一、解除房屋买卖合同法律责任有哪些?

珠三角律师网 www.zsj64.com

  一、解除房屋买卖合同法律责任有哪些?《中华人民共和国合同法》第8条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。单方擅自解除合同，违反了合同法的有关规定，应就其违约行为承担相应的法律责任。《合同法》第113条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。《合同法》第114条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。《中华人民共和国民事诉讼法》第24条规定：因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。根据最高人民法院关于适用法发 (1996)28号司法解释问题的批复规定而不再适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第19条规定：购销合同的双方当事人在合同中对交货地点有约定的，以约定的交货地点为合同履行地;没有约定的，依交货方式确定合同履行地;采用送货方式的，以货物送达地为合同履行地。而是适用《最高人民法院关于在确定经济纠纷案件管辖中如何确定购销合同履行定地的规定》，根据该规定第三条规定即当事人在合同中对履行地点、交货地点、未做约定或约定不明确的，均不依履行地确定案件管辖。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买受人接受此项财产并支付约定价款的合同法。买卖是商品交换最普遍的形式，也是典型的有偿合同。根据《中华人民共和国合同法》第一百七十四条、第一百七十五条的规定，法律对其他有偿合同的事项未作规定时，参照买卖合同的规定;互易等移转标的物所有权的合同，也参照买卖合同的规定。对于双方已经签订了房屋买卖合同的，双方都应当严格按照法律规定来执行，如果合同单方面违约的，另一方是可以的要求赔偿违约金的，这个违约金的数额一般是不能超过合同总金额的30%，如果超出这个违约金的赔偿标准那么就是不合法的。
  
  
  

·一、厂房无偿租赁合同范本内容有哪些?
      一、厂房无偿租赁合同范本内容有哪些? 厂房租赁合同 出租方(以下简称甲方)： 承租方(以下简称乙方) ： 根据有关法律法规，甲乙双方经友好协商一致达成如下厂房租赁合同条款，以供遵守。 第一条 租赁物位置、面积、功能及用途 1.1(第一幢)的厂房(以下简称租赁物)租赁...

·离婚房子归女方怎么过户
      一、离婚房子归女方怎么过户? 夫妻离婚房屋过户有离婚证是可以办理过户的。 离婚后房产证更名需要的手续有以下几步： 1、持离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证; 2、到房地产交易中心办理转绘; 3、到房管局办理免征契税申请; 4、办理析产登记...

·房产纠纷是一种较为普遍的民事纠纷，在现实生活中这种纠纷发生的
      房产纠纷是一种较为普遍的民事纠纷，在现实生活中这种纠纷发生的频率也比较高，既然纠纷发生了就该想办法解决，那到底该怎样处理房产方面的纠纷呢?如果只能诉诸于法院的话，在房产纠纷诉讼中又该注意哪些问题呢?要是你不清楚的话，请一起在下文中进行具体了解吧。 一、怎样处理房产方面的纠纷 房地...

·一、离婚财产公产房分割是可以的吗?
      一、离婚财产公产房分割是可以的吗?离婚财产公产房分割是不合法的，对于夫妻离婚对于房产的分割问题，依据最高人民法院关于《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》的有关规定符合以下情况下的房产，双方均是可以主张承租权的：1、婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的;2、婚...

·属于共有房产的情形包括哪些
      在生活中，每天都有很多人出售二手房，也有很多人购买二手房。为了避免日后发生纠纷，在正式交易前，无论是卖方，还是买方，提前弄清楚房屋的产权问题是很有必要的，尤其是对于共有房产的买卖要更为谨慎。那属于共有房产的情形有哪些？请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、属于共有房产的情形有哪...

·继承房产动迁怎么纳税？
      继承房产动迁怎么纳税?继承房产动迁的纳税应当前往税务机关进行纳税。根据我国有关规定，对于赠与房产，业主可不必交纳营业税及个人所得税，但应缴纳4%的契税和其他手续、工本等费用。而对于房产继承的遗产税，我国倒是没有开征，现阶段不需要缴纳遗产税。二、继承房产需要交哪些税费?对于继承所得...

·在我国规定离婚房子怎么过户?
      在我国规定离婚房子怎么过户? 夫妻离婚房屋过户有离婚证是可以办理过户的。 离婚后房产证更名需要的手续有以下几步： 1、持离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证; 2、到房地产交易中心办理转绘; 3、到房管局办理免征契税申请; 4、办理析产登记...

·分期买房子其实不是指分期向开发商支付房款，一般都是指在自己支
      分期买房子其实不是指分期向开发商支付房款，一般都是指在自己支付了首付之后，向银行申请按揭贷款，而此时分期还的应该是银行的放贷，对于开发商而言，最多允许分两次将房款给足。那一般分期买房子首付多少呢?要是你不清楚的话，可以一起在下文中进行了解。 一、分期买房子首付多少 在首套房的...

·离婚房子有贷款能去名字吗
      对于夫妻双方来说，婚后的生活可能不会像您想的那么简单。可能因为各种原因导致夫妻关系破裂，有些情况严重的话需要离婚。但是在结婚的时候房子是通过贷款进行买的房子，这种请况下夫妻离婚，可能有人会问，离婚房子有贷款能去名字吗?针对这一问题我们将为您做出介绍。 一、离婚房子有贷款能去名字...

·婚后父母赠与房屋夫妻共同财产吗？
      婚后父母赠与房屋夫妻共同财产吗最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十二条给出了明确的答复。其中明确规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出...

·法律规定房子楼上漏水该找谁？
      房子楼上漏水该找谁(一)楼上邻居漏水原因——找楼上邻居协助处理1.楼上住户装修房屋、改造管道、不当用水等行为,破坏了地面的防水设施;2.楼上住户地板、水管等防水材料使用年限过长导致自然老化,超过质量保质期,在正常情况下的用水造成的房屋漏水。(二)开发商漏水原因——保质期内要求开发...