房产证夫妻双方共有财产平均分割吗

珠三角律师网 www.zsj64.com

  房产证夫妻双方共有财产平均分割吗根据现行《婚姻法》及“婚姻法解释”等的规定，结合现实中出现的各种情况，夫妻共同房产主要通过以下几种情形认定：1、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋;2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋;3、婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋;4、由一方在婚前购买或自建，婚后又以共同财产组织重建的的房屋;仅有部分改建、扩建的，改扩建部分属夫妻共同所有;5、结婚前，父母出资购置的房屋，明确表示赠与夫妻双方的;6、结婚后，父母出资为双方购置的房屋，未明确表示赠与夫或妻一方的;7、一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有，但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外;8、工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的，并由夫妻双方出资购买的职工福利房等。二、一方擅自处置共同房产怎么办生活中关于一方擅自处置共同房产导致的纠纷非常多，其中不仅涉及房屋共同所有人的利益，也牵扯到房屋的买受人的问题，以下为关于一方擅自处置共同房产的各种情形的分析：1、房屋为夫妻共同财产，且房屋所有权证书上明确登记的权利人为夫妻两个人，夫妻一方与第三人签订房屋买卖合同的;房屋所有权证书登记为夫妻两个人的名字，该房屋即为夫妻共同财产，夫妻一方未经另一方同意，单独与第三人签订合同的，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”可以看出，出卖人无权处分标的物不影响房屋买卖合同的效力。这是因为房屋买卖合同为债权，而房屋的所有权为物权，这是两个权利体系。此时，房屋的所有权仍为夫妻二人共同拥有，但是根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款“出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”，房屋的买受人可基于债权请求权要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿。2、房屋为夫妻共同财产，但房屋所有权证书上明确登记的权利人为夫或妻一方，登记权利人与第三人签订房屋买卖合同，第三方支付合理对价，并且已经办理了房屋过户手续的;对于该房屋买卖合同的效力问题，一般认为若买受人受让该房屋是善意(指不知情)且支付了合理对价，并已经实际办理了房屋过户手续的前提下，应当保护善意第三人的合法权益，合同应认定为有效。这就是法律上所谓的善意取得制度。这时候，构成对于其他共有人的损失，应当由擅自处分共有财产的人赔偿。3、房屋为夫妻共同财产，但房屋所有权证书上明确登记的权利人为夫或妻一方，登记权利人与第三人签订房屋买卖合同，第三方支付合理对价，但双方尚未办理房屋过户手续的。该种情况比较复杂，涉及一些实践中具体可能出现的情况。例如，如果该第三人已经长期在该房屋内居住，而且有足够的证据证明房屋的另一个所有人知情且长时间未提出异议，在实际操作中，该房屋就有可能被判给第三人。但也不尽然，要具体情况，具体分析。一方擅自处置共同房产的情形很多也很复杂，在此不一而足。综上所述，对于房产证夫妻双方共有财产在离婚的时候是应当按照男女平等的原则平均分割的，在婚后购买的房产不管是登记在一人名下还是两个人的名下，都是属于夫妻双方共同财产的。
  
  
  

·对于装修房子合同注意哪些事项？
      对于装修房子合同注意哪些事项？房屋的装修是对于很多人来说是一件很麻烦的事，因为很多地方需要细心，比如装修合同的签订，装修房子的合同的签订直接影响房子装修验收，那么对于装修房子合同注意哪些事项呢？我们为您整理的相关注意事项与您分享，希望对您有所帮助。 一、装修房子合同注意哪些事项 ...

·夫妻离婚房产分配是怎样的
      夫妻感情破裂离婚会涉及到房产的分配问题，这也是离婚夫妻需要重点考虑的内容，毕竟与自己的利益是密切相关的。那么实践中夫妻离婚房产分配是怎样进行的呢？请跟随我们一起在下文中进行具体了解。1、夫妻一方婚前支付首付购房，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在首付支付方名下，离婚房产归谁?根据新婚姻...

