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珠三角律师
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章律师
一、疫情期间公寓房租怎么办?疫情期间公寓房租建议和房东进行合理的协商，可以沟通减免的事项，因为此类案件标的较小，建议先进行协商，沟通减免事宜。受本次疫情影响，部分省市的政府采取措施限制外来人员的流动，有些住宅小区也自行采取封锁措施禁止租户进入，使得租赁合同无法履行，若承租人继续支付疫情期间未实际居住的租金，是显失公平的，此时承租人可依据公平原则主张减免部分租金。如果疫情期间承租人正常使用房屋，租赁合同仍属于正常履行，则承租人无权主张减免疫情期间的房租。建议先协商沟通减免房租或者延期支付房租事宜。如果疫情期间承租人正常租住房屋，但是以没有收入为由不按时支付房租，经合理催告后仍不支付的，出租人可以没收承租人事先交付的押金，用于抵扣相应违约金或相应的损害赔偿。长期的租赁合同，疫情只是使得租赁合同暂时不能履行，不属于不能实现合同目的，故不可以解除。因不可抗力致使合同目的不能实现属于法定的合同解除事由，但是合同是否可以解除同时应考虑如下因素：(1)未履行合同一方不存在恶意违约;(2)未履行合同一方继续履行合同，对其显失公平。《民法典》(自2021年1月1日起施行)第五百九十条??当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。二、企业租赁办公场所，因疫情推迟办公是否可以主张减免租金?对于未宣布减免租金的，在写字楼、大厦等场所办公的企业由于政府推迟企业复工时间、实施居家办公等举措，根据公平原则，企业作为承租人有权主张减免相应的租金。但是需要注意的是，如果主张不可抗力要求减免房租，承租人需要及时通知对方，并且留好相关证据。疫情期间工厂的经营会发生很大的困难，这主要就是因为很多的工厂不能够如期的进行一些生产经营活动，但是有一些租金等类型的固定成本仍然是需要支付的，所以各地的政府也会出台相应的政策支持中小企业免于破产的危险，比如说减免租金。疫情期间如果发生一些关于房屋租赁合同方面的纠纷，最好是首先和房东进行一个合理的协商，不要什么事情都走向诉讼的途径，毕竟这类型的案件的标的额是比较小的，如果通过诉讼方式解决也是非常不合理的，可以商量减免租金的规定。
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