  
  二)违约金问题
  
  违约金没有规定的比例，双方都接受就行。违约金的比例规定要看具体的内容，如开发商延期交房,其违约赔偿为万分之二;买方违约，定金不能收回,卖方违约加倍返还定金等。一般涉及到开发商违约的内容,赔偿的比例就较低。
  
  司法解释中的“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;”，应该是对合同法违约金过高的一个注解，而不是对违约金比例的规定。
  
  二、合同无效的五种情形包括哪些?
  
  合同是双方的真实意思表示，合同的订合是建立在双方自愿的基础上的，合同双方当事人应当遵循诚实信用原则。
  
  《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的合同无效：
  
  (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的;
  
  (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的;
  
  (三)以合法形式掩盖非法目的;
  
  (四)损害社会公共利益;
  
  (五)违反法律、行政法规的强制性规定。
  
  第五十四条规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
  
  (一)因重大误解订立的;
  
  (二)在订立合同时显失公平的。
  
  题中所陈述的退款和违约金问题并没有具体的案例，所以说，想要了解退款的违约金是必须要放在具体的事项上来进行分析的。就比如购房过程中开发商无故违约的话，业主在要求开发商退款的同时还能追讨违约金。但不同合作关系当中的违约金参考依据都不一样。
  
  

·夫妻债务一方不知情
      夫妻债务一方不知情，不知情的一方是否有偿还的义务是要根据情况而定的，如果认定为夫妻共同债务，那么不知情的一方有义务偿还债务，但是如果被认定为夫妻债务的个人债务，那么不知情的一方没有义务偿还债务。法律中规定，夫妻债务一共分为两大类：一类是夫妻共同债务，一类是夫妻个人债务。在社会实践...

·合同条款及格式的内容是什么？
      合同条款及格式的内容是什么？ 一、合同条款及格式的内容是什么? 合同条款及合同格式 项目名称： 采购编号： 合同编号： 甲方(买方)： 乙方(卖方)： 甲乙双方根据 年 月 日 甲方接受乙方为本项目 采购所做的投标文件，乙方必须完全按成交通知书中项目履行义务。甲乙...

·十年前的借条怎么起诉
      1、只要没有约定还款时间或者约定了还款时间，但债权人一直都没有中断过催讨，则没有过诉讼时效，可以向法院起诉2、胜诉之后，如果对方在履行期未履行法院判决，可以申请法院强制执行3、法院在受理强制执行后，会依法查询债务人名下的房产、车辆、证券和存款；4、另外他名下没有可供执行的财产而他...

·能否办理无抵押无担保无社保贷款？
      能否办理无抵押无担保无社保贷款？社会保险或社会保障，指社会保险或保障机制，帮助公民面对某些社会风险如：失业、疾病、事故、衰老、死亡等，或是保障基本的生存资源如：教育、医疗等。 社保就是社会保险的意思，属于国家强制性的保险，参加工作的，单位必须给办理社保，主要包括了养老、医疗、工伤...

·民间借贷不还钱怎么办可否起诉
      民间借贷不还钱可以起诉解决，起诉费由败诉方承担。起诉要保留好相关证据（如对方的身份证复印件或身份证号、合同、邮件、手机短信、录音、汇款纪录等），及时起诉要他还钱。也要看欠条上面有没有还钱时间，若有，应在还钱时间到后3年内起诉，若没有起诉，则3年的诉讼时效期间已过，同时要看有无证据...

·在借款之前需要注意哪些问题
      在实践中，人与人之间一旦涉及到借钱的问题就会比较麻烦，而如果您不想被牵涉到这些麻烦之中就要注意一些问题。那么，在借款之前需要注意哪些问题呢?只有注意到这些问题，当事人避免不必要的麻烦。那具体而言，当事人在借款前需要注意什么呢?下面将为您做一个较为具体的解说。一、在借款之前需要注意...

·债权转让是否要审查债权的真实性
      债权转让是否要审查债权的真实性债权转让是指原债权人将债权转移到第三人成为新的债权人的行为，在债权转让过程中，新债权人为了保护自己合法的权益就对债权进行了审查，那么，债权转让是否要审查债权的真实性?对于这个问题，我们就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、债权转让是否要审查债权的...

·买卖合同中逾期付款利息怎么算 一、买卖合同中逾期付款利息怎
      买卖合同中逾期付款利息怎么算 一、买卖合同中逾期付款利息怎么算 (一)单利的计算方法： 例如：甲与乙2012年7月7日约定乙必须于8月10日前支付货款100万元，未约定逾期付款违约金，出卖人主张逾期付款损失。2012年11月2日，乙未付款，甲诉至法院。计算至起诉日的方法： ...

·债权债务概括转让协议书范本是什么?
      债权债务概括转让协议书范本是什么样的？生活中难免会遇到与债权债务相关的事情，那么您对债权债务的相关知识有多少了解呢，您知道什么是债权债务概括转让吗？您知道债权债务概括转让协议书的范本是什么样的吗？如果您对我们提出的这两个问题感到很困惑，那么就来看看我们下文对这两个问题的解答吧。 ...

·法院强制执行欠钱不还怎么办？
      法院强制执行欠钱不还怎么办？ 一、法院强制执行欠钱不还怎么办? 1、法院强制执行，法院就会冻结他的财产，然后把他的财产还欠的钱，发生法律效力的民事判决、裁定以及刑事判决、裁定，当事人必须履行。 2、一方拒绝履行的，对方当事人可依法向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员...

·企业债权融资的特点包括哪些,有哪些风险?
      企业债权融资的特点包括哪些,有哪些风险?企业的融资方式按大类来分有两类：债权融资和股权融资。其中债权融资的包括了银行贷款、银行短期融资、企业短期融资券等等。那么您知道企业进行债权融资的具有哪些特点吗?我们将在下文中为您做详细解答。 一、企业债权融资的特点包括哪些 1、债权融资获得...