网签不备案贷款是否会受到影响？

珠三角律师网 www.zsj64.com

  网签不备案贷款是否会受到影响?网签不备案贷款是会受到影响的，二手房买网签也必需进行备案，因为：1、实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。2、它不仅能促使开发商加快交房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。3、购房合同备案流程：(1)从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。(2)具体的操作步骤和细节，可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。(3)而查询合同备案登记情况，可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。网签和备案有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。而备案是根据我国建设部所颁发的<城市商品房预售管理办法>第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定:商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。两者的共同作用是，防止一房多卖，但我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。二、合同备案的具体流程购房者签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。如购房者为按揭购房，待合同在房管局备案完后，还需再将购房者的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)。待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。如果已经备案成功，但是还不能拿到购房合同，可以让开发商告诉备案登记号，之后可以直接在网上查询到相关的备案情况。在当代社会网络上进行签约之后，还需要到线下办理一些备案的手续，这是法律所规定的必不可少的一个环节，如果没有办理的话，那么过户的手续可能就无法进行，这就会导致后续发生的一些问题，比如说像银行贷款等受到影响。

·信用卡欠几十万还不上怎么办
信用卡欠几十万还不上怎么办一、信用卡欠几十万还不上怎么办? 1、使用最低还款额功能。每家银行都会个有最低还款额功能，只要还上这最低还款额，银行不会收取滞纳金，也不会影响个人信用。但是，还最低是要收取利息的，每天万分之五的利息，所以，只需还最低，虽然压力会减少，但是会有复利产...

·计算借款利息时要注意什么问题
计算借款利息时要注意什么问题一、计算借款利息时要注意什么问题在计算个人借款利息时要注意以下几点： 1、如果双方在借款合同或借条中约定了利息利率的，在计算利息时即按双方约定写明的利率计息。约定的利率可以高于银行的利率，但法律对上限进行了限制，超过超过银行同期同类贷款利息4倍的部...

·新三板上市公司股东欠债怎么办？
新三板上市公司股东欠债怎么办?股东欠债的，需要偿还处理，特别是个人破产等情况的还需要对股权进行转让并偿还债务。股权转让协议是当事人以转让股权为目的而达成的关于出让方交付股权并收取价金，受让方支付价金得到股权的意思表示。股权转让是一种物权变动行为，股权转让后，股东基于股东地位而对公...

·收到恐吓电话说欠钱不还怎么办？
收到恐吓电话说欠钱不还怎么办？一、收到恐吓电话说欠钱不还怎么办？可以报警或者是直接向法院起诉来进行解决，根据《民法通则》第一百三十五条:向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年，法律另有规定的除外的规定。和《民事诉讼法》第二十二条:对公民提起的民事诉讼，由被告住...

·情人关系欠钱不还怎么办有借条可以起诉吗？
情人关系欠钱不还怎么办有借条可以起诉吗?情人欠钱不还可以私底下找到对方，要求对方进行还款，如果和对方协商不成的情况之下，直接携带起诉材料到法院进行起诉。当然起诉的话需要有一个起诉状，可以自己书写，也可以找律师代为书写。欠款纠纷产生后的解决方式很多，如协商、调解、仲裁和诉讼等，只要...

·私人私自借高利贷犯法吗？
人在一生中，不少人都会遇到资金短缺的情形，此时一般的人都会通过向他人借款，或者是银行等金融机构借贷的方式，获得短期资金，但是有时他人会以各种理由回绝，银行等金融机构，由于门槛过高，而导致很多人不能通过借贷的方式解决资金问题。所以在现实生活中，不少人会向他人借高利贷，那么，私人私自...

·债权债务转让如何处理，需要注意什么风险？
债权债务转让如何处理，需要注意什么风险？一、债权债务转让如何处理债权转让又称“债权让与”，是指在不改变合同内容的合同转让，债权人通过债权转让第三人订立合同将债权的全部或部分转移于第三人。《民法典》（2021年1月1日起实施）　　第五百四十六条??债权人转让债权，未通知债务人...

·别人欠钱我两百块钱不还怎么办
别人欠钱我两百块钱不还怎么办一、别人欠钱我两百块钱不还怎么办欠200块钱不还属于民事纠纷，应由双方协商解决，协商不成的，债权人可以向人民法院起诉。根据《治安管理处罚法》第七十八条规定：“公安机关受理报案、控告、举报、投案后，认为属于违反治安管理行为的，应当立即进行调查...

·行贿罪捐款打进个人账户的量刑标准是什么
一、行贿罪捐款打进个人账户的量刑标准是什么? 犯行贿罪的，处5年以下有期徒刑或者拘役;因行贿谋取不正当利益，情节严重的，或者使国家利益遭受重大损失的，处5年以上10年以下有期徒刑;情节特别严重的，处10年以上有期徒刑或者无期徒刑，可以并处没收财产。为谋取不正当利益，向国家工...

·抵押贷款利率是多少
抵押贷款利率是多少一、抵押贷款利率是多少抵押贷款利率由各商业银行参照央行当年制定的基准利率予以一定范围内上浮，具体浮动比例取决于在哪家银行以何种方式申请抵押贷款、贷款用途以及贷款周期长短。 1. 若用于经营性抵押贷款，抵押贷款利率一般基于央行基准利率上浮20%。一年...

·哪些属于公司债务
哪些属于公司债务一、哪些属于公司债务公司债务是民法中债务概念与公司的简单组合，包括贷款、应付账款、未付款的采购件等等。公司债务包括公司与特定人之间的债权债务关系，其转让受合同法的限制，它具有不同的偿还方式和期限，且形式是多样性的。二、公司债务发生纠纷该怎么解决公司债...