一、房东店面违约赔偿标准是多少?

珠三角律师网 www.zsj64.com

  一、房东店面违约赔偿标准是多少?如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法典》及《民法典》中关于承担违约金责任的一般原则执行。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金;约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或者金额的违约金。二、民法典规定《民法典》第五百八十五条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《民法典》第五百八十五条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减 少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律规定预定违约金，除了给当事人施加心理压力外，也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦，使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。因此，当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时，则需承担证明损失大小的责任。房东就店面的相关情况下承租人签订合同后，应当严格按照相关规定的条款来处理，特别是对于存在违约的情况的，还需要结合实际来进行认定，具体的违约金情况由于无法进行认定，只能由双方协商达成一致后，在法律规定的上限范围内确定。
  
  
  

·婚后买房的产权属于哪一方
      婚姻关系存续期间购买的供夫妻双方家庭生活的财产一般为夫妻共同财产，但是在现实生活中，往往出现不动产尤其是产权登记在一方名下的房产归属的纠纷，那么婚后买房的产权属于哪一方呢？我们一起在下文中进行了解。婚后买房的产权归属于哪一方呢?根据不同情况无非是以下四种情况：第一种是夫妻一方所有...

·一、解除房屋买卖合同损失太高怎么支付违约金？
      一、解除房屋买卖合同损失太高怎么支付违约金？ 解除房屋买卖合同损失太高违约金需要结合损失的实际数额才能确定，根据《民法典》(2021.01.01生效)第五百八十五条的规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计...

·无证的二手房可以买卖吗
      购买房产的，最终目的肯定是为了获得房产的所有权，这个道理适用于所有的购房者，否则的话还不如选择租房。但有的时候我们发现看中的二手房可能没有相应的房产证，那么此时无证的二手房是否可以买卖呢？我们马上为你做详细解答。 一、无证的二手房可以买卖吗 实际操作中一定要核实该房产是否确定...

·期房抵押什么意思？如何办理？
      如果我们手头有和开发商签署的购买期房合同，在我们面临资金短缺的时候，我们可以通过期房抵押的方式来获得贷款。那么期房抵押什么意思？办理期房抵押有哪些手续？这些内容大部分人都不太了解，下面就由我们通过一篇文章来给您讲讲相关内容。 一、期房抵押什么意思？ 期房抵押，是指房地产开发商将在...

·哪些房屋不得出租
      哪些房屋不得出租 1、未经法定竣工验收的新建房屋不能租。 有的开发商或房屋所有人急功近利，甚至将未经相关竣工验收部门验收的房屋出租给承租人，这样做一是违反国家法规，二是对承租方的安全造成威胁。 2、没有产权证的房屋不能租。 产权证是房屋的权属证件，没有产权证就无法证明房屋...

·租房合同丢了能退押金吗？
      当事人比较严谨的话，在进行房屋租赁的时候往往会要求签订书面的租房合同，这样其实对双方利益也是一种保障。而在租房合同中就会对租房的期限、租金、押金等等作出相应的约定，其中的押金通常在退房的时候都是要退还的，那如果租房合同丢了能退押金吗?下面本站我们就为您详细介绍。一、租房合同丢了能...

·一、房屋买卖税高还是遗产税高?
      一、房屋买卖税高还是遗产税高? 我国目前并未开征遗产税，也从未发布遗产税相关条例或条例草案。在继承房屋办理过程中不需缴税，在对外出售时需要全额缴纳20%个税及其他税费。继承房屋需要缴纳的费用主要是： 1、继承权公证费用。 2、房地产价值评估费用。 3、房地产继承过户税费...

·有的人进行房屋租赁的会办理一个备案登记手续
      有的人进行房屋租赁的会办理一个备案登记手续，但实践中大部分的人都是不会办理的。那从法律上面讲，究竟房屋租赁是否需要登记呢?而进行房屋租赁合同登记有需要哪些条件？接下来，请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、房屋租赁是否需要登记 房屋租赁登记是房屋租赁合同成立后的程序。依照法律...

·协议离婚方式下的房产证更名手续办理
      协议离婚方式下的房产证更名手续办理 协议离婚即离婚的双方都协商一致的，要办理的离婚后的房产证更名，需要离婚的双方凭着以下这些材料到当地的房产交易核心进行办理：1.本人的身份证以及身份证复印件;2.夫妻的离婚协议书，此离婚协议书必须加盖民政部门的公章或者民政档案部门的印章;3.离婚...

·离婚房子使用权归属谁？
      夫妻双方离婚不仅是法律上的配偶关系的破裂，也涉及到了财产的分割等问题，尤其是对于房产等不动产的分割，如果属于夫妻共同财产的话，离婚后的房产归属权和使用权等问题通常会引起争议，那么离婚房子使用权归属谁有什么法律上的规定吗？ 当双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，...

·北京市自住商品房申请资格是什么？
      北京市自住商品房申请资格是什么？为了能够让广大的人民享受国家经济发展成果，各省市都出台了一系列的购房优惠政策，方便那些条件不是很好的市民购买房屋，商品房就是一个很明显的优惠方案。但是各地的商品房优惠政策又不同。每个地方的商品房申请资格也不一样。对此，北京市民就问北京市自住商品房申...