一、出租人如何单方解除合同?

珠三角律师网 www.zsj64.com

  一、出租人如何单方解除合同?根据法律的相关规定，承租人有下列行为之一的，出租人有权解除租赁合同，造成损失的，由承租人承担赔偿责任：(一)擅自转租、转让、转借或调换使用承租房屋的;(二)擅自改变房屋用途或结构的;(三)利用承租房屋进行违法活动的;(四)无正当理由经出租人催告仍拖欠租金累计达六个月以上的;(五)其他严重损害出租人权益的。如果承租人存在以上行为，出租人是可以单方解除合同的，除此之外，双方当事人也可以在合同中约定可以解除合同的情形。 《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条还规定了法定解除合同的几种情形，在满足条件时，出租人也可以单方解除合同。法律依据：《城市房屋租赁管理办法》第四百八十二条承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿： (一)将承租的房屋擅自转租的;(二)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的; (三)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的; (四)拖欠租金累计6个月以上的;(五)拖欠住宅用房无正当理由闲置6个月以上的; (六)利用承租房屋进行违法活动的; (七)故意损坏承租房屋的; (八)法律、法规规定其他可以收回的。同时，《民法典》规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。因此，如果出租人单方面解除租赁合同，应依合同约定赔偿承租人的损失：装修损失、购置设备的损失、同时还包括可预期利益。按照《民法典》来说，既然承租方和出租方双方签订了租赁合同。那么双方就应该遵守相关的租赁合同。如果其中一方有违约的情况产生另外一方是可以选择解除租赁合同的。但是如果一方没有违反相关法律和租赁合同中的内容，那么另外一方强行解除租赁合同需要给未违约方进行赔偿。
  
  
  

·合同法定金罚则的基本内容有哪些
      合同法定金罚则的基本内容有哪些？随着《民法典》（2021年1月1日起实施）颁布，《合同法》将废止。在合同中约定定金十分常见，双方当事人在签订合同时，会约定一定数额的定金，它的作用是保证合同的顺利履行。如果支付定金一方未按照合同的约定履行合同，另一方有权不返还定金。这就是民法典的定...

·如何对加盟合同进行审查
      如何对加盟合同进行审查在签订合同的过程中，对合同进行审查是必不可少的一个步骤，仔细审查合同可以帮助当事人避免不少的合同风险。不过，对不同类型的合同，其具体审查方式是不一样的，比如，如果是加盟合同，此时当事人应该如何对加盟合同进行审查?请一起在下文中进行了解吧。一、如何对加盟合同进...

·合同订立形式有哪些
      合同订立形式有哪些 一、合同订立形式有哪些 当事人订立合同，可以采取书面形式、口头形式和其他形式。合同形式在对于固定证据、警告当事人郑重其事、区分磋商与缔约两个阶段均有重要意义。 口头形式的合同虽方便易行，但缺点是发生争议时难以举证确认责任，不够安全。 书面形式是指以合同书、信...

·可撤销可变更合同类型的介绍
      可撤销可变更合同类型的介绍 一、可撤销可变更合同类型 我国《合同法》第54条规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： (1)重大误解的民事行为 (2)显失公平的民事行为 (3)因欺诈而订立的不损害国家利益的合同 (4)因胁迫而订立的不损害国家利益的...

·先诉抗辩权为什么不属于合同法的抗辩权
      先诉抗辩权为什么不属于合同法的抗辩权 在担保合同中，担保人以自己的财产为债务人提供担保，如果债务人在债务到期时未能偿还债务，担保人应履行担保约定，承担债务人的债务。担保人不仅仅有义务，还享有一定的权利，也就是先诉抗辩的权利。我们知道，民法典的抗辩权中并不包括先诉抗辩权，既然担保合...

·物流运输合同签订流程中的注意事项有哪些
      物流运输合同签订流程中的注意事项有哪些？近几年，随着互联网经济的快速发展，网商群体和规模不断扩大，网络买卖交易数量持续上升，随之而来的就是对物流运输的需求更加旺盛，在货物的运送过程中，交接的时间、地点，途中损耗的解决等事项都需要事先约定，那么，物流运输合同签订流程中有哪些要注意的...

·小孩订立的合同有法律效力吗
      合同订立的主体包括有个人以及公司企业等，而个人又有成年人与未成年之分。对于有完全民事行为能力人与他人订立的合同一般是有效的，但是作为未成年人的小孩订立的合同有法律效力吗?当事人在订立合同时，要想合同有效须具备哪些条件?对于这些问题，下文中将一一为您进行介绍。 一、小孩订立的合同有...

·效力待定合同有哪些 效力待定合同如何才能生效
      合同并不是一经签订就是有效的，有些合同在签订后其效力也是不确定的，也就是所谓了效力待定的合同。根据我国法律的有关规定，效力待定合同有哪些呢?效力待定合同效力是不确定的，也就意味着某些情况下效力待定合同可以生效，那么效力待定合同如何才能生效?对于这些问题，本文将详细为您进行介绍。 ...

·发票购销合同范本怎么写，发票领购如何办理？
      发票购销合同范本怎么写，发票领购如何办理？ 一、发票购销合同范本怎么写? 发票购销合同 合同编号： 制订日期： 甲方： 地址： 电话： 乙方： 地址： 电话： 甲乙双方在平等互利的基础上，经过友好协商，就甲方委托乙方生产工程机械配件,订立此合同，以资共同遵守。 1、产品...

·签订赠与合同法律后果是什么?
      签订赠与合同法律后果是什么？当人们无偿将自己的财物送给他人时，为保证不会出现反悔现象，一般都会选择签订赠与合同。签订合同既然是一种受法律保护的行为，那就一定会产生相应的法律后果，那么，签订赠与民法典律后果是什么呢?下面我们为您讲解一下赠与民法典律后果是什么? 一、赠与民法典律后果...

·买卖合同已成立怎样证明
      买卖合同已成立怎样证明1、以要约和承诺的方式订立合同的，证明要约、承诺生效的信函、数据电文，诸如电报、电传、传真、电子数据交换、电子邮件等证据。2、以行为作出承诺的，证明该行为已为相对人所接受的证据。3、以合同书的形式订立买卖合同的，由双方共同签章的合同书，即为证明买卖合同成立的...