一、买卖不破租赁承租人解除合同权利是否存在?

珠三角律师网 www.zsj64.com

  一、买卖不破租赁承租人解除合同权利是否存在?买卖不破租赁承租人解除合同权利是存在的，当双方能够达成一致的话，就可以将合同解除，当租期未届满时，原房东若将房屋转让给其他人，则原房东在租赁合同中的出租人地位自动被新房东代换，新房东应遵守租赁合同的相关约定，享有相关权利并承担相应义务直至租赁合同约定的租期届满。买卖不破租赁原则是应当遵守的，在城镇房屋租赁合同中同样如此。出租人和承租人订立了租赁合同，在租赁期间，出租人出卖租赁房屋，是可以的，第三人作为买受人可以买到该房的所有权，但在这个租赁房屋上存在的租赁关系不能消灭，必须承认该租赁关系，不能打破现存的租赁关系。受让人与承租人产生新的租赁关系，构成债的转移，承租人向新的出租人交纳房租，继续履行租赁合同。买卖不破租赁规则设立的目的，是保护承租人的租赁权。通常认为，在一个租赁关系中，承租人是弱者，因此要给承租人更多的保障，因此，即使出租人把房子卖了，租赁关系仍然存在，买受人不可以破坏这个合同租赁关系。二、买卖不破租赁的例外情况有哪些?租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：1、房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;2、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”当房东将房屋抵押后再与租客订立租赁合同，则抵押权人实现抵押权将房屋拍卖后，租客面对新房东的腾房要求时，不得援引“买卖不破租赁”原则。若原房东未于订立合同时书面告知租客房屋已被抵押，则需要对租客的损失承担赔偿责任。若明确书面告知租客房屋已被抵押，则租客的损失便由自己承担。同样的，房屋在出租前便被法院查封的，租客也不受“买卖不破租赁”原则的保护。现在房屋的价值是非常大的，很多人会利用房屋来做很多的事情，比如说租给他人来收取租金，还有就是在贷款的时候也可以利用房屋进行抵押，这就会导致一个房屋上存在着多种样的关系，而不论是什么样的关系，都将要受到买卖不破租赁规则的限制。
  
  
  

·特许加盟合同注意事项有哪些
      特许加盟合同注意事项有哪些？ 在当今社会，许多知名企业选择以特许加盟的方式为自身扩大知名度和引进资源成本。在特许加盟的过程当中，合同的签约是一个至关紧要的环节，为了避免日后的纠纷，特许加盟合同注意事项有哪些呢?下面就随我们一起来看看吧。 合同中应详细列明特许者提供的服务项目 ...

·合同没有约定违约金起诉可以要求吗
      合同没有约定违约金起诉可以要求吗？ 一、合同没有约定违约金起诉可以要求吗 合同未约定违约金，也可以主张违约金。 《合同法》 第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十二条 当事人一方不履...

·合同违约责任的规定是什么？
      合同违约责任的规定是什么？ 合同法违约责任的相关法规 第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求...

·加盖公章的空白合同的效力是怎么样的？
      加盖公章的空白合同的效力是怎么样的？在合同的最后都需要双方当事人签字和盖章，如果和公司或其他单位签订合同，加盖公章的空白合同的效力是怎么样的?我们整理了相关方面的资料，一起来看看吧!希望以下资料对于需要了解这方面的人有一定帮助。 一、加盖公章的空白合同的效力是怎么样的? 加盖公章...

·什么是广告发布合同
      什么是广告发布合同 一、定义 广告发布是指通过广播、电影、电视、报纸、期刊、网络等各种广告媒介将制作好的广告作品刊播、播放、设置、张贴、宣传的行为。广告发布既包括电视、报纸等新闻媒体的发布行为，也包括户外广告、直邮广告、新媒体广告等发布形式。 广告发布合同是指广告发布者与广...

·拒绝履行,解除合同的概念是什么？
       拒绝履行,解除合同在严格意义上来说，是两个概念。很多人会把这两个名词的概念混淆，以至于搞不懂这两种行为的后果和出发点。如果是有着正当的理由拒绝履行合同或者协议，那么其实就不算做违约。下面我们就带着您深入了解一下吧！大陆法国家一般都严格区分拒绝履行与合同解除的概念。无正当理由而拒...

·代理合同纠纷要怎么解决
      代理合同纠纷要怎么解决市场上的合同的类型可以是千千万万的，只要是属于法律允许的范围内，并且合同的条款也是遵守我国的合同法的话，那么双方签订合同以后，就必须严格的按照合同当中的条款来要求自己。如果发生了违约纠纷的话，双方也应该尽量的选择一个比较好的解决方法。下面我们就为您介绍一下代...

·旅游合同纠纷的管辖法院如何认定？
      旅游合同纠纷的管辖法院如何认定？ 近年来我国的旅游市场相当混乱，因此在跟着旅游团外出旅行时游客的合法权益极易受到侵害，游客在于旅游团发生纠纷时，要选择合适的方式维护自己的合法权益，维权的途径有很多中，但是最有效的就是诉讼程序，下面我们就为您解答旅游合同纠纷的管辖问题。 一、旅...

·融资合同生效的条件可以约定附条件来生效吗？
      融资合同生效的条件可以约定附条件来生效吗？生效的条件是可以约定附条件来生效的；附条件的合同，是合同当事人设定一定的条件，并将条件的成就与否作为决定效力发生或消灭的根据的合同。当事人订立合同时，有时并不希望立即发生预期的法律后果，而有时又不希望已经发生的法律效力一直存续，而是愿意在...

·非要式合同成立条件有哪些
      非要式合同成立条件有哪些？与要式合同有什么区别？ 一、非要式合同成立条件 1、如果法律法规、当事人对合同的形式、程序没有特殊要求，则承诺生效时，合同成立。 2、一般情况下，承诺生效的地点为合同成立的地点。 3、采用数据电文形式订立合同的，收件人的主营业地为合同成立的地点;没有主...

·要式合同的要式的形式是什么？有哪些类别？
      要式合同的要式的形式是什么？有哪些类别？ 一、什么是要式合同? 要式合同，是指法律、行政法规规定，或者当事人约定应当采用书面形式的合同。前者称为法定之要式合同，后者称为约定之要式合同。根据合同的成立是否需要特定的形式，可将合同分为要式合同与不要式合同。要式合同，是指法律要求必须...