多久的房子不可以贷款?

珠三角律师网 www.zsj64.com

  多久的房子不可以贷款?房龄超过20年就不是很好贷了；超过多少年的房子不能按揭这个约定，每个银行不尽相同，但是一般是以15年为界限，但是地点好，易变现，则不受15的了限制。二手房房龄多少年，各地方规定有所不同。不过，一般情况下，只要是上了15年以上的二手房，普遍想办贷款就不容易了，尤其是在近几年，银行额度一直都比较紧张的情况。不过，也并非房龄过老的二手房就不能办贷款。若是遇到二手房的房屋位置很好，二手房的交通环境很好，二手房的变现价值强的，也会有银行会给有20年甚至30年的二手房办贷款。二、贷款的种类贷款购房种类有住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款。1、住房公积金贷款住房公积金贷款是由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款2、个人住房商业性贷款个人住房商业贷款是具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款3、个人住房组合贷款个人住房组合贷款是符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款综合上面所说的，房子是可以进行贷款的，但贷款的房子也需要具有价值银行才会给予房贷，从而在进行贷款的时候也是需要提供房子的所有材料这样才有更好的进行办理，所以，在办理的时候多咨询一下银行，这样才能保障自己不会浪费时间从而处理好自己的事情。
  
  
  

·旧城改造拆迁营业房，能赔偿同面积的商铺吗？
      一、旧城改造拆迁营业房，能赔偿同面积的商铺吗?　　依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，旧城改造中对营业房进行拆迁的，被拆迁人是可以获得同等面积商铺的，被拆迁人选择产权置换的补偿方式。商铺所有权人和承租人都应当获得补偿，所有权人的补偿包括对商铺估价补偿，商铺出租的租金损失的补偿...

·结婚前父母买房离婚如何分
      如今，男女结婚的都要求男方家有车有房。而在这种情况下，多数也就是由父母资助买房，那么男女在结婚前父母买房离婚的时候，对于这样的房产又应该怎么进行分割呢？对此，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 一、结婚前父母买房离婚如何分 1、父母资助子女买房，婚前一方父母出资，产权登...

·房产纠纷上诉状范文
      我国的房地产行业一直以来都是比较火的行业，与此同时，关于房产所产生的纠纷相对于其他纠纷来说也是比较多的，对于纠纷，我们可以通协商解决，协商不能解决的只能通过诉讼的方式解决，接下来我们整理了房产纠纷上诉状范文。 一、上诉状的定义 上诉状，是民事、行政或刑事案件的当事人对地方各级...

·买房签合同需要两个人的名字吗
      对很多现代家庭来说，买房子是一件人生大事，可能需要花费多年的积蓄，由于缺乏相关知识，在房产的归属也产生过许多纠纷，对于初次买房的年轻人来说可能会疑惑，如果已经结婚了,那么买房签合同需要两个人的名字吗?在这里，我们将简单地为您普及这一问题。 一、贷款买房合同需要双方签字 1、如果购...

·买房子最低首付多少钱
      买房子最低首付多少钱 贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。各个城市略有不同。首套的话，公积金贷款2成、商业贷款3成;二套住房多为4成。非普通住宅又有差别。在贷款前，你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利...

·购房合同签完买方毁约定金怎么处理
      购房合同签完买方毁约定金怎么处理?购房合同签完买方毁约的定金不予退回，《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国合同法》第一百零七条　当事人一方...

·哪些亲属可以继承房产？
      哪些亲属可以继承房产?父母，配偶，子女，兄弟姐妹，祖父母外祖父母这些亲属可以继承房产，一般情况下按照遗嘱继承或法定继承。《继承法》规定：继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。法定继承顺序为：第一顺序：配偶、子女、父母;第...

·一、夫妻离婚不分割房产可以吗?
      一、夫妻离婚不分割房产可以吗?可以分别处分财产，协议离婚时，没有分割的财产，可以在以后分割。还未分割的房产也可以不分割，离婚协议中，就双方现在同意分割的财产写明即可。前提是必须夫妻双方已经达成一致决定，否则若只有夫妻一方同意，那就不行。二、离婚后房产可以共有吗?1、首先，既然你们...

·预售商品房抵押的效力如何
      预售商品房抵押的效力如何 1、房地产开发企业对预售商品房设立的抵押 商品房预售合同是买卖合同，房屋竣工交付前的所有权人是房地产开发企业，所有权人对自己的财产有完全的自主权，房地产开发企业当然可以用在建的房屋进行抵押。但此时，如果预售方已经通过签订预售合同将房屋预售给购买方，购...

·按揭房卖掉要亏多少
      按揭房卖掉要亏多少 一、按揭房卖掉要亏多少，按揭房要如何办理过户 按揭房卖掉要亏20万左右，目前，很多购房者选择按揭贷款的方式来购房，然而很多人都知道按揭贷款，但对于自己的房贷利息到底是多少其实并不知道。实践中说的按揭贷款计算方式，其实就是指的银行按揭贷款利息的计算。 按揭...

·法律规定房屋租赁必须备案吗？
      法律规定房屋租赁必须备案吗？下面律图小编就为您详细介绍。 一、法律规定房屋租赁合同需要备案吗？ 房屋租赁合同必须备案吗?对此，可以分两种情况讨论： (一)经营用房 对于该种房屋，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理...