住宅土地使用年限到期怎么办？

珠三角律师网 www.zsj64.com

  住宅土地使用年限到期怎么办?房子70年产权可续期，无需申请，无前置条件。少数住宅建设用地使用权期满后，业主不需要专门提出续期申请、市、县国土资源主管部门也不收取相关费用，正常办理房地产交易和不动产登记手续。住宅性质的住房土地在70年产权到期后自动续期，而商业供地或工业用地不仅土地使用期只有40年或50年，而且到期后需要主动申请续期，续期也有可能被驳回。如果没有主动续期或申请续期被驳回，不仅土地产权要被国家收回，连房子也可能会被国家无偿收回。《民法典》（自2021年1月1日起施行）第三百五十九条??住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。二、土地使用年限最高是多少?土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;3、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;4、商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;5、综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。三、新房土地使用年限缩水的原因是什么?房地产开发商和国土部门人士认为，主要是房地产开发时间周期较长、土地出让后部分地块存在转让以及土地闲置时间较长等原因造成的。房地产开发时间周期较长也是造成“缩水”的一个主要原因，房地产开发商对此有同感。他们认为，从开发商获得土地使用权开始，正常的房产规划、开发和销售等过程，一般需要两到三年的时间，有的甚至会拖上三四年。遇到经济不景气，或者开发商资金不到位、相关证件未办齐等因素，开发周期可能延迟得更久。还有的房地产项目是分多期进行开发的，等到开发第三期、第四期时，相应的土地使用年限肯定会缩水较多。综上所述，住宅对应的土地使用年限最长，是七十年，买的商品房的很多业主会有一个担忧，就是产权到期的问题。根据国家最新规定，住宅土地使用年限到期后，业主自己不用办手续，也不会产生任何费用，就可以自动续期，业主对商品房的产权永久持有。
  
  
  

·北京私房院土地使用证可以买卖吗？
      北京私房院土地使用证可以买卖吗？ 众所周知，在北京二环内的私房院土地是属于物质文化遗产，虽然土地的所有权归国家和集体所有，但是一直居住在私房院的居住是拥有北京私房院土地使用证。而且有相关规定是严禁私房院擅自转手买卖。下面，由我们为您做详细的介绍。 一、北京私房院土地使用证 ...

·我国的土地都是属于国家或者集体所有的，公民可以通过合法的方式
      我国的土地都是属于国家或者集体所有的，公民可以通过合法的方式取得土地的使用权，根据自己的意愿决定是否将土地买卖。公民买卖房屋、土地必须要遵守当地的政策规定，只有满足一定条件，才可以买卖房屋，也就是俗称的买卖二手房。各地政策不一，今天我们给您带来的是非成都户口买二手房需要满足什么条...

·门面土地使用证如何办理？
      门面土地使用证如何办理？现在有不少人都通过购买一个门面房来做买卖，在买到商铺的时候会拿到一个房产证和土地使用证。有时候，开发商并不给办理土地证，这时就需要自己到国土部门办一张，这样今后在转让门面的时候能用上。那么，门面土地使用证如何办理？下面我们一起跟随我们具体了解下。 一、门面...

·公寓土地使用年限29年到期了吗
      公寓土地使用年限29年到期了吗我们都知道，在我国对于土地的使用管理十分严格除了需要使用证明，还有一定的使用年限。而近些年来，房地产的发展十分迅速。这时候我们一定要关注自己所购买的房产的使用年限。下面就让我们看看公寓土地使用年限29年到期了吗?一、根据《民法典》第二百六十六条，私人...

·城市户口的子女对于农村宅基地可以继承吗?
      现在，对于宅基地的概念人们越来越熟悉了，但是有关于农村宅基地的问题仍然有许多，其中，作为拥有城市户口的人，很想知道：城市户口的子女对于农村宅基地可以继承吗?针对这个问题，的我们将在下文为您做详细地解答，希望您能仔细阅读得到您想知道的答案。农村宅基地使用权作为土地使用权的一部分，当...

·武汉土地使用证过户费用主要有哪些
      武汉土地使用证过户费用主要有哪些?1、土地增值税2、契税：销售价的3%3、交易费：一般数百元4、登记费，一般数十元至数百元(可以到当地的国土部门查询)此外，可能涉及的费用包括土地评估费(给土地评估公司，可讲价)测量费(给测绘部门，如果原来有准确的数字化图应该可以免，各地要求不一)...

·农村土地承包转包流程是怎样的？
      农村土地承包转包流程是怎样的？一、农村土地承包经营权转让程序 农村土地承包经营权转让程序分三种 (一)农户自主流转其承包经营权的，按以下程序办理： 1、流转双方洽谈磋商，认定流转方式、流转时间、流转价格以及流转收益支付方式等。 2、流转双方在协商一致的基础上签订书面合同，由流转双...

·农村土地承包 主体是谁？
      农村土地承包 主体是谁？ 土地承包在农村已经是一种很常见的经营方式，土地拥有者可以因为某些原因将土地承包出去从而获得利益，不至于让土地荒废，同时也能让其他人使用土地以获得利益，这是一种互利共赢的经营方式，那么搞清楚农村土地承包 主体是谁，也是一件很重要的事情。 农村土地承包主体...

·武威市凉州区征地补偿是什么？
      武威市凉州区征地补偿是什么？随着我国城市化的不断推进，征地现象日益频繁。可是由于广大西北地区经济的欠发达，人们对于相关的知识储备不足，对于土地征收补偿的问题，很多人都不太清楚。那么，武威市凉州区征地补偿是什么？为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。武威市凉州...

·划拔土地使用权管理办法是怎样的？
      划拔土地使用权管理办法是怎样的？ 《划拨土地使用权管理暂行办法》已于1992年2月24日经国家土地管理局第一次局务会议审议通过，1992年3月8日国家土地管理局令〔1992〕第1号发布施行。 第一条 为了贯彻实施《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（以下简...

·国家土地使用权证的办理对象包括什么？
      国家土地使用权证的办理对象包括什么?城镇土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产...