一、破产案件中买卖不破租赁可以适用吗?

珠三角律师网 www.zsj64.com

  一、破产案件中买卖不破租赁可以适用吗?不适用，在破产财产处理过程中，一般应限制适用“买卖不破租赁”原则。其理由在于：(1)若适用该原则，那么租赁合同继续有效，将导致租赁债权的实现或清偿不仅优先于第一顺序的破产企业结欠职工工资和劳动保险费用及第二顺序的破产企业结欠税款，而且优先于同为第三顺序的其他破产债权，甚至这一租赁债权将会得到完全实现或全额清偿，这有悖于破产法的基本制度和分配原则，亦违反了公平公正的民法基本原则;(2)在许多破产案件中，特别是国有或集体企业破产案件中，将房屋建筑物结合破产企业的土地使用权作为整体转让进行变现的情形较多。若适用该原则，那么租赁合同继续有效，购买人可能会考虑自己购买的土地因附着有租赁关系，不利于自己的开发利用，由此影响破产财产的变现。二、动产租赁的限制适用从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。对于我国合同法第229条的规定是否应当适用于动产呢?笔者认为，动产租赁不应当适用该原则，其理由如下：第一，动产的种类繁多，且价值普遍较低，通过市场交易很容易取得，因此，没有必要给予动产租赁权以特殊的保护。第二，对动产租赁适用“买卖不破租赁”原则，不利于财产的流通，不利于充分发挥财产的效用，不符合物尽其用的财产利用原则。第三，租赁权的物权化应有一定的边界，否则不但有违租赁权物权化的初衷，而且会导致法律体系的紊乱，这一边界应通过其适用的客体体现出来，即租赁权物权化应是指不动产租赁权的物权化。第四，从各国立法来看，立法例上都是对不动产实行租赁权物权化。有关买卖不破租赁原则的适用情况应当结合实际的租赁物类型来处理，如果属于上述这些情况的，则是不可以适用于买成不破租赁的，具体情况下应当由司法机关根据实际情况来进行处理，并作出合法的判罚，如果适用法律错误则需要追究相关责任。
  
  
  

·破产清算组民事责任如何承担
      破产清算组民事责任如何承担 一、破产清算组民事责任如何承担 破产清算是指宣告股份有限公司破产以后，由清算组接管公司，对破产财产进行清算、评估和处理、分配。清算组由人民法院依据有关法律的规定，组织股东、有关机关及有关专业人士组成。所谓有关机关一般包括国有资产管理部门、政府主管部门...

·破产清算组工作人员的酬金是怎样的
      破产清算组工作人员的酬金是怎样的公司破产时，作为破产清算组的工作人员是否有酬金?酬金多少的确定方式?这些对于清算的过程也很重要，下面由我们在本文中详细介绍公司破产时清算组工作人员的酬金在法律中是如何规定的，供您了解。一、清算组的组成清算，包括自行清算和强制清算，其中破产清算属于强...

·公司破产清算要查帐么
      公司破产清算要查帐么 公司破产是一件令人痛心的事情。尽管如此，公司破产清算是一件不可忽视的小事，我们仍旧需要谨慎对待。公司的财务问题向来是公司的核心，那么，公司破产清算要查账么?清算组内部会计师的工作包括哪些?破产企业的财务审计包含哪些方面?接下里，我们将为您作简单的介绍。 ...

·法院批准破产财产分配方案的条件是什么?
      法院批准破产财产分配方案的条件是什么?债权人会议讨论通过破产财产分配方案的，管理人应将该方案提请法院审查，法院审查认为其符合法律规定的，应予以裁定认可。有关方案自法院裁定认可之日起生效，债权人会议经讨论未能通过破产财产方案，且在管理人二次提交该方案后，债权人会议仍不能通过的，管理...

·破产清算的流程是怎样的，如何进行破产清算
      破产清算的流程是怎样的，如何进行破产清算 一、开始程序 破产程序因当事人申请而开始，债权人和债务人都可以提出破产申请。提出申请时，必须讲明破产原因。破产案件一般归债务人营业所所在地的法院管辖;无营业所的，归债务人普通审判籍所在地的法院管辖;无营业所与普通审判籍的，归债务人不动产...

·企业破产清算财产顺序是什么？
      企业破产清算财产顺序是什么？ 一、企业破产清算财产顺序是什么？ 1、清算组分配破产财产前，首先应拨付清算费用，包括： （1）破产财产管理、变卖、分配所需的费用； （2）破产案件诉讼费； （3）为债权人的共同利益而在破产程序中支付的其他费用。 2、财产在优先拨付破产费用后，按照下...

·公司破产股东得承担什么责任？
       一、公司破产股东得承担什么责任？ 公司破产股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任。 即： 当公司发生债务责任时，股东并不直接对债权人负责，而是由公司以自己的全部资产对公司债务承担责任。股东对公司的债务所承担的责任，体现为股东对公司的出资，股东须以其全部投资，也仅以该投资额为...

·以房抵债构成要件。
      以房抵债实质上是以物抵债或代物清偿的一种方式，通常表现为债权债务双方当事人达成变更原债的履行方式为以房屋抵偿原债的合意，约定以债务人或经第三人同意的第三人所有的房屋折价抵偿原先的债务。因此通常具备以下构成要件： 1.以房抵债双方此前存在真实的债权债务关系； 2.双方达成以房抵...

·法律对清算组成员有什么要求吗？
      1.清算组成员从事清算事务时，违反法律、行政法规或者公司章程给公司或者债权人造成损失，公司或者债权人有权要求其承担赔偿责任。2.清算组不依照《公司法》规定向公司登记机关报送清算报告，或者报送清算报告隐瞒重要事实或者有重大遗漏的，由公司登记机关责令改正。隐匿财产，对资产负债表或者财...

·企业长期亏损股东能否申请破产?
      企业长期亏损股东能否申请破产?依照《中华人民共和国破产法(试行)》和《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，具有独立法人资格的企业因经营不善严重亏损，不能偿还到期债务的，可以向人民法院申请破产;作为债务人的企业法人，不能偿还到期债务时，其债权人也可以申请该债务人破产。公司破产流程公司...

·如何进入破产清算程序
      如何进入破产清算程序 如何进入破产清算程序 公司破产必须经过人民法院的审理和裁定才能确认，不经人民法院审理，公司自身不能进入破产程序。 1、破产申请 根据我国《企业破产法》规定，公司破产必须有申请，申请人可以是公司自己，也可以是其他债权人公司自己申请时，主要是认为公司已经资...