二手房交易合同需要多长时间，有哪些内容

珠三角律师网 www.zsj64.com

  买卖二手房时，无论是买方还是卖方，签订合同都是十分必要的，合同不仅规范着买方卖方交易的主要内容，同时对于违约后的责任分担问题也是一个日后索赔的依据。二手房中比较关注的就是二手房交易合同需要多长时间，因为会存在交易的二手房买房还在居住或者是卖方一直迟迟不付款的问题出现，合同要包括什么内容?不要着急，的我们将一一为您解答。
   一、二手房交易合同需要多长时间?
  私人或中介合同约定的手续办理时间大同小异，在证件及材料齐全、买卖双方都积极配合且银行或房地产交易中心没有特殊政策的情况下，一次性付款20天内完成交易，商业按揭在2个月内完成交易，公积金贷款在3个月内完成交易。若有一方在办理过程中有存在故意或无意的拖延导致办理时间延后，可进行协商，协商不成可通过诉讼程序维护利益，不可抗力因素除外(如天灾人祸)。只要在签订合同前有明确规定何时付款的方可按具体日期认定违约责任，其他的都是按手续进度推断合理的时间。
   二、二手房交易合同要包括的事项有哪些?
  1、标的同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接);原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。
  2、价款及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。
  3、履行期限、地点、方式这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。
  4、违约责任这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题 。
  5、解决争议的方式这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。
  6、合同生效条款双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。
  7、合同中止、终止或解除条款按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。
  8、合同的变更与转让在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。
  9、附件在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。
   三、二手房交易合同的范本
   房屋买卖合同书
  卖方:_______________________________(以下简称甲方)
  买方:_______________________________(以下简称乙方)
  (一)为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下:甲方自愿下列房屋卖给乙方所有:1.房屋状况:(请按《房屋所有权证》填写)房 屋 座 落幢号 室号 套(间)数 建筑结构 总层数 建筑面积(平方方) 用途2.该房屋的土地使用权取得方式"√":出让( )、划拨( )。
  (二)甲乙双方商定成交价格为人民币________元，(大写)_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾 元整。乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清。
  (三)甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。
  (四)出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。
  (五)本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。
  (六)双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决;协商不成的，双方愿向(___________)仲裁委员会申请仲裁。
  (七)本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。
  (八)双方约定的其它事项:
  甲方(签名或盖章)_______________ 乙方(签名或盖章)_______________
  代理人(签名或盖章)_____________________ 代理人(签名或盖章)_______________
  签订日期:___________年____月____日
   二手房交易合同需要多长时间?这个问题是要根据具体二手房交易的性质来决定的，比如说双方私人交易的一般买方付款款20天内完成交易，商业按揭在2个月内完成交易，公积金贷款在3个月内完成交易等。不同的交易方式决定不同的时间。但是一般情况下，私人交易二手房在签订合同时都会约定卖方交房或者是买方付款的时间，这样一来就会减少不必要的纠纷。但是合同问题本身较为复杂，尤其是牵扯到房屋这种不动产交易需要办理过户登记时就变得更为复杂

·高速进收费站走错倒车扣分吗？
      高速进收费站走错倒车扣分吗？在高速公路上倒车,小车司机将被罚款200元、扣12分;客车和货车司机不仅要被罚200元、扣12分,驾照还将降级,如果是营运车辆,交警部门]还会抄告客运单位,让其受到单位的内部处罚。《中华人民共和国道路交通安全法》第九十三条，对违反道路交通安全法律、法规...

·交通误工费发票的规定是什么？
      交通误工费发票的规定是什么？ 一、交通误工费发票的规定是什么? 交通误工费发票的规定是可以要求用单位来承担这样的一种开证明的责任，《侵权责任法》第十六条侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当...

·一、交通事故五级伤残怎么赔付?
      一、交通事故五级伤残怎么赔付? 1、医疗费：以发票为准 2、住院伙食补助费：100元×住院天数 3、营养费：500-1000元(病历有注明“加强营养”才有赔偿) 4、后续治疗费：二次手术的费用 5、护理费：50-100(每个法院支持都不一样)元/天×住院天数 6、误工...

·民办非企业幼儿园需要交税吗
      民办非企业幼儿园是需要交税的。民办非企业幼儿园属于民办非企业性质的教育机构，依据相关法律法规的规定，民办非企业性质的教育机构，在取得应税收入的时候需要缴税。所以，民办非企业幼儿园需要交税。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第十五条　企业，企业在外地设立的分支机构和从事生产...

·第二次工伤鉴定需要上交的材料有哪些？
      在劳动者因公受伤之后，若想得到用人单位的经济补偿，是需要通过司法鉴定的方式确定伤情之后，才能确定补偿金额的，若第一次工伤鉴定存在鉴定程序等的失误，受到损害的劳动者可以提交相关材料，再次提出鉴定请求，根据我国相关法律的规定，第二次工伤鉴定需要上交的材料有哪些? 一、第二次工伤鉴...

·身份证过期了可以坐火车吗
      可以，身份证过期了可以通过以下方法购买火车票：一、一般身份证过期在两月之内的，基本都可以正常买票，取票。二、如果不行的话，携带着自己的过期身份证及相关证明去铁路公安窗口，办理临时身份证，临时身份证可以正常购票进站。三、一般我们购票都是使用身份证，其实购票不一定非要身份证，实名票的...

·你了解公司债券上市交规则吗？
      公司债券对于公司的发展有着重要的意义，能够帮助公司更好的融资，公司债券同时也能够帮助大众获利。公司债券上市交易遵循着公司债券交易规则，我们想要从债券交易获利，就需要对规则有着充分的了解，接下来是对于公司债券上市交规则的介绍。 《上市规则》对上市公司债的信息披露作出了与上市公司类似...

·一、道路交通安全法醉驾的标准是什么?
      一、道路交通安全法醉驾的标准是什么?道路交通安全法醉驾的标准是：车辆驾驶人员血液中的酒精含量大于或者等于80mg/100mL的驾驶行为。根据国家《车辆驾驶人员血液、呼气酒精含量阈值与检验》规定，100毫升血液中酒精含量达到20-80毫克的驾驶员即为酒后驾车，80毫克以上认定为醉酒...

·醉驾碰到车子逃跑了怎么处罚？
      醉驾碰到车子逃跑了怎么处罚？ 逃避公安机关依法检查，或者拒绝、阻碍公安机关依法检查尚未构成其他犯罪的;形成从重处罚情节。饮酒驾驶：饮酒驾驶机动车辆，罚款1000元—2000元、记12分并暂扣驾照6个月;饮酒驾驶营运机动车，罚款5000元，记12分，处以15日以下拘留，并且5年内不...

·交通事故私了简单协议是怎样的私了交通事故要填写《
      交通事故私了简单协议是怎样的私了交通事故要填写《当事人自行协商解决交通事故协议书》，没有协议书的也可以采取文字记录的方式，将交通事故发生的时间、地点、当事人姓名、机动车驾驶证号、联系方式、机动车牌号；保险凭证号、交通事故形态、碰撞部位、赔偿责任人等内容记录下来，各方当事人签字后，...

·儿童车祸伤残赔偿标准是怎样的？
      儿童车祸伤残赔偿标准年是怎样的？ 儿童车祸伤残赔偿标准2017年 根据受伤人员伤残程度，共划分为10级，从第Ⅰ级(100%)到第Ⅹ级(10%)，每级相差10%，即一级基数×年限×100%多个伤残等级的计算方法： 多个伤残等级中最高的伤残赔偿指数+伤残赔偿附加指数1+伤残赔偿附加...