在什么情况下解除租赁合同不算违约

珠三角律师网 www.zsj64.com

  在什么情况下解除租赁合同不算违约

  对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约：

  (一)房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。

  1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋;

  2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋;

  3、承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的;

  4、房屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。

  (二)对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方面解除合同。

  1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付;

  2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的;

  3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的;

  4、出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。

  二、租赁合同违约怎么赔偿

  1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。

  2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。

  3、民法典没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”，是法官的自由裁量范围。

  4、一般认为，现行民法典所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，民法典未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。

  关于房屋租赁合同的期限，法律中规定是不能超过20年的，若当事人约定的租房期限超过20年，那么超过的部分是无效的。而当事人是否要签订书面的租房合同，这也要看情况，一般约定的租赁期限超过了6个月的话，则必须要签订书面租房合同。若租赁期限不足6个月的话，则当事人可以约定订立口头租房合同。

·双务合同抗辩权适用于哪些情形？
双务合同抗辩权适用于哪些情形？在社会经济生活中，广泛存在债权债务关系，债的产生多是由于合同的签订，为了保护合同各方当事人的权益，民法典就双务合同关系规定了在一些情形下是可以是使用抗辩权来维护自己的权益的，具体来说，双务合同抗辩权适用于哪些情形? 一、双务合同抗辩权适用于哪些...

·商铺租赁合同到期不搬应该怎么处理租赁合同到期后
商铺租赁合同到期不搬应该怎么处理租赁合同到期后，双方不续租但租客又不走的，如果双方协商不成，出租方可以向法院起诉，要求租客搬出房屋并承担自租赁期满后到实际搬出房屋时止的使用费(可以以前双方约定的租金标准进行计算)，并可要求租客承担相应的违约责任。如果法院判决后，租客仍不自觉属于判...

·装修承包合同签订流程是什么?
装修承包合同签订流程是什么？虽然现在的房价仍然在逐步攀升，但是买房依然是很多家庭的选择，在有条件的情况下大部分人都会选择买房而不是租房。买房就意味着要装修，装修完成后才能入住。多数情况下房主都会选择将装修承包给装修公司，这样不仅能节省时间还省事。业主需要和承包方签订合同，装修...

·法律对格式合同的限制包括哪些
法律对格式合同的限制包括哪些一、法律对格式合同的限制包括哪些格式合同，也称定式合同、标准合同、附从合同。在我国有的学者称之为标准合同，有的则称之为附从合同者或定式合同，《中华人民共和国消费者权益保护法》将其称之为格式合同。在一般的概念中，格式合同指全部由格式条款组成的合同，...

·买卖合同？
买卖合同有哪些种类按其买卖合同的性质划分，大致可分为：工矿产品买卖合同、农副产品买卖合同、国际货物买卖合同、知识产权买卖合同四大类(知识产权类合同在技术合同中阐述)： (1)工矿产品买卖合同 ①供应合同：主要是国家按系统有计划地分配物资和商品或当事人之间为了生产、生活需要...

·购销合同担保书范文的具体格式是什么？
购销合同担保书范文的具体格式是什么？无论是装饰材料购销合同还是医院药品购销合同，供货方或者是需货方在签订合同时，为了保证合同能够完全履行，会要求对方提供一个担保人。此时就会出现一个购销合同担保书，其中约束的是三方之间的权利义务，以此用来保证一方不能够履行合同或者是不能够完全履行合...

·合同诈骗罪的从犯怎么认定,具体行为有哪些?
在一般的合同诈骗罪中，主犯的认定您或许有比较清晰的了解，但是大多数合同诈骗案件都是共同犯罪。那么关于合同诈骗的从犯应该怎么认定量刑呢?为您整理了一些关于这方面的知识，希望对你有所帮助。一、合同诈骗罪的从犯如何认定《刑法》第二十七条在共同犯罪中起次要作用或者辅助作用的，是从犯...

·离婚合同被老婆抢走怎么办?
离婚合同被老婆抢走怎么办? 未办理离婚手续，离婚协议不发生效力，协商不成的，建议及时起诉主张离婚【离婚协议书的书写规则】 1、离婚协议书内容的规则： a、双方必须明确是自愿离婚; b、离婚协议书的内容是双方自然达成的; c、在离婚协议书中需表达对子女抚养、财产债务的...

·合同期限 ?
合同期限 ? 第一条本合同期限为(从下列a、b中选择)： ? a.有固定期限的劳动合同。合同期自年月日起，至年月日止; ? b.以完成一定的工作为期限的劳动合同。双方的具体约定为： ? 第二条试用期约定为(从下列a、b中选择)： ? a.无试用期; ? b.试用期自年...

·从合同与主合同的关系是什么？
一、从合同与主合同的关系是什么？民法典规定，担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。主合同是债权人与债务人之间订立的经济合同。担保合同是债权人与债务人或者第三人订立的担保主合同债权实现的合同。因此，担保合同是以主合同的存在为前提、为根据的。有了主合同才有担保合...