一、买卖不破租赁的法律条款是怎么规定的?

珠三角律师网 www.zsj64.com

  一、买卖不破租赁的法律条款是怎么规定的?
  
  买卖不破租赁的法律条款是租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力
  
  最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。
  
  《合同法》对租赁房屋出卖问题规定,出租人在出卖之前的合理期限内通知承租人,使得承租人有充分时间另找房屋租赁或者熟悉和适应房屋的新所有者;并且使承租人知道租赁房屋将要出卖,并可根据自身情况在同等条件下行使优先购买权。承租人可以在出租人出卖房屋时,在同等条件下优先购买。
  
  二、租赁合同的主要内容是什么?
  
  为了维护出租房和承租房的合法权益，房屋租赁当事人应当签订书面租赁合同。租赁合同应当具备以下条款：
  
  (一)当事人姓名或者名称及住所;
  
  (二)房屋的坐落面积、装修及设施状况;
  
  (三)租赁用途;
  
  (四)租赁期限;
  
  (五)租金及交付方式;
  
  (六)房屋修缮责任;
  
  (七)转租的约定;
  
  (八)变更和解除合同条件;
  
  (九)违约责任;
  
  (十)当事人约定的其他条款。
  
  租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
  
  绝大多数的人第一次听到买卖不破租赁这个词汇的时候会觉得非常的陌生，实际上，买卖不破租赁在二手房市场当中也是很常见的。像是有很多拆迁户因为拆迁分得了好几套房子，那可能就会把多余的这些房子或租或卖出去，但其中要注意买卖不破租赁这种关系。
  
  

·别人欠钱不还叫起诉怎么办？
      别人欠钱不还叫起诉怎么办?1、别人欠钱不还叫起诉应当和对方进行的协商，要求对方进行还款。如果借条上约定的还款期限已经到期、对方没有还款的，可以起诉;如果未到约定的还款期限，尚不能起诉。2、如果借条上未约定还款期限：自债权人催要、并给予债务人合理期限偿还后，超过确定的偿还期后可以起...

·上海市醉驾罚款多少钱?
      上海市醉驾罚款多少钱? 饮酒驾驶机动车辆，罚款1000元—2000元、记12分并暂扣驾照6个月;饮酒驾驶营运机动车，罚款5000元，记12分，处以15日以下拘留，并且5年内不得重新获得驾照。醉酒驾驶机动车辆，吊销驾照，5年内不得重新获取驾照，经过判决后处以拘役，并处罚金;醉酒驾驶...

·债务追讨的几种解决方式
      债务追讨的几种解决方式 1、和解法： 协商和解是指债权债务当事人在自愿、互谅的基础上，直接进行协商或邀请第三人从中斡旋，解决纠纷。债权到期或即将到期时，债务人暂无能力偿还债务但有还款诚意的，债权人可以就履行债务的期限、方式、数额等同债务人进行磋商，敦促债务人履行债务或签订还款...

·2023婚姻法离婚债务如何处理？
      婚姻法离婚债务如何处理?《婚姻法》已经废止，婚姻相关问题需要依据《民法典》及最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)中的规定执行。离婚债务的处理是双方协商承担，我国《民法典》第一千零八十九条规定：离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。如共同财...

·贷款合同诈骗有在逃嫌疑人能批捕吗？
      一、贷款合同诈骗有在逃嫌疑人能批捕吗?可以批捕，批准逮捕是人民检察院同意公安机关逮捕犯罪嫌疑人的请求。公安机关在侦查中认为需要逮捕犯罪嫌疑人时， 应当制作提请批准逮捕书，连同案件材料和证据一并报送人民检察院审査批准。人民检察院审査后，认为主要犯罪事实已经查清，可能判处徒刑以上刑罚...

·妻子离世信用卡属于夫妻债务吗？
      妻子离世信用卡属于夫妻债务吗?妻子作为信用卡持卡人逝世后其欠款由其继承人承担其债务，即谁继承了持卡人的资产，就有义务偿还其信用卡所欠的债务。且如果被认定为夫妻债务的，则由夫妻共同承担债务，一方死亡的由另一方承担。根据《中华人民共和国继承法》第三十三条 继承遗产应当清偿被继承人依法...

·民间借贷债务人跑路了怎么办？
      民间借贷债务人跑路了怎么办？ 一、债务人跑了犯法吗 欠款人跑了不属于犯罪，属于民事纠纷，为了保障自己的利益，债权人最好是及时到法院起诉，判决生效后可以强制执行。 对于民间借贷纠纷，如果债务人没有按照约定偿还债务，并且为逃避债务而避而不见，债权人可以依法提起民事诉讼维护自己合...

·三方债权债务抵消协议
      三方债权债务抵消协议 在债权债务关系中，当事人双方如果有互负债务的情况，在债务到期的情况下可以订立债务抵消协议。这种情况在三方互有债权债务的情况下也可以进行，也就是说，三方如果同时互负债务，可以进行抵消。那三方债权债务抵消协议是怎样的?我们将为您提供以下范文供您参考。 三方...

·民间借贷中的罪与非罪怎么区分
      民间借贷中的罪与非罪怎么区分 一、民间借贷中的罪与非罪怎么区分 民间借贷中的罪与非罪问题主要集中在非法吸收公众存款行为的认定上。“非法吸收公众存款罪”是非法集资的基础性罪名，在实践中合法民间借贷与非法吸收公众存款的界限也最难把握。按照《非法金融机构和非法金融业务活动取缔办法》规...

·股东间债权债务协议书应该怎么写？
      股东间债权债务协议书应该怎么写？债务承担，是指在不改变合同的前提下，债权人、债务人通过与第三人订立转让债务的协议，将债务全部或者部分转移给第三人承担的法律现象。 公司债权债务承担协议书 甲方(转让方)： 身份证号码： 地址： 联系方式： 邮箱： 乙方(受让方)： 身份证号码：...

·别人欠钱不还怎么办欠条丢了
      别人欠钱不还怎么办欠条丢了?在欠条丢失了的情况下可以收集转账凭证，聊天记录，证人证言，录音录像等证据向法院起诉，起诉的流程是：(一)当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址;当事人是单位 的...