·荣昌县城镇房屋拆迁补助补偿奖励等费额标准
      我们在了解过国家对于房屋拆迁的基本补偿办法之后，接下来了解的也就是对于补偿奖励的标准了，那么荣昌县城镇房屋拆迁补助补偿奖励等费额标准是什么呢，根据相关的办法规定，对于房屋拆迁的补偿奖励，应该根据房屋的面积来决定。一、荣昌县城镇房屋拆迁补助补偿奖励等费额标准的介绍重庆市荣昌县城市房...

·为拆迁房而结婚离婚房产怎么分？
      离婚时会涉及很多财产问题，如果双方能够协商解决婚前财产、婚后房产以及其他财务的归属也是受法律保护的，协商不能解决的可以提交申诉法院进行判决，那么为拆迁房而结婚离婚房产怎么分下面就由我们为您详细说明。 一、什么是拆迁安置房 拆迁安置房，是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公...

·司法拍卖房屋其实也就是法院对查封的房屋依法进行拍卖，在获得了
      司法拍卖房屋其实也就是法院对查封的房屋依法进行拍卖，在获得了相应的房款之后，就会用这部分房款优先偿还债权人。然而进行司法拍卖也是有具体流程的。那么司法拍卖房屋的竞拍流程具体是怎样的呢?要是你不清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 一、司法拍卖房屋的竞拍流程有哪些 1、竞买...

·退房违约金是多少
      退房违约金是多少签订买房合同时，开发商笑脸相迎。若要退房，开放商不乐意了。退房要交违约金。违约金是对退房者的一种经济惩罚，对开发商的一种经济补偿。那违约金具体是多少呢?退房就一定要交违约金吗?下面我们就“退房违约金是多少”整理了相关内容。一、开发商的责任，导致退房若是开发商的责任...

·南宁房屋二次拆迁补偿标准是什么？
      南宁房屋二次拆迁补偿标准是什么？ 一、拆迁补偿 拆迁补偿是在征地过程中对住宅或者非住宅房屋的价值评估后对该房屋合法拆除并给予房屋产权所有人一定补偿。(对拆迁补偿的咨询和帮助请点击目录下的房屋拆迁补偿计算标准) 二、拆迁补偿的分类 拆迁补偿大多按照土地性质和房屋的使用用途两...

·原始取得的房屋和赠予的区别
      原始取得的房屋和赠予的区别是什么?原始取得，是非因他人既存的权利而是基于法律规定直接取得的所有权。先占、生产、附合、加工、添附、法院判决、公用征收、没收、罚款、房屋的建造、围海造田、树木的栽种、罚没物的法定归属等都是原始取得。简单来讲就是要看，获得的这个所有权是从他人那取得的，还...

·借名买房合同有效么？
      随着房产的不断增值，有些各种原因自己无法购房的人，为了能够购房，真是挖空了心思，甚至想出了借他人的名义买房的办法。那么，从法律的角度看，借名买房合同有效吗?接下来，我们就来为您详细解答一下这个问题。 一、借名买房合同有效吗 借名买房的变通方式实际上存在很大风险。房地产作为不动...

·因疫情怎么推迟还房贷？
      因疫情怎么推迟还房贷?疫情导致推迟还房贷应当符合相关条件，当事人应当及时咨询银行，工作人员会登记信息，然后交由后台部门或客户房贷经办网点的客户经理联系跟进;住房按揭客户也可以直接打办理业务的网点电话申请。对于特殊情况无法事先申请的，比如在重症监护或住院的患者，有一些银行也接受一定...

·房产继承公证书办理需要多长时间
      继承权公证，只要前期手续（提交材料）齐全，在公证处办理公证，能够立即领取公证书（当场出具公证书）。如果审查需要补充材料的，会在受理后15个工作日内出具公证书。《公证法》第二十八条 公证机构办理公证，应当根据不同公证事项的办证规则，分别审查下列事项：（一）当事人的身份、申请办理该项...