土地承包经营权善意第三人对抗吗?

珠三角律师网 www.zsj64.com

  土地承包经营权善意第三人对抗吗?一、善意第三人
  善意第三人，即：该第三人不知道法律关系双方的真实情况，通常是指非法交易中，不知情的，已经办理了登记的权利人。
  二、土地承包经营权，未经登记，不得对抗善意第三人
  对土地承包经营权进行登记是指流转土地承包经营权的当事人，申请国家有关部门将土地承包经营权的流转事项记载于不动产登记簿。登记的主要目的是将土地承包经营权变动的事实予以公示，使他人明确土地承包经营权的权利人。我国《农村土地承包法》第38条规定，土地承包经营权采取互换、转让方式流转的，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请登记。未经登记，不得对抗善意第三人。可见，《农村土地承包法》采取的是登记对抗主义，即当事人互换或转让土地承包经营权并不需要登记才生效，不强求当事人对土地承包经营权的流转进行登记，但是不登记不得对抗善意第三人。
  物权采用登记设立原则。土地承包经营权虽然也是用益物权，而《民法典》第三百三十三条明确规定：土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。所以说该经营权无需登记生效。
  未经登记的，不能对抗善意第三人。也就是说，不登记将产生不利于土地承包经营权受让人的法律后果。比如承包户甲将土地承包经营权转让给乙，但没有办理变更登记。此后，甲又将同一块地的承包经营权转让给丙，同时办理了变更登记。如果乙与丙就该块土地的承包经营权的归属发生纠纷，由于丙取得的土地承包经营权进行了登记，他的权利将受到保护。乙将不能取得该地块的土地承包经营权。因此，土地承包经营权的受让人为了更好地维护自己的权益，办理土地承包经营权流转登记比较妥当。
  综上所述，对于土地承包经营权善意第三人之间的登记对抗，是指农村土地承包经营权的流转，未经登记，不得对抗善意第三人。由于民法典中明确规定土地承包经营权采用登记生效制度，所以我们建议您在签订完流转协议后及时到有关部门办理登记，以免权益受到侵害。想了解

·集资房土地使用证过户吗
      集资房土地使用证过户吗可以过户。单位集资房是否可以买卖单位集资合作兴建的职工住宅，用于解决本单位或本系统职工住房问题，一般不得作为商品房出售。如果集资房对外销售，必须具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证证》、《商品房预售许可...

·什么是出让土地使用权？
      什么是出让土地使用权?出让土地使用权将拥有的土地使用的权利来进行一定的转让，境内外法人、非法人组织和公民自然人个人可依法取得出让土地使用权。但是，外商投资开发经营成片土地，应依法设立中外合资经营企业、中外合作经营企业、外商独资企业，享有该项权利。出让土地使用权的取得。国家出让土地...

·农村土地被少批多占，多占的部分能够退还农民吗？
      一、农村土地被少批多占，多占的部分能够退还农民吗?　　依据我国土地管理法的规定，对农村土地进行少批多占的，是属于违法征地的行为，对多占的土地要退还给被征收人。　　《中华人民共和国土地管理法》　　第七十七条 未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行...

·有限责任公司股东地位是什么？
      有限责任公司股东地位是什么？ 一、有限责任公司股东地位是什么? 股东依法享有资产收益、参与重大决策和选择管理者等权利，具体如下： 1、决定公司的经营方针和投资计划; 2、选举和更换董事，决定有关董事的报酬事项; 3、选举和更换由股东代表出任的监事，决定有关监事的报酬事项...

·四川征地补偿新标准是怎样的
      四川征地补偿新标准是怎样的 一、四川征地补偿新标准 四川省政府近日转发了四川省国土资源厅《关于规范和调整征地补偿安置标准有关问题的意见》，规定按人均耕地多少确定补偿安置倍数。 该《意见》规定，除国家有明确规定的外，全省所有征地的土地补偿费和安置补助费的倍数一律按以下标准执行： ...

·各地法院可以审查起诉吗？
      一、各地法院可以审查起诉吗?审查起诉是指人民检察院对公安机关移送起诉或免予起诉的案件，审查决定是否起诉的活动。在中国，审查起诉活动是人民检察院职权之一，是刑事诉讼法规定的必经程序。在审查起诉中，人民检察院对侦查阶段查明的犯罪事实和搜集的证据进行全面复查，既是对侦查工作的检查和验收...

·运城铂郡东方土地使用纠纷怎么处理？
      运城铂郡东方土地使用纠纷怎么处理？土地使用纠纷问题在当前社会中也是时有出现，生活中不免能看到相关的例子，一般来说土地使用纠纷涉及到房地产开放商的话我们是不好进行处理的，因为对方在此方面是专业的人士，而且一般并不会妥协。那运城铂郡东方土地使用纠纷问题我们要怎么解决呢？房屋怎么判断是...

·如今，各地相继出台了限购令，而对于一些想要炒房的人来讲，此时
      如今，各地相继出台了限购令，而对于一些想要炒房的人来讲，此时可能会选择借名买房。那么在借他人名义购买房产的情况下签订的合同是否具有法律效力呢？现在，我们收集了相关资料，将在下文中为您解答借名买房合同是否有效的相关内容。 一、借名买房合同是否有效 借名买房，指用他人名义购买房屋，名...

·开荒地的所有权属于谁
      开荒地的所有权属于谁一、开荒地的所有权属于谁《根据土地法》规定，开荒地的使用权归开荒人，但土地的所有权是归国家所有。如果拥有使用权，可以补办承包证。开荒地的所有权是属于开荒人，但是需要签订承包合同，另外如果被占用，赔偿是根据土地的受益来算的，所以不一样的地赔偿是不一样的。农村集体...

·浦口区征地房屋拆迁补偿安置办法实施细则
      浦口区征地房屋拆迁补偿安置办法实施细则浦口区征地房屋拆迁补偿安置办法实施细则 根据《南京市征地房屋拆迁补偿安置办法》、《<南京市征地房屋拆迁补偿安置办法>实施细则》、《南京市浦口区征地房屋拆迁补偿安置办法》（以下简称《办法》），结合我区实际情况，制定本实施细则。 拆迁补偿安置方式...

·土地使用权能否抵押
      土地使用权能否抵押我们在进行申请土地使用权的时候，是有一定的限制条件的，在进行抵押的时候，也是需要满足需要的条件才可以进行抵押。那么，对于土地使用权能否抵押的限制条件都是包括哪些呢?下面，我们会为您带来相关的判断的条件的，教您进行判断是否可以抵押。 一、土地使用权能否抵押 1、...