一、破产法是否试用买卖不破租赁原则?

珠三角律师网 www.zsj64.com

  一、破产法是否试用买卖不破租赁原则?1、所谓“买卖不破租赁”，系指在租赁合同关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系并不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求将承租人返还租赁物。我国《合同法》第二百二十九条对于上述概念进行了原则性规定：即租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。同时《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷具体应用法律若干问题的解释》第二十条对此进行了细化：租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但上述法律规定均为普通法，在破产清算过程中除了适用普通法以外还应当适用《企业破产法》等特别法的规定，且特别法的规定在破产清算过程中的法律位阶高于普通法。租赁房屋在人民法院宣告企业破产后即属于破产企业的破产财产，应受到《企业破产法》的调整，并根据《企业破产法》的立法精神，限制“买卖不破租赁”在破产清算中的适用。2、《企业破产法》第二百一十二条第一款规定：变价出售破产财产应当通过拍卖进行。破产财产的拍卖竞买人对于破产财产的权利负担十分谨慎，如果作为破产财产的租赁房屋上尚存在租赁权利的话，将会使破产财产的价值大幅度的贬损，或是拍卖价格过低、或是无人竞拍，严重损害债权人的利益，严重者可能导致债权人会议无法通过破产财产的变价方案。同时，如果未能限制“买卖不破租赁”在破产清算中的适用，认可租赁合同继续履行的话，会导致租赁债权的实现优先于法定优先权、抵押权等在先权利，破坏了企业破产的法定清偿顺位。故破产管理人为了尽可能实现破产财产的价值，通过解除租赁合同的方式来限制“买卖不破租赁”的适用。其法律依据即为《企业破产法》第十八条第一款：人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权解除或者履行，并通知对方当事人。破产管理人通过此种方式清除破产财产的权利负担，保持破产财产的价值稳定。二、如何在破产清算中保障承租人的权利1、破产管理人通知承租人解除合同后，承租人可积极向管理人申报债权，根据破产财产的分配情况获得合适的清偿。2、破产财产拍卖时，承租人可以承租人的身份向管理人申请获得优先购买资格参与竞拍，从而避免装修等实际损失。买卖不破租赁在合同法的第229条中规定的，那么在本条规定中也是写明了如果房屋在租赁期间房屋进行了买卖时，该房屋的租赁关系也是不会取消的，那么这一条规定也是保障了承租人的合法权益不受到侵害，同时在租赁的合同到期后承租人也是需要立即归还房屋使用权的。
  
  
  

·破产清算公司的设立的条件是什么？
      破产清算公司的设立的条件是什么？ 一、进行破产清算的条件 1、中介机构破产清算组的人员组成。根据破产清算工作具有涉及面广、专业性强、技术性高的特点，必然决定了应当由会计、审计、评估、法律等专业人员组成，并且为了工作开展的便利，对专业人员还要求有一定的资质。因此，清算组成员首先...

·破产清算股东权益规定是什么
      破产清算股东权益规定是什么公司发展如果无法盈利一直亏损的话，自然会选择宣告破产，因为股东无法从中获取利益而且市场没有前景，没有人会愿意为这些企业花钱运营。但是企业申请破产的话，很多股东会对于自身的权益不知道会有哪些相关的规定。那破产清算股东权益规定是什么呢？ 一、 《公司法》 （...

·小公司欠税可否申请破产？
      小公司欠税可否申请破产？申请破产是对公司法人的一种保护，在现实社会中公司要申请破产是不是需要什么条件呢？小公司欠税可否申请破产呢？根据我国企业破产法可知小公司只要符合条件也可以申请企业破产的。但小公司欠税破产申请受理后，其财产应如何分配呢？根据《中华人民共和国企业破产法》只要符合...

·宣布破产需要什么条件2023
      宣布破产需要什么条件我国破产法对破产原因界定为债务人不能清偿到期债务。所谓不能清偿到期债务，是指债务人对请求偿还的到期债务，因丧失清偿能力而无法偿还的客观经济状况。其内容包括：(1)债务人明显丧失清偿能力，不能以财产、信用或能力等任何方法清偿债务;(2)债务人不能清偿的是期限已经...

·企业破产清算时间是多久
      企业破产清算时间是多久企业破产在市场经济的条件下也是很常见的，竞争不过别人意味着就要破产，破产需要对企业进行清算，企业破产法对于企业破产清算时间是有规定的，所有的破产清算行为必须在法定的时间内进行。超出时间范围的进行的破产清算不受法律保护的，接下来，我们将介绍一下破产清算中涉及到...

·破产清算民工工资赔偿怎么计算？
      破产清算民工工资赔偿怎么计算？ 一、破产清算民工工资赔偿 用人单位破产，拖欠的农民工工资，由管理人进行调查并公示，在破产财产支付破产费用、共益债务之后，优先清偿。 《破产法》 第四十八条 债权人应当在人民法院确定的债权申报期限内向管理人申报债权。 债务人所欠职工的工资和医疗、伤...

·一、一般法院受理企业破产吗?
      一、一般法院受理企业破产吗?《企业破产法》第十条 债权人提出破产申请的，人民法院应当自收到申请之日起五日内通知债务人。债务人对申请有异议的，应当自收到人民法院的通知之日起七日内向人民法院提出。人民法院应当自异议期满之日起十日内裁定是否受理。破产案件是指通过司法程序处理的无力偿债事...

·破产清算借贷科目包括哪些？
      破产清算借贷科目包括哪些？ 一、破产清算借贷科目包括哪些？ 根据破产财务清算期间会计核算的内容和特点，一般企业应设置以下会计科目： 1、资产类科目 （1）抵押财产。主要核算破产宣告前成立的作为某项债务的抵押物的财产。其明细科目应设：固定资产(房屋建筑物、机器设备、在建工程和土地...

·破产撤销权被告是怎么规定的
      破产撤销权被告是怎么规定的 一、破产撤销权被告是怎么规定的 通常将不当处分而让其他人失去利益的破产人当做被告，进行起诉，走法律程序。对于破产人在破产申请受理前一定期限内所为的有害于破产债权人利益的行为。 二、破产撤销权构成要件 破产撤销权的构成，一般应具备以下几个方面： 1...

·破产清算的损失有哪些
      破产清算的损失有哪些方面 一、破产清算损失有哪些 1、重新确认债务中发生的负债的减少金额； 2、处置清算财产过程中取得的财产变卖收入小于资产的账面价值所发生的损失； 3、不能收回的应收账款和重新确认债务中发生的负债的增加金额等。 二、流动性损失 企业陷入财务危机后，企业各类...

·破产受理的诉讼申请
      破产受理的诉讼申请 一、破产受理前诉讼的审理： (一)一般：受理破产后，已经开始而尚未终结的有关债务人的民事诉讼或仲裁应当中止;在管理人接管债务人的财产后，该诉讼或者仲裁继续进行。 (二)个别清偿诉讼：中止审理→驳回(宣告破产)or恢复审理(驳回终结) 破产申请受理前，债权人就...