公房拆迁,承租人做好这个三点,轻松获得合理补偿

珠三角律师网 www.zsj64.com

  一、公房拆迁,承租人做好这个三点,轻松获得合理补偿　　公有房屋，简单的来说就是所属权归国家或者集体所有的房屋，相对应的就是人可以向主管单位申请使用公有房屋，或者福利分配这类的公有房，也可以通过租赁关系的建立来做拥有公有房屋的使用权。因此，相对的人可以通过合法的程序取得公有房屋的公有住房使用权，虽然承租人并不具备公有房屋的使用权，但是不等于在拆迁的过程中，不具备拥有自己的合法权益。　　1.拆迁租赁房屋，拆迁人应当与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议。这说明房屋承租人作为拆迁行为的利害关系人，理应参与到拆迁过程中。拆迁人应当向承租人告知有关拆迁的一切事宜，包括补偿方案等。　　2.拆迁租赁房屋时，被拆迁人与房屋承租人要提前解除租赁关系，或者拆迁人对于房屋承租人有进行安置处理，或者给于被拆迁人一定的经济补偿，而这些补偿需要二者协商一致。　　3.被拆迁人与房屋承租人如果对于解除租赁关系打不成合理的协议时，拆迁人应当与被拆迁人进行产权置换，而通过置换的房屋，如果原来的承租人愿意承租，那么就需要通过被拆迁人和承租人进行重新签订新的房屋租赁合同。　　二、公租房的承租人在拆迁时的权利有哪些?　　(一)对于公房的拆迁，在明确公房的所有权和使用权后，对公房承租人的补偿多采用以下三种方式：　　1、承租人按照房改政策购买承租房屋，以被拆迁人身份获得补偿。　　2、被拆迁人以异地安置公房承租人的方式，与公房承租人解除原来的租赁关系(实物补偿)。　　3、被拆迁人以协议方式收购公房承租人的公房使用权(货币补偿)。　　(二)公房承租人享有的权利包括:　　1、签订拆迁补偿安置协议的权利。　　2、获得补偿安置的权利。　　3、选择继续承租的权利。　　4、申请行政裁决权、行政复议、提起行政诉讼的权利。
  
  
  

·逾期偿还银行贷款解除商品房买卖合同吗
      逾期偿还银行贷款解除商品房买卖合同吗 一、逾期偿还银行贷款解除商品房买卖合同吗? 逾期偿还银行贷款也不能解除商品房买卖合同，房屋买卖合同解除的条件： 1、不可抗力 因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同。 2、卖方明示违约 在履行期限届满前，房屋卖方...

·危房拆迁赔偿有几种方式
      1、货币补偿　货币补偿作为主要方式。其原因：一是货币补偿操作简单，且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题;二是货币补偿更方便被拆迁人选择住房，不受地点等方面的限制;三是避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾;四是更好地体现新《条例》的立法思...

·房屋拆迁中，评估报告有期限吗？多长时间有效？
      房屋拆迁中，评估报告有期限吗？多长时间有效？ 　　房屋拆迁时的评估报告是有期限的，根据国家法律规定房屋价格评估报告的期限不得超过一年，如果征收人提供的房屋评估报告已经过了有效期的，并且没有签订拆迁协议的，被征收人可以要求重新进行评估。 一、房屋拆迁中，评估报告有期限吗?多长时...

·期房或在建房优先权的保护
      依据《破产法》第18条规定：人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。从以上...

·商品房买卖合同的解除条件
      (一)协议解除合同双方当事人可以在房屋买卖合同中约定，当一定的情形出现时，房屋买卖合同解除。只要该约定不违反法律法规的强行性规定，不具有欺诈胁迫或者显示公平的情形，那么，在约定的条件具备时，合同解除。(二)法定解除法定解除的情况很多，主要有以下情形：1、开发商隐瞒房屋真实情况构成...

·疫情期间免房租通知不是法定的
      疫情期间免房租通知不是法定的，在疫情期间减免租金的，是各省、直辖市和自治区依据当地具体情况出台的地方政策，鼓励出租人减免经营者的租金。而这样的政策针对的多是企业，若是个人想要减免租金，可以从租房合同入手，根据合同规定，看是否满足合同中规定可减免租金的条件，可以的话，也是可以主张减...

·一、签购房合同注意事项？
      一、签购房合同注意事项有哪些1、签订商品房买卖合同时，一定要认真、完整地阅读合同，提出质疑，对于不理解的地方要认真调查清楚。2、签订合同前要了解开发商的基本情况，包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩，并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件，如营业执照...

·北京第二套房贷款政策是怎么规定的
      北京第二套房贷款政策是怎么规定的?在北京购买二套普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含公积金贷款)。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照北京市...

·假离婚买房后房子归谁
      一、假离婚买房后房子归谁 离婚后购买且一次性付款，在复婚前就取得房产证的，毫无疑问房产是个人财产。根据《婚姻法》规定，该房不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。 如果是按揭购房，复婚后才取得房产证，房产登记在首付款支付方名下的，离婚时房产归属由双方协议处理。不能达成协议的，...

·签了合同后业主能不能推迟收房？
      业主能不能推迟收房?需要按照具体的房屋买卖合同确定，房屋如达不到交房条件，业主一般有权推迟收房。首先看你的购房合同是怎么签的。特别是物业管理费这一块。现在很多的购房合同特别注明，如果业主在合同约定的时间无正当理由不收房，当已经收房处理，那么业主就要按照已经收房的标准缴纳物业管理费...

·赣州九峰山买房子首付要多少钱？
      赣州九峰山买房子首付要多少钱1、一般是30%，新房也是，但是少数楼盘为了吸引更多的客户，做到了20%，开发商要求你到指定的银行才会放款，或者地段好一点的小户型也可以低点首付。2、二手房的话，所说的首付一般也是30%，指的是房子评估值的30%，可能评估值比你的交易值要低，那么你的首...