民法典房屋买卖不破租赁破产适用吗？

珠三角律师网 www.zsj64.com

  民法典房屋买卖不破租赁破产适用吗民法典中房屋的买卖不破租赁在破产的情节中并不适用，在企业的破产法律规定当中是限制了买卖不破租赁的适用范围的，且特别法的规定在破产清算过程中的法律位阶高于普通法。租赁房屋在人民法院宣告企业破产后即属于破产企业的破产财产，应受到《企业破产法》的调整，并根据《企业破产法》的立法精神，限制“买卖不破租赁”在破产清算中的适用。2、《企业破产法》第七百零三条第一款规定：变价出售破产财产应当通过拍卖进行。破产财产的拍卖竞买人对于破产财产的权利负担十分谨慎，如果作为破产财产的租赁房屋上尚存在租赁权利的话，将会使破产财产的价值大幅度的贬损，或是拍卖价格过低、或是无人竞拍，严重损害债权人的利益，严重者可能导致债权人会议无法通过破产财产的变价方案。同时，如果未能限制“买卖不破租赁”在破产清算中的适用，认可租赁合同继续履行的话，会导致租赁债权的实现优先于法定优先权、抵押权等在先权利，破坏了企业破产的法定清偿顺位。故破产管理人为了尽可能实现破产财产的价值，通过解除租赁合同的方式来限制“买卖不破租赁”的适用。其法律依据即为《企业破产法》第四百七十六条第一款：人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权解除或者履行，并通知对方当事人。破产管理人通过此种方式清除破产财产的权利负担，保持破产财产的价值稳定。二、如何在破产清算中保障承租人的权利1、破产管理人通知承租人解除合同后，承租人可积极向管理人申报债权，根据破产财产的分配情况获得合适的清偿。2、破产财产拍卖时，承租人可以承租人的身份向管理人申请获得优先购买资格参与竞拍，从而避免装修等实际损失。三、买卖不破租赁的例外买卖不破租赁例外的情形总结如下：1.租赁物是动产的。2.先抵押后出租的。3.被查封后出租的。4.租赁物为破产财产，且在破产处理过程中。综上所述，在民法典当中房屋买卖不破租赁处于破产的情形并不适用，会对破产财产的价值进行贬损。而且通常会通过解除与承租人之间的租赁合同来保障破产财产的价值，而破产财产拍卖的时候，承租人也有权利参与竞拍。

·在中国公司破产保护债务怎么办的?
在中国公司破产保护债务怎么办的? 公司在成立之后如果是因为资金不足或者是经营者没有合理的经营公司就会面临着破产的危机，一般公司在破产之后都会有清算小组来进行清算，但是在这期间有一个问题需要您注意，就是在中国公司破产保护债务怎么办呢?我们这就来解答一下。一、在中国公司破产保护债...

·破产申请书范本在线咨询 >现在经营一家不是什么?
破产申请书范本现在经营一家不是什么容易的事，有的公司很容易就倒闭了，虽然这是我们所不想看到的，但是事实就是如此，为了防止那一天的到来让我们猝不及防。那么如果发生破产，破产申请书该怎么写，下面我们就带来一份破产申请书范本，供您参考。破产申请书申请人(债务人)：_______有...

·房地产破产清算偿还顺序是什么
房地产破产清算偿还顺序是什么房地产公司作为公司的一种，其也有公司可能具备的经济活动，破产就是其中之一，房地产公司盈利虽多，却也会面临破产风险。但由于房地产公司破产涉及的利益群体较多，情况较为复杂，所以房地产公司破产清偿顺序又不同于普通公司。今天，让我们来看看房地产破产清算偿还顺序...

·企业破产清算的财务问题有哪些？
企业破产清算的财务问题有哪些？一、企业破产和破产清算的概念。企业破产是指企业在生产经营中由于经营管理不善，其负债达到或超过所占有的全部资产，不能清偿到期债务，资不抵债的企业行为。破产清算就是宣告股份有限公司破产以后，由清算组接管公司，对破产财产进行清算、评估和处理、分配，...

·工厂倒闭怎么赔偿，申请破产流程是什么?
工厂倒闭怎么赔偿，申请破产流程是什么一、工厂倒闭怎么赔偿? 《劳动合同法》第四十四条规定：“有下列情形之一的，劳动合同终止：……(四)用人单位被依法宣告破产的。”第四十六条规定：“有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿：……(六)依照本法第四十四条第四项规定终止劳...

·什么时候解散破产清算组
什么时候解散破产清算组管理人于办理注销登记完毕的次日终止执行职务。但是，存在诉讼或者仲裁未决情况的除外。公司因法定原因解散的，应当在解散事由出现之日起十五日内成立清算组，开始清算。有限责任公司的清算组由股东组成，股份有限公司的清算组由董事或者股东大会确定的人员组成。逾期不成立清算...

·清算组在清算期间享有的职权
（一）清理公司财产，分别编制资产负债表和财产清单；
　　（二）通知或者公告债权人；
　　（三）处理与清算有关的公司未了结的业务；
　　（四）清缴所欠税款；
　　（五）清理债权、债务；
　　（六）处理公司...

·破产清算发生的原因
破产清算发生的原因一、企业外部原因 1、市场需求状况发生变化，造成企业产品滞销、生产滑坡。 2、企业负责人事业心、责任心不强，财务制度不严，帐目管理混乱。在破产企业中，不同程度地存在财务人员更换频繁，只换人不交帐，账目无连续性;财务制度执行不力，收入支出不能做到日清月结及核...

·破产管理人清算期间账务处理的程序
破产管理人清算期间账务处理的程序一、清算期间是什么清算是指由于企业破产、解散或者被撤销，正常的经营活动终止，依照法定的程序收回债权、清偿债务，分配剩余财产的行为。按照税法规定，纳税人依法进行清算时，其清算所得，应当按规定缴纳企业所得税。这时企业的财会部门应及时处理好相关的税...

·破产清算及破产清算程序
破产清算及破产清算程序一、什么是破产清算破产清算是指宣告股份有限公司破产以后，由清算组接管公司，对破产财产进行清算、评估和处理、分配。清算组由人民法院依据有关法律的规定，组织股东、有关机关及有关专业人士组成。所谓有关机关一般包括国有资产管理部门、政府主管部门、证券管理部门等，专...

·个人申请破产能不用还债吗？
个人申请破产能不用还债吗？在民间借贷领域，双方签署了借款合同后，经常会发生债务人无力还款，导致违约的情况。同企业一样，个人也可以申请破产，要求破产保护。一些债务人想通过破产来逃避债务，这会对债权人的权益产生损害。那么个人申请破产能不用还债吗？下面让我们听听我们的说法。一、个人如...