民法典房屋买卖不破租赁破产适用吗？

珠三角律师网 www.zsj64.com

  民法典房屋买卖不破租赁破产适用吗民法典中房屋的买卖不破租赁在破产的情节中并不适用，在企业的破产法律规定当中是限制了买卖不破租赁的适用范围的，且特别法的规定在破产清算过程中的法律位阶高于普通法。租赁房屋在人民法院宣告企业破产后即属于破产企业的破产财产，应受到《企业破产法》的调整，并根据《企业破产法》的立法精神，限制“买卖不破租赁”在破产清算中的适用。2、《企业破产法》第七百零三条第一款规定：变价出售破产财产应当通过拍卖进行。破产财产的拍卖竞买人对于破产财产的权利负担十分谨慎，如果作为破产财产的租赁房屋上尚存在租赁权利的话，将会使破产财产的价值大幅度的贬损，或是拍卖价格过低、或是无人竞拍，严重损害债权人的利益，严重者可能导致债权人会议无法通过破产财产的变价方案。同时，如果未能限制“买卖不破租赁”在破产清算中的适用，认可租赁合同继续履行的话，会导致租赁债权的实现优先于法定优先权、抵押权等在先权利，破坏了企业破产的法定清偿顺位。故破产管理人为了尽可能实现破产财产的价值，通过解除租赁合同的方式来限制“买卖不破租赁”的适用。其法律依据即为《企业破产法》第四百七十六条第一款：人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权解除或者履行，并通知对方当事人。破产管理人通过此种方式清除破产财产的权利负担，保持破产财产的价值稳定。二、如何在破产清算中保障承租人的权利1、破产管理人通知承租人解除合同后，承租人可积极向管理人申报债权，根据破产财产的分配情况获得合适的清偿。2、破产财产拍卖时，承租人可以承租人的身份向管理人申请获得优先购买资格参与竞拍，从而避免装修等实际损失。三、买卖不破租赁的例外买卖不破租赁例外的情形总结如下：1.租赁物是动产的。2.先抵押后出租的。3.被查封后出租的。4.租赁物为破产财产，且在破产处理过程中。综上所述，在民法典当中房屋买卖不破租赁处于破产的情形并不适用，会对破产财产的价值进行贬损。而且通常会通过解除与承租人之间的租赁合同来保障破产财产的价值，而破产财产拍卖的时候，承租人也有权利参与竞拍。
  
  
  

·个人申请破产会影响家人吗
      个人申请破产会影响家人吗一、个人破产是否会对家人有影响 因为目前我国尚未出台个人破产法，目前个人是不可以走破产程序，可以申请破产保护的，所以不会存在个人破产对家人产生影响的后果。所谓“个人破产”是指作为公司法人代表的破产，且法人的破产是以公司的资产为限额承担责任，并不会要求拿出家...

·民法总则清算义务人的相关规则
      民法总则清算义务人的相关规则随着《民法典》（2021年1月1日起实施）的颁布，《民法总则》将被废止。清算义务人的相关规则1、《民法典》第七十条法人解散的，除合并或者分立的情形外，清算义务人应当及时组成清算组进行清算。法人的董事、理事等执行机构或者决策机构的成员为清算义务人。法律、...

·申请破产是什么?
      申请破产是什么意思公司经营发展的过程中，最害怕出现的就是申请破产，虽然此时并不一定就会最终消灭公司法人资格，但也是很危险的。不过，从法律角度来讲，您知道申请破产是什么意思吗?下面，请跟随我们来详细了解一下这方面的知识。一、申请破产是什么意思破产申请是指当事人向法院提出要求宣告债务...

·企业破产法人会不会坐牢
      企业破产法人会不会坐牢企业破产并不招致法定代表人有罪的必然结果，如行情下行、银行收贷导致正常运营的资金链断裂等客观因素导致企业破产的，法定代表人并不必然有罪。《破产法》第125条规定，企业董事、监事或者高级管理人员违反忠实义务、勤勉义务，致使所在企业破产的，依法承担民事责任。导致...

·什么是破产重整股权质押?质押的股权在破产重整中能解除吗?
      什么是破产重整股权质押?质押的股权在破产重整中能解除吗?相信您在遇到公司破产和股权质押时都会有所困惑，不知应当如何来处置破产重整股权质押方面的问题。我们就破产重整股权质押方面的问题为您做出了一些解答，以供您阅读，期望对您有所帮助。一、什么是破产重整股权质押股权质押又称股权质权，是...

·小公司欠税可否申请破产？
      小公司欠税可否申请破产？申请破产是对公司法人的一种保护，在现实社会中公司要申请破产是不是需要什么条件呢？小公司欠税可否申请破产呢？根据我国企业破产法可知小公司只要符合条件也可以申请企业破产的。但小公司欠税破产申请受理后，其财产应如何分配呢？根据《中华人民共和国企业破产法》只要符合...

·公司破产股东得承担什么责任？
       一、公司破产股东得承担什么责任？ 公司破产股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任。 即： 当公司发生债务责任时，股东并不直接对债权人负责，而是由公司以自己的全部资产对公司债务承担责任。股东对公司的债务所承担的责任，体现为股东对公司的出资，股东须以其全部投资，也仅以该投资额为...

·一、工伤赔偿公司破产怎么办?
      一、工伤赔偿公司破产怎么办?单位破产、撤销、解散进行资产变现、土地处置和净资产分配时，应当优先安排解决工伤职工的有关费用：对一至四级的工伤职工，应当一次性提取至法定退休年龄时的基本医疗保险费;对五至十级的工伤职工，按规定发给一次性工伤医疗补助金和伤残就业补助金，工伤保险关系终止。...

·企业破产清算的清偿顺序优先股在债权之后吗
      企业破产清算的清偿顺序优先股在债权之后吗？企业在经营不善的情况下，会面临破产危机。企业提出破产申请后，法院会组成清算组入驻企业。清算组对企业资产负责进行全面梳理后，对得到的破产财产进行分配。这里要按照一定的顺序进行清偿。那么企业破产清算的清偿顺序优先股在债权之后吗？下面我们跟随我...

·企业破产清算 共8步，具体如下。
      企业破产清算 共8步，具体如下。 1、进入破产清算程序 ： 严重亏损，无力清偿到期债务的公司，由其债权人或债务人向公司所在地法院提交破产申请;人民法院依法裁定并宣告企业破产，企业由此正式进入破产程序。 2、成立清算组： 企业进入破产程序后，由人民法院自宣告之日起15日内...

·破产费用的范围及支付
      破产费用包括：
　　（一）破产财产的管理、变卖、分配所需要的费用； 　 
　　（二）破产案件的受理费； 　 
　　（三）债权人会议费用； 　 
　　（四）催收债务所需费用； 　&...