一、租店面合同违约金如何确定？

珠三角律师网 www.zsj64.com

  一、租店面合同违约金如何确定？租店面合同违约金一般参照造成的损失进行计算，大概相当于3个月左右租金。如果房东违约提前收回门面，合同中没有规定违约金，承租人有权要求房东赔偿各种损失，包括转账费用和继续经营期间可能获得的利润。当事人可以约定一方根据违约情节向另一方支付一定数额的违约金。对于房屋租赁协议违约的违约金是不超过主合同标的额的20%，但如果违约金过高或过低的话，则可以适当要求降低或增加违约金。所以，只要不高于20%都是法律允许的，因此，在签订合同时你们可以根据自己的地位，和对方协商或者自己直接写在合同里面。当事人可以约定一方根据违约情节向另一方支付一定数额的违约金，也可以约定违约金数额的计算方法。当事人约定的违约金低于造成损失的，可以请求人民法院或者仲裁机构增加赔偿金;约定的违约金超过造成损失的，可以请求人民法院或者仲裁机构增加赔偿金。各国法院或仲裁机构适当地予以裁减。当事人约定对迟延履行的损害赔偿金进行清算的，违约方还应当在支付违约金后清偿债务。二、法律规定《合同法》：第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)：第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。经济生活中租赁他人的店面经营做生意的人越来越多，其中需要签订的店面合同也会因为实际经营的价值而产生很高的违约金，如果要计算违约金的话肯定是要根据店面经营者或者房东的损失标准来认定，而房东身份的特殊违约的话还可能面临更高的赔偿。
  
  
  

·主合同无效担保合同的效力问题分析
      主合同无效担保合同的效力问题分析当事人在签订债务合同的时候，一般情况都会签订一个担保合同。这个担保合同是附合同，如果主合同无效，担保合同是否也无效呢?所以，我们在下文和您聊聊主合同无效担保合同的效力问题，希望对您有所帮助。 一、主合同无效担保合同的效力问题分析 1、《物权法》 ...

·合同履行期限和质保期是一样的吗 有何区别
      合同履行期限和质保期是一样的吗 有何区别合同履行期限和质保期是一样的吗★合同履行的期限买卖合同双方当事人在协商订立合同过程中约定的，是用来界定合同当事人是否按时履行合同义务或者延迟履行合同义务的客观标准，是双方履行合同的时间界限，该界限经双方当事人在合同上签字生效，受法律保护，违...

·合同保全制度中的撤销权
      合同保全制度中的撤销权 一、概念 撤销权，是指债务人实施了减少财产行为，危及债权人债权实现时，债权人为保障自己的债权请求人民法院撤销债务人处分行为的权利。 二、内容 1、撤销权的性质 撤销权的行使必须依一定的诉讼程序进行，故又称废罢诉权。债权人行使撤销权，可请求受益人返...

·一、出租人解除合同应当在合理期限是多久?
      一、出租人解除合同应当在合理期限是多久?合同中有约定的，按约定，如无类似约定，要提供承租人另找房源的合理期间，实际操作中，一般为一个月左右。二、出租人解除合同的条件1、明确出租人解除房屋租赁合同的法定事由。根据《商品房屋租赁管理办法》第六条的规定有下列情形之一的房屋不得出租：(一...

·如何确定居间合同违约差价赔偿金额？
      如何确定居间合同违约差价赔偿金额？现在买卖二手房都需要通过中介来完成，买卖双方通过和中介签署居间合同来明确房屋买卖各种事项。房屋的价格一天一个变化，在行情好的时候，经常发生卖家串通中介违约的事情，这样对于购房者会带来一定损失，那么如何确定居间合同违约差价赔偿金额？下面请我们给您讲...

·伪造公章的合同是诈骗吗
      伪造公章的合同是诈骗。利用假公章签合同骗取对方当事人的财物，数额较大的，可能构成合同诈骗罪。《刑法》第二百二十四条规定，有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情...

·合同效力与物权效力区分
      合同效力与物权效力区分在民法典中有很多容易混淆的词条，特别是在一条法条中有界限模糊的两个词，比如合同效力与物权效力，合同效力与物权效力如何区分呢？接下来的我们就给您介绍一下合同效力与物权效力的区分，请阅读下面这篇文章。一、合同效力与物权效力的区分《民法典》（2021.1.1生效）...

·签订的合同到期了还有效吗
      签订的合同到期了还有效吗？合同是指当事人之间以某种特定的形式约定了某件事的条款，形式包括了书面和口头约定两种。内容包括相关条款与违约责任以及期限等，受法律的保护并具有法律效力。现实生活中往往会出现对合同期限的纠纷问题，一方认为合同到期了但仍应履行未完成义务，另一方却持相反态度。为...

·合同的抗辩权的特点是什么？
      合同的抗辩权的特点是什么？ 在我们日常生活中，极少会出现抗辩权这个词语。而且有相当多的人不理解这个词语所指是什么。从字面上理解，顾名思义是指妨碍他人行使其权利的对抗权。那合同的抗辩权的特点是什么呢？接下来由我们和您来聊一聊这个问题。 一、合同履行中抗辩权的概念和特征 双务合...

·合同评审管理制度有哪些?
      合同评审管理制度有哪些? 1、目的 为规范及加强对公司合同的管理，使公司合同评审规范化、合理化。 2、范围 因公司经营业务需求而产生的经济合同均属之(包括销售合同及其他经营合作合同等)。 3、定义 合同评审：指对合同中的条款、要求、交易方式进行审核，确保满足公司的利益，...

·合同违约方能否主张解除合同
      合同违约方能否主张解除合同 双方当事人在履行合同的过程中，如果一方有违约行为，那么另一方是可以选择解除合同的。但是如果是违约行为的一方提出解除合同的要求，这个要求是否可以成立?接下来，我们将在下文为您讲解合同违约方能否主张解除合同?详情请阅读下文。 一、合同违约方能否主张解除...