一、出租人提前解除合同装修费需要赔偿吗?

珠三角律师网 www.zsj64.com

  一、出租人提前解除合同装修费需要赔偿吗?看合同约定，没约定的，如果房东解除合同，赔偿剩余残值。租赁方解除合同，房东可以不赔偿《城镇房屋租赁合同司法解释》第十一条　承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：(一)因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持;(二)因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿;(三)因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任;(四)因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。二、房东提前解除租赁合同的情形包括：1、承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。《合同法》第二百一十九条规定：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。2、迟延履行义务情形，即承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。《合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。3、违法转租情形，即承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。《合同法》第二百二十四条第二款规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。双方均有的解除权。不定期的房屋租赁合同，双方均可以随时解除合同。4、随时解除情形，《合同法》第二百三十二条规定：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照该法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。实际上，在房东无缘无故提前解约的情况下，部分租客要求房东赔偿装修费及其他的经营性损失的话法院也是有可能支持的，主要是我们也不清楚出租人提前解除合同的原因，如果是承租一方不遵守规定，由此造成的任何损失都是承租人自己承担的。
  
  
  

·合同撤销权案由有哪些?
      合同撤销权案由有哪些? 一、简述撤销权 所谓撤销权，是指债权人在债务人与他人实施处分其财产和权利的行为危害自己债券的实现时，可以申请法院予以撤销的权利。在民法理论上有的又称之为废罢权诉权。 二、撤销权纠纷的具体案由 撤销权纠纷案件根据其具体内容不同又可以区发为三种，即撤销债...

·一，条例上出租人有权解除合同的情形具体有哪些？
      一，条例上出租人有权解除合同的情形具体有哪些 1、明确出租人解除房屋租赁合同的法定事由。 《城市房屋租赁管理办法》第二十四条明确规定了房屋出租人单方解除房屋租赁合同的八种事由： (1)将承租的房屋擅自转租的; (2)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的; (3...

·一、违法解除合同能要到代通知金吗？
      一、违法解除合同能要到代通知金吗？违法解除合同的单位如果已经支付了经济赔偿金就不需要再支付代通知金了，也就是员工不能要到代通知金了。因此，有的劳动者在主张用人单位违法解除劳动合同并要求支付赔偿金时，一并主张代通知金，这是没有法律依据的。在劳动合同履行过程中，在劳动者无法定过错的情...

·未成年签合同有法律效应吗？
      未成年签合同有法律效应吗与未成年人签的合同是否有效分为以下几种情况：1、十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收人为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。此时的未成年有权依照合同自由原则订立合同，和他人签订合同并不违法，只要合同没有其他效力瑕疵的，合同就是有效的。2、八周...

·派遣合同怀孕期间合同到期了该怎么办？
      对于女职工来说，劳工期间怀孕是一件极有可能发生的事情，如果在派遣合同期内，自然有合同上规定的解决办法，可是如果合同到期了，那么派遣合同怀孕期间合同到期了该怎么办?是这样的，如果女职工在怀孕期间内劳动合同到期，用人单位是不能解除合同的，劳动合同必须延续到女职工的孕期结束。不只是这样...

·开发商合同欺诈赔偿计算标准
      通常情况下，如果是开发商进行合同诈骗的话，这个时候是可以要求开发商进行赔偿的，如果双方签订的合同，并且规定了定金，那么应该按照双倍进行赔偿。“商品房”作为商品之一，受市场因素的影响，由买卖双方协商进行买卖，属于消费者为生活消费需要购买、使用的商品，应当适用《消费者权益保护法》。所...

·违约金是否必须要按合同给
      违约金是否必须要按合同给 一、违约金是否必须要按合同给 一般认为，现行民法典所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，民法典未作明确规定。通说认为此种...

·商场合同到期后怎么办？
      商场合同到期后怎么办?按照合同法的规定，到期不续签但继续租用，视为不定期租赁，您在终止合同前必须有合理的通知对方的期限即可。所谓定期租赁合同是指合同约定有明确的期限。不定期合同的产生有三种情形：当事人在合同中未约定明确期限;当事人约定租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人...

·客运合同与侵权责任规定是什么？
      客运合同与侵权责任规定是什么?客运合同与侵权责任同时存在的情况之下，对于当事人来说的话，可以选择其中的一种责任要求对方承担。合同责任和侵权责任同时主张是不合法的，违约责任和侵权责任竞合只能选择一个请求这是法律规定。因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择...

·店面转让合同违约金多少有上限吗？
      店面转让合同违约金多少有上限吗？ 一、什么是店面转让合同 门面转让合同指甲乙两方在门面转让时签订的门面归属权的协议。一般这份合同会划分好双方权责问题。门面交接时，甲方应腾空非《转让财物交接清单》范围内一切设施、物品和货物，保持门面已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天...

·合同违约赔偿损失计算
      合同违约赔偿损失计算由于买卖双方在交易过程中存在着各种各样特殊的情况而导致合同违约，依据通常的贸易合同条款，违约需要违约方支付合同违约赔偿金，违约金的金额依据标的和市场变化的不同往往也有所不同。那么，合同违约赔偿损失计算方法是什么?在经济合同中，一方不履行合同义务，有两种表现： ...