承租方经营困难可以解除合同吗？

珠三角律师网 www.zsj64.com

  承租方经营困难可以解除合同吗？在现在的科技进步的时代，事业的开设化是有很多的，既然是事业，也不免会与多人或者更多人进行合作，其中是有很多事情需要相互之间解决和处理的，那么，两者之间就会产生签订合同，当然有签订合同，必然也有解除合同一说，下面就让为你介绍一下关于承租方经营困难可以解除合同吗。
  
  承租方经营困难可以解除合同吗？
  
  
  由于租赁双方在订立合同时只约定了违约责任，并没有单独订立承租方可单独解除合同的条款，导致在承租方出现经营困难时要求单方解除合同出现争议。“经营困难”并未在双方订立合同时加以约定并加到合同条款中，双方也没有在出现纠纷后达成一致意见协议解除合同，故不符合合同法关于协议解除的情形。承租人想要解除合同只能依据合同法解除。承租人主张“市场不景气导致其经营亏损，继续经营造成更大的损失，其合同目的已无法实现”。在法庭陈述中，承租人并没有明确其所依据的具体法律条款，但根据其表示方式，笔者认为其所依据更倾向于第一款“因不可抗力致使不能实现合同目的”。该条款适用的前提条件是因不可抗力造成，根据民法通则：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在实践中往往是指自然灾害、政府行为及社会异常事件排除商业风险。本案中承租人提出的答辩理由是“经济不景气”，该理由是否构成不可抗力?笔者认为是绝对不构成不可抗力的，经济波动是市场经济的基本规律，市场不景气不可谓不可预见;与承租人经营的餐饮业同类型其他的餐饮企业经营的如火如荼，收益可观，不可谓不能避免、不能克服。所以经济不景气是单纯的商业风险，经营亏损也不是法定解除合同的理由。至于承租人擅自腾房退租，通过行动明确表示违约，根据合同法
  “在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”的情形，只有守约方享有合同解除权，如支持违约方也享有解除权，则违反诚实信用原则，助长违约之风。承租人订立租赁合同的目的是获得房屋使用权。承租房交付后，承租人如何使用都是其自由行使合同权利的表现。承租人对承租房使用或者不使用，这样使用或那样使用，只要不违反合同约定使用，出租方以及第三人均不能加以干涉。承租人擅自腾房是对其合同权利的行使，出租人并非要求一定要承租人恢复经营，而是要求其继续履行合同，承担支付房租以及延迟支付房租的违约金。综合以上所说，承租方经营困难可以解除合同吗?在一般情况下，我们有两种解决方法：1、事后行为协商解除。2、事前协议解除。这俩种方式的内涵相同，均是遵守合同双方的，所以我们在签订合同的时候，注意违约条款和终止合同条款的衔接，解除合同的条款应当具备，且解除条件应该明确。

·政府购岗合同到期会续约吗
      政府购岗合同到期会续约吗?合同到期后是否自动续约，主要还是看合同的约定。第一种情况是，合同不但明确约定了期限，还约定了合同期限届满后，若双方续约，须另行签订书面协议，此种情况下，合同期限届满后即合同效力终止。第二种情况是，合同约定了期限，但并未明确约定合同期限届满后是否自动续约或...

·一、店面转让合同一方违约违约金怎么办理？
      一、店面转让合同一方违约违约金怎么办理？ 依据合同的条款来进行办理； 合同法第114条规定：违约金过高的比较标准为守约方的实际损失，如上所述，实际损失包括直接损失和履行利益损失。 《最高法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第16条的规定：以调整到实际损...

·有名合同物权法中的规定是什么?
      有名合同物权法中的规定是什么? 一、有名合同 有名合同是指法律上或者经济生活习惯上按其类型已确定了一定名称的合同，又称典型合同。中国民法典中规定的合同和民法学中研究的合同都是有名合同。无名合同是指有名合同以外的、尚未统一确定一定名称的合同。无名合同如经法律确认或在形成统一的交易...

·合同纠纷超过诉讼时效答辩状是如何规定的？
      合同纠纷超过诉讼时效答辩状是如何规定的？《民法典》(自2021年1月1日起施行)第一百八十八条第一款规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。民间借款纠纷的诉讼时效制度一般适用三年的一般时效制度，当借款合同期限届满之日起三年内为有效的诉讼时...

·只要违约就可以解除合同吗
      只要违约就可以解除合同吗一般情况下，合同能够顺利的履行，是交易双方的愿望。但在有些情况下，为了保护自己的利益，合同的一方却不得不提出解除合同的要求，比如：对方违约等。那么，在实践中，只要违约就可以解除合同吗？的我们为您在此整理介绍。 一、只要违约就可以解除合同吗 在实务操作中，对...

·无偿照顾小孩成立合同有法律效益吗？
      无偿照顾小孩成立合同有法律效益吗？ 一、无偿照顾小孩成立合同有法律效益吗？ 双方要协商好并且都签字，那么这份合同就是有法律效益的。 (1)合同的基本条款要具备，尤其是交易的内容、履行方式和期限、违约责任要约定清楚。 (2)查阅国家对该交易有无特别规定，目的在于确定双方的权...

·赠与合同的撤销分几种情况？
      赠与合同的撤销分几种情况？法定撤销情形有几种？ 在我国法律规定中，赠与合同就是：一方自意愿将自己的财产赠与另一方，在双方都同意的情况下所构成的合同。在某种特定的情形下，赠与方是可以撤销赠与合同的，那么，赠与合同的撤销分几种情况?法定撤销情形有几种?下面听一听我们怎么说： 在特...

·什么是合同生效时间？生效条件是什么?
      什么是合同生效时间？生效条件是什么？ 一、什么是合同生效时间? 根据《民法典》规定，承诺生效时合同生效。合同生效的时间，因合同的种类不同而有所区别。不要式合同，以受要约人表示的承诺生效的时间为合同生效时间。要式合同，须双方依法定形式办理特定手续后，还必须交付标的，合同才告成立。...

·一、店面合同没到期违约金是多少?
      一、店面合同没到期违约金是多少?如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法典》及《民法典》中关于承担违约金责任的一般原则执行。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过...

·合同诈骗罪的数额标准
      合同诈骗罪的数额标准是怎么认定"/> 合同诈骗罪是指在签订、履行合同过程中骗取对方当事人的财物，数额较大的行为。那么合同诈骗罪的数额标准是怎么认定呢？我们整理了合同诈骗罪的数额标准认定的内容，请阅读下面的文章进行了解。 如何认定合同诈骗罪的数额标准 从我国有关现...

·违法合同诉讼追诉期是多长时间
      违法合同诉讼追诉期是多长时间?一般的合同纠纷按照民法通则的规定诉讼时效为3年，几类特殊的争议，如租赁合同中延付或拒付租金的争议，保管合同中寄存物被丢失或损毁的争议的诉讼时效为一年。由于合同的复杂性、地域性，因此，因国际货物买卖合同和技术进出口合同争议提起诉讼或者申请仲裁的期限为四...