逾期交房能不能解除购房合同根据《最高人民法院关于

珠三角律师网 www.zsj64.com

  逾期交房能不能解除购房合同根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条“根据《合同法》第94条的规定，出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定除外”的规定，你若想单方面要求开发商解除房屋买卖合同，退回购房款必须满足三个条件：(1)你对开发商交房进行了合理催告。(2)开发商在经催告后的三个月合理期限内仍未及时交房。(3)你与开发商在购房合同中未有关于房屋解除合同的特别规定。如若满足上述三个条件，则你有权单方面要求开发商解除购房合同，要求其退还你所交的购房款。由此可见，在开发商逾期交房的时候，作为购房者并不能立即要求解除房屋买卖合同。二、逾期交房购房者如何维权对于开发商逾期交付房屋的，购房者根据自己所要达到的目的，结合合同的具体约定，来行使自己的权利，具体如下：(一)如果合同中对逾期交房的处理有明确约定的，一般按照约定处理。(二)在合同中对逾期交房的处理没有约定，或约定不明确，或者违反法律、行政法规的禁止性规定等情形的，按照相关法律规定处理。(三)购房者对于开发商逾期交付的房屋进行使用的，仍可以追究开发商的违约责任。违约金可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。(四)开发商逾期交房，购房者催告后应给予三个月的合理期限，期限届满时，开发商仍不能按时交付的，购房者请求解除合同方能得到法院支持。(五)当迟延交房发生后，购房人在一年之内都没有催告开发商交付房屋的，视为其放弃解除权的行使。房屋买卖双方签订了购房合同之后，从该合同生效开始，就会对当事人产生约束力。而作为其中的卖方，必然要按照约定交房给买方才行，否则构成违约，需要承担相应的违约责任。但在卖方逾期交房的情况下，买方也不能说马上就可以要求解除购房合同，按照有关司法解释的规定来看，此时可以先催告卖方，但如果对方在三个月的合理期限内还是没有履行交房义务的话，那此时才可以要求解除房屋买卖合同。

·车祸发生死亡责任怎么划分责任
车祸发生死亡责任怎么划分责任公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。(一)因一方当事人的过错导致道路事故的，承担全部责任;(二)因两方或者两方以上当事人的过错发生道路事故的，根据其行为对事故发生的作用以及过错的严重程度...

·工伤鉴定时注意什么东西,提交哪些材料？
当我们身受工伤时，需要所在的单位对员工进行申请工伤鉴定，或者家属自行解决，受了工伤后做申请鉴定更有利于工伤赔偿，那么工伤鉴定时注意什么东西，在工伤赔偿时该提交哪些材料?以及在申请过程中的注意事项，我们详细的总结了一下，希望对你有帮助：提出工伤认定申请应当提交下列材料： ?(一...

·《刑法修正案九》交通安全有哪些规定？
2016年11月1日，《刑法修正案(九)》正式实施，其中对于交通方面的问题也做出了许多新的规定。交通一直以来也是围绕我们身边的大问题，那么新的交通规定对我们的正常出行会有什么样的影响呢，今天就由的我们为您解读一下《刑法修正案（九）》交通安全规定，希望对您有所帮助。一、增加校车...

·误工费是因为在车祸过程中因为受伤而导致的上班时间
误工费是因为在车祸过程中因为受伤而导致的上班时间损失的一项费用，是可以向保险公司索要赔偿的，那么怎么样才能要求保险公司来赔偿这一损失了?下面就由本站的我们来为您解答保险涉及误工费需要怎么证明?希望能够为您解答疑惑。误工费属于保险公司承担保险责任的范围之内，但保险公司承担误工费，...

·下班儿路上发生交通事故算不算工伤？
一、下班儿路上发生交通事故算不算工伤? 下班儿路上发生交通事故算工伤。具体而言，根据《工伤保险条例》第14条规定，职工下列情形应当认定为工伤： 1、在上下班途中，受到非本人主要责任交通事故伤害的。非本人主要责任，是指同等责任、次要责任和无责任的情形;因本人主要责任和...

·一、交通事故伤残鉴定注意事项有哪些？
一、交通事故伤残鉴定注意事项有哪些？ (一)交通事故伤残鉴定注意事项 1、当事人应与鉴定人员积极配合，主动提供相关的伤情资料、物证和检材，如实接受鉴定人员的询问、调查和检验。 2、在鉴定过程中不得弄虚作假、提供伪证，如提供伪证要承担相应的民事责任;构成犯罪的，还会被追究刑事...

·一、醉驾交通事故认定书需要多久
一、醉驾交通事故认定书需要多久出结果? 一般的交通事故,如果事实简单,责任清楚,负责处理的交警当天或者第二天,就可以开出交通事故责任认定书。如果事故中造成人员受伤、死亡等一些后果,需要勘查现场,进行相关的技术鉴定,这种情况下,十五个工作日之内,交警部门可以出具事故责任认定书...

·交通事故门牙掉两个伤残鉴定为几级?
交通事故门牙掉两个伤残鉴定为几级? 掉落两颗门牙属于轻伤二级。到司法鉴定中心鉴定，再作判断。伤残的等级分为一级到十级伤残: 一级伤残划分依据 a. 日常生活完全不能自理，全靠别人帮助或采用专门设施，否则生命无法维持;b. 意识消失;c. 各种活动均受到限制而卧床;...

·如何判断车祸损失谁赔偿
如何判断车祸损失谁赔偿一、怎么判断车祸损失谁赔偿目前，车辆的所有人与车辆的使用人分离的现象较多，有职务行为的使用、挂靠、出租、出借、承包等情况。在车辆发生交通事故后，如何认定交通事故赔偿案件的责任主体是处理好案件的关键所在。交通事故损害赔偿的责任主体是依法应当承担民事责任...

·车辆违章扣分罚款怎么处理？
车辆违章是比较常见的，违章之后是需要缴纳罚款的，关于车辆违章扣分罚款怎么处理很多人有疑问，一般是需要到交警部门处理，很多人不在意醉酒驾驶所带来的危害，其实人在醉酒的状态之下对道路的判断是不准确的，接下来让我们来告诉您交通违章的处理方式。一、车辆违章扣分罚款怎么处理?带行驶证和本人...