一、车位司法拍卖买卖不破租赁可以适用吗?

珠三角律师网 www.zsj64.com

  一、车位司法拍卖买卖不破租赁可以适用吗?车位如果需要进行司法拍卖或变卖，所有权肯定会发生变化;以出让或转让方式取得的土地使用权也属于破产财产，其权属同样会发生变化。在破产案件中，对于破产企业以其所有的房屋建筑物或者土地对外签订的租赁合同在破产宣告时尚未履行完毕的，在破产财产处理过程中，一般应限制适用“买卖不破租赁”原则。其理由在于：(1)若适用该原则，那么租赁合同继续有效，将导致租赁债权的实现或清偿不仅优先于第一顺序的破产企业结欠职工工资和劳动保险费用及第二顺序的破产企业结欠税款，而且优先于同为第三顺序的其他破产债权，甚至这一租赁债权将会得到完全实现或全额清偿，这有悖于破产法的基本制度和分配原则，亦违反了公平公正的民法基本原则;(2)在许多破产案件中，特别是国有或集体企业破产案件中，将房屋建筑物结合破产企业的土地使用权作为整体转让进行变现的情形较多。若适用该原则，那么租赁合同继续有效，购买人可能会考虑自己购买的土地因附着有租赁关系，不利于自己的开发利用，由此影响破产财产的变现。二、动产租赁的限制适用从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。对于我国民法典第七百二十五条的规定是否应当适用于动产呢?笔者认为，动产租赁不应当适用该原则，其理由如下：第一，动产的种类繁多，且价值普遍较低，通过市场交易很容易取得，因此，没有必要给予动产租赁权以特殊的保护。第二，对动产租赁适用“买卖不破租赁”原则，不利于财产的流通，不利于充分发挥财产的效用，不符合物尽其用的财产利用原则。第三，租赁权的物权化应有一定的边界，否则不但有违租赁权物权化的初衷，而且会导致法律体系的紊乱，这一边界应通过其适用的客体体现出来，即租赁权物权化应是指不动产租赁权的物权化。第四，从各国立法来看，立法例上都是对不动产实行租赁权物权化。我国法律上明确规定了买卖不破租赁原则的适用条件以及不适用的条件，具体是否可以适用应当根据租赁物的实际属性而定，一般而言对于买卖不破租赁原则的适用情况是只能适用于土地、房产等不动产，而对于一些情况是不可以适用的处理的。
  
  
  

·醉酒驾驶车辆要扣吗？
      醉酒驾驶车辆要扣吗 法律规定，为了证据需要，可以暂扣车辆。醉驾，依法不应该暂扣车辆。 醉酒驾驶（醉驾）是指因饮酒而完全丧失或部分丧失个人意志，在这种状态下驾驶机动车的交通违章行为。每百毫升血液酒精含量大于20毫克就算酒后驾驶，大于等于80毫克即为醉酒驾驶。 二、醉驾的处罚 ...

·交通事故无受伤的误工费合理吗？
      交通事故无受伤的误工费合理吗 按照法律规定，交通事故无人员伤亡，不需赔偿误工费。法律依据：《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第17条第1款规定，受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿...

·交通事故案件立案材料包括哪些
      交通事故案件立案材料包括哪些 1、民事起诉状 必须要用黑色签笔字签本人的姓名加公章。通常起诉司机、车主、保险公司，三个被告交四份起诉状，证据材料复印件四份。 2、原告要提交的证据 原告的身份证、行驶证、驾驶证复印件，被告身份证、行驶证、驾驶证复印件或交警队打印的信息资料，...

·一、交通事故拖着对谁不利?
      一、交通事故拖着对谁不利? 交通事故拖着对双方都没有好处。交通事故对方不来处理可以找负责这起交通事故的交警处理，不愿意处理的，可以要起诉到法院。 1、先找交警，让他们出交警事故事及相关证明，警员会帮你弄及的。 2、到法院进行民事起诉。要提供对方就医的证明，给对方及交警的收据...

·交通事故保险公司理赔范围有哪些？
      汽车等交通工具的出现使得交通更为便利，但也造成了诸多问题，如交通意外、交通事故等。所以购买交通事故险很有必要，可以在发生事故后凭借保单及所造成的的伤害损伤到保险公司理赔。那么交通事故保险公司理赔范围有哪些呢? 下面就由我们为您详细介绍一下，希望对您有所帮助。 一、交通事故保险公...

·车祸医药费误工费营养在交强险的赔付范围之内吗？
       一、车祸医药费误工费营养在交强险的赔付范围之内吗? 车祸医药费误工费营养在交强险的赔付范围之内。其他赔偿的项目还包括：误工费、护理费、交通费、住宿费、住院期间伙食补助费、鉴定费、残疾赔偿金、残疾辅助器具费、丧葬费、被扶养人生活费、死亡赔偿金、精神损害抚慰金等等，根据鉴定出的...

·物业费不交几年会起诉?
      法律没有明确规定物业费是按月交纳还是按年交纳，一般认定应该按月支付，如果没有支付，物业公司履行了催告程序也就是通知业主来交物业费，业主还是不交物业费，就可以起诉了。具体的时间要看物业公司，最短的可以在业主超过了约定的交费时间后就起诉，也可以一直不起诉。在业主欠管理费期间是会产生滞...

·交通事故责任认定书有几种
      在进行对交通事故进行认定之后，一般是需要出具相关的交通事故责任认定书的，然后会根据事故责任进行商议赔偿 的内容。那么，交通事故责任认定书有几种呢?如何出具交通事故认定书呢?下面，我们会为您带来相关的法律知识的介绍。 一、交通事故责任认定书有几种 交通事故责任分为：全部责任、主...

·最新交通肇事罪司法解释有什么内容
      交通肇事罪可以说是最近几年高发的一个犯罪了，很多时候交通肇事出现了严重的损害后果的，最终往往都是会以交通肇事罪来定罪处罚。而我国除了在《刑法》中对此罪做出了量刑规定外，同时也制定了相应的司法解释。下文中本站我们就带来最新交通肇事罪司法解释的内容，帮助你进行具体了解。 最高人民法...

·交通事故责任认定不服申诉程序是什么？
      在发生交通事故后一般情况下会有交通管理部门出具交通事故责任认定书，以此来证明双方的责任归属，但是难免有对认定书的责任分配不满意的时候。下面我们就为您总结归纳一下交通事故责任认定不服申诉的有关问题，希望可以对您了解交通事故责任认定不服申诉的有关事情有所帮助。 一、交通事故责任认定...

·一、交通事故停车费和拖车费由哪方出对方全责?
      一、交通事故停车费和拖车费由哪方出对方全责? 交通事故停车费和拖车费应当是由行政机关负担。这与责任的承担并不存在着直接关系。依据《道路交通安全法》第九十三条规定解答如下：对违反道路交通安全法律、法规关于机动车停放、临时停车规定的，可以指出违法行为，并予以口头警告，令其立即驶离。...